咨询换房，家庭名下在北京有两套住房，一套在亚运村九台2000家园的2居室，目前大约700万，采光很好，剩余值贷款50万，老人在住，另外一套在华亭嘉园3居室，大约900万左右，已无贷款，房子采光不好，不利于老人居住，因为目前老人年岁已大，我们想搬到一起同住，所以才想着再换一套采光好的3居室，一个孩子已经在中关村上中学，我们夫妻二人单位在北四环附近，通勤想顾及单位和学校都不要太远！
还有一个想问问燕郊的房子您怎么看，19年单位组织摇号在那边买房，当时摇中号了，还觉得非常幸运，买了一套3居室，全款170万买的，一直毛坯，也没出租，现在的价格据说也就90万顶多了，很棘手，不知道怎么处理。我们的有几个考虑不太清楚的地方：
问题一：如果只卖一套，卖九台还是卖华亭嘉园？
问题二：卖房和买房的时机，麻烦您指导一下。
问题三：您是否建议两套都卖掉的方案，这个我有点不舍得，总想保留两套房子，将来留给孩子一套，但是也总感觉这两套房子这几年被套住了一样，涨不动的样子，不知道接下来行情会不会好？
问题四：燕郊您有什么建议？
房姐回复：
问题一就直接略过了，完全没有悬念的问题，因为根本就不存在卖九台2000还是华亭嘉园的问题，这两套房子要一起卖掉，毫无保留的意义。
九台2000典型的过气住宅小区，“过气”就足以能形容一个产品在市场中的定位了吧，我们常见的有过气明星，过气商品，比如以前用大哥大那叫时髦，现在大哥大是用来怀旧和陈列展示的，以前满大街都是科达照相馆，现在一部手机实现全部需求，所以总结来说就是不流行了，当一个东西不符合当下市场的需求时，也就意味着失去了存在的价值，那么价格自然而然就不会追高了。九台2000就属于这样的小区，楼龄、园林、设施、户型都过时了，所以你就会感觉为什么价格涨不动了，因为想买的人越来越少了，想卖的人越来越多了，供大于求。
华亭嘉园和九台2000一样，同样面临着这个问题，好的一点就是华亭嘉园看起来比较新一些，差的就是挨着四环太吵了，户型偏大，这几年的价格也是一路下跌。
所以，你现在还觉得要保留两套吗？就像你说的，感觉这两套房子这几年被套住了一样，不是感觉，而是事实，所以解套的办法就是整合再整合，置换好品质的次新小区，增加未来流通的确定性，这是唯一的办法。
孩子才刚刚中学，将来十多年以后的事谁能说的清呢？现在保证眼下不走错，将来交给时间吧！
买卖时机我觉得都可以，毕竟你是自住置换，在同等条件下的市场是公平的，操作上建议卖出去一套之后再买。两套卖掉之后你可以看奥森和清河一带，距离中关村和北四环都比适中。
燕郊，这个是老生常谈的问题了，燕郊我是完全不看好的，几乎等不到任何预期，要么你就认栽割肉甩，要么你就放那不管了，平常心对待！
朋友们建议大家每次阅读问答的时候，反射对标一下自己的房子，你的家庭资产是什么情况，你的房子有没有过气，你需不需要整合，时代不同于过往了，如果就连你自己都已经意识到被套了，那说明问题已经很棘手了，但是别慌，只要学会如何激活资产，从获二次机会，最忌讳一条路走到黑。。。
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