贵阳中铁阅山湖臻藏
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臻藏组团规划效果图

中铁阅山湖·臻藏（阅山湖B组团）：项目位于观山湖观山西路与云潭南路交汇的万达广场西南侧，由中铁置业集团控股的贵阳金丰置业有限公司开发。基础数据：臻藏组团（阅山湖B组团）总用地面积约17.09万方，总建筑面积约37.13万方，规划调整后计容建面约29.19万方，绿地率30%，建筑密度28.23%，容积率2.5。臻藏组团共41栋建筑，最高建筑高度100米，最高建筑层数32层。其中住宅共19栋，编号1-19#，总层高24-32层。规划总户数1816户，总停车位2212个，其中室内平面车位2152个，室外车位60个。

组团重要配套，B38#幼儿园一所，9个班级，项目西侧GS-02-01-24规划建设1所18班小学。

组团共分为3个小地块

B1地块紧邻观山西路，地块最小，规划有2栋T2户型且可以看阅山湖的大平层住宅，建面200-218平；

地块靠万科理想城方向，共5栋住宅，有2栋T3住宅可得阅山湖景观，面积141-162平，另外3栋T4住宅面积125-137平；

B3地块位于万达商业与银海元隆熙府之间，是组团最大的地块，共有12栋住宅，采用围合式建筑，住宅为T3产品，面积约118-160平，大部分产品带大露台设计。

目前在售情况：B1地块B1#-B2#栋，200-218平大平层，价格约20000上下浮动；B2地块B3#栋141-162平，价格16000-17000每平；B5#/B6#栋，价格12500-13500每平。

在售区域户型面积情况

B3地块带露台住宅还未开售。

备注：具体价格请以实际为准，部分产品会因为朝向、楼层不同，价格差异较大。

楼盘主要配套

楼盘主要配套概况：

主要城市道路：直接出行道路有观山西路、云潭南路，以及区域还未建成的道路等。外围城市道路有兴筑路、昆山路、林城西路、宾阳大道等。

城市公共交通：观山西路有步行可达的观山西路中公交站，公交路线有246路、280路；云潭南路有步行可达的云潭南路口、云潭南路公交车站，公交路线有70路、208路、217路、290路、303路等。

快速公共交通：楼盘距离现有1号线、2号线已经开通的地铁站较远，超出地铁盘范畴，步行很不方便。例如距离观山西路站步行约1.4公里，用时约19分钟；距离2号线兴筑路站步行距离约1.6公里，用时约22分钟。

另外，楼盘距离规划中的S2号线奥体中心站步行约960米，用时约13分钟，这是一个日常生活出行都算方便的路程。

目前，关于S2号线的规划都已经固化，只是财力不足，具体修建时间未知。臻藏到奥体中心站的地铁出行还需耐心等待。

臻藏组团周边规划情况及建设情况

教育配套：楼盘配建一所9班幼儿园，一所18班小学，目前学校已经签约北师大教育资源。关于中学，踩盘得知未来应该读观山湖第八中学。

商业配套：楼盘有社区商业，临街商业可满足日常需求。另外，楼盘临近观山湖万达广场，近距离国贸玖福城，华润万象汇等商业体。

医疗配套：楼盘距离金阳医院约3.9公里，驱车用时约11分钟；距离省医金朱医院约有5.2公里，驱车约18分钟。

公园配套：楼盘一路（观山西路）之隔就是阅山湖湿地公园，步行十分方便。

楼盘优势细节

01.位置优势，阅山湖板块优越位置：臻藏组团位于观山湖西“阅山湖”板块的东南角，从多个角度看，组团位置在区域都是优越的。

先从楼盘所在的城市板块位置分析：臻藏组团是“阅山湖”板块现位置最好的，城市接触面、展示面都是极佳的。

“阅山湖”板块四至范围：

东至云潭北路顺南下，通源汽车文化广场以东道路，中铁阅山湖云著东部文化山公园和诚信南路，万达广场以东云潭南路南下止于现阅山湖B组团；

西至翡翠公园西的环城快铁铁路线；北抵达观山湖城市道路金朱西路；

南紧邻阅山湖B组团与银海元隆之间的未修建城市道路，万科理想城与保利大国璟、中南紫云集之间的未完成道路。

臻藏组团城市板块位置

以上的“阅山湖”板块划分，主要以阅山湖湿地公园为中心，能直接看到阅山湖公园或者是方便步行至公园范围。

“阅山湖”板块很大且很分裂，各区的城市环境面貌、城市资源是严重分布不均的，导致各区楼盘或组团的产品定位差异也很大。（这里就不再细说，可以看城语以前写的关于“阅山湖”板块细节分析凝聚较差的“阅山湖”板块|城语城市）

臻藏组团在“阅山湖”板块的东南角，此区域的城市地形、城市界面、城市资源情况都是板块最优越的。

例如：城市地形平坦，没有被分割阻挡，与周边能很好融入；城市规划已经完成，城市界面开发也基本成熟；城市资源环境也比较不错，有直接的公园环境，有成熟的商业体，能近距离接触“观山中”的优质城市资源等。

臻藏地块城市环境

再从“观山西”整体区域分析：臻藏组团位于“观山西”与“观山中”的城市分界线上，占据“观山西”的前排位置。

臻藏组团紧临云潭南路，云潭南路是“观山西”与“观山中”的分界线，也就是说，臻藏组团在位置上站在了“观山西”的城市前排线上。

云潭南路这条“观山西”的城市前排线，是目前“观山西”最优越的城市发展位置，能同时分享“观山西”、“观山中”的城市资源。所以，在这条线上的楼盘，对比“观山西”其他区域，先天基础条件是不差的。

还有，进一步铺开“观山西”城市地图，就会发现臻藏组团的位置在“观山西”南北较为居中的区域，此区域的发展远比“观山西”南北要好，城市资源也更为优质。

另外，仔细观察“观山西”的发展现状，区域目前发展最成熟的点是万达-奥体商圈，区域的楼盘营销都借此商圈为价值输出点。如果把“观山西”看作是一把扇子，那万达-奥体商圈就是支撑中心。

结合以上两点分析，相信各位看官老爷们也能看出臻藏组团所在的城市位置是不差的，“观山西”后面的楼盘开发，难以有匹配臻藏组团的位置以及城市资源环境了

02.城市配套，观山湖中西成熟配套：臻藏组团位于观山湖中、西区域交界处，能同时分享两区的城市配套。

上文有提到，云潭南路是观山湖中、西区域的分界线，而臻藏组团恰好在云潭南路西侧，组团自然能同时分享两区的优质城市环境和配套。例如：

城市大环境：目前“观山西”区域的发展很不均衡，云潭南路和宾阳大道两个区域的差异一眼明了，明显是云潭南路区域城市环境更优，更容易让市场认可和购房者接受；

城市大配套：相对于观山湖西其他楼盘或组团，臻藏组团更近距离观山湖八匹马富力商圈、金融城中心以及高新区等；

出行等配套：臻藏组团处在观山湖主要城市道路交汇点上，云潭南路、观山西路等主要城市道路可提供方便的出行；

组团及周边重要配套

公共交通出行：由于组团就在云潭南路、观山西路旁，有丰富的公交路线出行选择，并且这些公共路线都是成熟运营的；

地铁公共交通：臻藏组团距离规划中的S2号线奥体中心地铁站步行约960米，用时约13分钟，这是一个标准地铁盘的范畴，后期步行方便；

商业消费体验：组团“零”近观山湖西最成熟的万达广场商业体，可满足业主的日常生活购物需求。另外，组团近距离国贸玖福城、华润万象汇等商业体，这些商业体可提供多样化的消费需求；

医疗、文体等配套就不再例举了，近距离都有。

以上就是臻藏组团所在区域的城市环境及城市配套，基本上集中了观山湖中、西区域现有的较为优质的城市资源，总体来看也是不差的。03.稀缺景观，阅山湖公园价值加持：臻藏组团“零”近阅山湖湿地公园，部分楼栋能直接得到湖景景观，同时组团业主也能步行至公园内休闲。

阅山湖湿地公园位于云潭南路与观山西路交汇的西北方向，公园是在原十二滩水库基础上修建而来，原生山体公园2244亩、湖景部分386亩以及40万方湿地公园。

阅山湖湿地公园面积不小，其公园景观内容也是差异巨大，山体公园大部分内容还未建设，目前原生林较多，公园价值不高；湖景区域已经建设完成，内容更为丰富，是公园的主要休闲区域，也是公园价值最优的区域。

臻藏组团与阅山湖湿地公园仅一路之隔，且恰好临近公园最有价值的湖景区域，这使得组团能做到与公园景观更好融合，住宅价值也能得到最大发挥。

阅山湖湖景公园环境

例如，紧临湖景公园一侧的住宅，能直接看到公园水域湖景，并且还拥有极佳的视野；还有因为组团临近公园，组团业主可以舒适步行到公园游玩休闲。

这里关于公园的具体内容细节，城语就省略了。

贵阳是一个典型的多山城市，虽然也有不少湖泊散落，但特别缺少“高”价值的湖景资源。导致人们对湖景房充满了向往和憧憬。

需要重点补充，“高”价值的湖景公园，是处在城市中心或者是较为中心的区域，且公园四周被丰富成熟的城市配套，以及密集的住宅所包围，外加公园被开发出具有多样化的可供休闲娱乐的内容，同时公园开放性好，能吸引周边居民能方便抵达，只有满足以上条件的公园，才是具有高价值的公园，公园本身的价值才更具有意义。

当下，阅山湖湿地公园湖景部分满足了“高”价值公园的条件和内容，山体公园部分还不完全具备。

04.产品设计，多样化产品满足需求：臻藏组团分为3个地块，且产品设计各有特色，能满足不同需求的购房者。

组团共分为3个小地块，且每个地块的产品各有不同，具体产品细节如下：

B1地块（臻境大平层组团）紧邻观山西路，规划建设有2栋T2户型且可以看阅山湖公园的大平层住宅，建面200-218平；

大平层户型

湖景大平层地块不仅能看湖，还在组团内规划设计了相应的高端豪华配套，能更好地满足大平层需求的购房者。

B2地块（臻品看湖高层组团）靠万科理想城方向，共5栋住宅，有2栋T3住宅可得阅山湖景观，面积141-162平，另外3栋T4住宅面积125-137平；

看湖户型

B2地块的2栋看湖住宅，面积比B1大平层要小很多，并且梯户比有增加，同样价格也要便宜很多，能满足预算不足且对景观有需求的置业群体；

B2地块另外的3栋普通高层住宅，因为朝向不同，得到的景观差异很大，当然价格差异也比较明显，能满足不同需求的购房家庭。

B3地块（臻萃生态住宅组团）位于万达商业与银海元隆熙府之间，是组团最大的地块，共有12栋住宅，采用围合式建筑，住宅为T3产品，面积约118-160平，大部分产品带大露台设计。

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