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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

谋划了多年的鹿城西部新城，现在终于要启动建设了。

日前，鹿城工业园区有机更新（一期）合作开发项目招标工作顺利完成，由中国建筑第八工程局有限公司（联合体牵头人）、中国金谷国际信托有限责任公司（联合体成员）、浙江科技发展投资有限公司（联合体成员）中标。

鹿城工业园区有机更新（一期）合作开发项目，即鹿城西部生态新城科技产城融合项目，也就是平时大家所说的鹿城西部新城。

该项目总投资114.33亿元，总建筑面积90.66万㎡，其中地上建筑面积57.62万㎡。作为大孵化集群建设的重要载体，该项目由5个启动区地块、地上地下市政道路、中小学等项目组成。项目计划2024年底开工，计划于2029年11月建成投用。

首先启动建设的5个地块区位图

今年，在“五城三园”八个特色产城融合新区建设中，鹿城西部新城被纳入西部时尚城，作为其核心区域，向北、向西、向南分别与瓯北东瓯工业园区、中国鞋都、瓯海新城商务区、高铁新城、眼镜小镇等联动。

当鹿城工业园区有机更新（一期）合作开发项目招标工作顺利完成，意味着鹿城西部新城的正式启动建设，迈出关键一步。

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近两年，鹿城西部新城，动作明显加快。

去年以来，鹿城西部新城已成功出让中央涂单元B-08地块、B-21地块、B-22地块、B-18/20地块、B-10地块等，均由鹿城区国资拿地。

不久前，中央涂单元B-01-01地块、B-01-02地块，分别由老人头、卓诗尼两家本地知名民企拿地，标志着企业总部正式进场。

当前，还有多家企业正在招商、洽谈中，接下来还会有其他知名企业进驻鹿城西部新城。

当地价更低、建筑高度更低、建筑体量更小，投资额也相对不高，再加上与中国鞋都等产业的联动，仍有不少企业有兴趣在此建设总部大楼。

这一回，鹿城工业园区有机更新（一期）合作开发项目招标工作顺利完成，意味着鹿城西部新城的5个启动区地块、市政道路、中小学等项目的前期工作取得实质性进展，离开工更近一步。

其中，5个启动区地块即由鹿城区国资拿地的中央涂单元B-08地块、B-21地块、B-22地块、B-18/20地块、B-10地块等，包括多幢高约100-180米不等的商务楼、小型商业建筑、时尚瓯越艺术中心（“茶花”）等，是西部新城关键的城市功能、形象区域。

市政道路除了地面道路外，还包括一部分地下环路，有望连接起各区块的地下停车场等，形成地下交通组织。

中小学即市第二中学西部新城校区（暂定名）及其附属小学，与不远处的市实验中学集新校区及其附属小学的采用类似模式办学。

这些项目均位于鞋都大道以北区域，而鞋都大道以南区域的项目，包括人工湖、商业综合体等，还涉及一些住宅的拆迁，暂无明确的建设时间表。

也就是说，鹿城西部新城的部分基础设施、公共设施、教育医疗配套等正在推进中，也有一些小型商业，但大型商业配套短期内仍需依赖现有的5050购物中心。

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除了鹿城西部新城核心区块的项目，一些周边延伸项目，近期也有一些明确消息或新进展。

其中，江湾路过江通道即鞋都—瓯北过江通道（宁波路至张堡路），近期已明确以跨江大桥形式建设，但暂无明确的建设时间表。

望江西路当前在卧旗山以北的瓶颈路段，现为一处油库，白天允许车辆借道通行。当前，该油库的迁移正在与相关单位洽谈中。待油库迁移后，两段望江西路及沿江景观带将正式相连。

可见，鹿城西部新城建设正在全面推进。

鹿城西部新城看似位于温州城区西部，其实它位于整个鹿城区版图的中部，继续向西还有很大的发展空间、潜力。

相比较其他县（市、区）还在全力打造中心区域，城市化水平更高、发展基础更好的鹿城区，已展现出全面铺开、多点建设、均衡发展的势头，当前“东强西弱”的局面将得以改变。

随着鹿城西部新城建设推进，鹿城西部、永嘉西南的人口，也有望向鹿城西部新城集聚，并辐射至丽水，成为温州城市发展新的增长极。

同时，作为温州重要支柱产业之一的鞋服类时尚产业，也将充分借助鹿城西部新城建设东风，在城市转型过程中，实现产业升级，参与行业竞争。