项目的定位是钟落潭板块优质的刚需楼盘。项目距离14号线钟落潭站直线距离800米，小区有充足的教育资源。项目东侧还有一所待建的三甲级的医院，小区门口还有两所运动馆，一所已经落成，另外一所还在建设中，同时项目还是双公园环绕，飞盘公园已经建成，另外一个还在建设中。

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拿着200万以内的预算在广州买房，怎么选？

很多人认为，这么点预算，要么选择远大新、要么只能老破小。

毕竟，广州的房价摆在这里，200万以内肯定是不能既要还要了。

事实上，在广州，200万以内也可以买到优质一手盘。

而且，这个盘优点也不少：主城区、近地铁、好学校、产品力强……

每一点都刚好击中了刚需痛点，这个盘就是今年上半年非常火的——越秀白云星汇城。

越秀白云星汇城占地面积约102万方，总规划住宅近6000户，妥妥的“超级大盘”。众所周知，大盘级别的项目往往配套都比较丰富。

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2022年7月31日确定，越秀·白云·星汇城所配套48班小学（在建中）+48班中学（在建中）纳入白云广附教育集团，由白云区金广实验学校具体管理。

再加上项目配备的2所幼儿园（在建中）、少年宫（在建中）、儿童冠军营、公园等配套，越秀·白云·星汇城直接为孩子打造了一座城。

更是打造了约3.3万方商业、公交首末站、政府服务配套、体育馆、文化馆以及约2万方飞盘公园。

产品方面，预计将首推建面约77-116平户型，目前暂无户型图流出。首推的一期地块，总建面约10.56万㎡，共15栋住宅，约1081户。

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紧挨48班制的完全制中学，距离商业中心、少年宫、运动中心等配套都比较近，在所有住宅地块中也最靠近地铁站。

价格方面，项目拿地价14848元/平，首发产品也比较刚需，估计价格不会超过3万/平。

说到钟落潭，相信不少人下意识觉得它是广州的远郊，不仅交通不便，而且城市面貌十分落后。

但实际上，随着地铁路网的发展和片区产业的落地，是时候打破对钟落潭的刻板印象了。

先跟大家科普一个“冷知识”：钟落潭的通勤便利度，比广州中心城区不少区域还要强！钟落潭周边，已经形成1地铁2城轨5干道的立体TOD交通格局。

项目就位于14号线钟落潭地铁站B2出口旁，距离不足1公里，步行即达，目前5站即达3地铁交汇的嘉禾望岗。未来地铁18号线北延线（在建）开通后，项目6站就到广州东站，7站到珠江新城（冼村站）。

刚需买家看重地铁+学校，项目均具备，又有国企的开发背景，预计入市后应该卖的不会差。

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通过对比可以看到，从钟落潭出发到珠江新城的时间，与科学城到珠江新城的时间相仿！而钟落潭的房价，却不过科学城的1/2！

更猛的是，钟落潭身边的地铁路网，还在不断“生长”！未来通过14号线二期（在建中），还可一线直达广州火车站、白云站TOD两大重量级交通枢纽，畅行湾区各城也不在话下。

此外，在建中的地铁18号线北延段，在白云东平站与14号线形成交汇，未来从钟落潭出发，7站直达冼村。在地铁上刷几集抖音的时间，已经抵达珠江新城。

不仅如此，从钟落潭出发，搭乘一站地铁，即可到竹料TOD。广佛环线（在建中）和新白广城际（在建中）两大城轨都在此设站。通过城轨，1站到白云机场，3站到天河智慧城，5站到琶洲。

如果是自驾出行，也十分快捷方便。通过华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路5条重要交通路网，即可轻松畅行全城，一路无需等红绿灯。

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俗话说得好，路通财通。交通的发展也将成为片区发展的导火索，人流、物流、信息流也会逐步沿着轨道路网向钟落潭转移。

更别说，近些年来的钟落潭，城市面貌也迎来一场全面革新。

越秀·白云·星汇城，致力于造一座专注孩子快乐学习、终身学习的教育大城。在学习中玩乐，在玩乐中学习，因材施教劳逸结合。

引进名校、配建公园、少年宫等，促进孩子“德智体美劳”全面发展，构建学校教育、家庭教育、社会教育三位一体的教育架构，只为每一个孩子茁壮成长，拥有美好前程。

这配套可以赢很多大盘了，但在越秀钟落潭项目，显然还不够。

其还有一大手笔，约3万方MALL商业中心。

是的，生活又怎么能少了烟火气？逛街买衣服、吃大餐、看电影、做美容、儿童室内游乐……一切都有可能性。

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【户型鉴赏】

首推的一期地块，首推建面约77-116㎡户型，总建面约10.56万㎡，共15栋住宅，约1081户。

项目建面约78-116㎡三到四房，它家的产品，真的太多人夸了。

首推楼栋，通通全南向，一套北向都没有。实话实说，一般刚需盘，能做到70-80%南向，已是极致。

但越白星偏要跟自己较劲，价格刚需，但生活不能刚需，多方打磨下，才呈现出全南布局。

户型鉴赏如下

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