广州，掏出了压箱底的好货！
今天，广州规自局公布了一则批前公示，金融城西区临江大道北侧地块调规，新增了153658平的宅地！
这块地，其实就是大家熟悉的南方面粉厂地块。
具体调整内容如何，我们接着往下看。
｜截图来源：广州规自局
根据公告信息显示，主要调整内容有以下几点：
1、AT080722地块面积由20613平调整为47449平，容积率由4.5调整成3.7，限高由120米增加到150米，并且由商务办公用地调整成了二类居住兼容商业、商务办公用地。
2、AT080725地块由1527平调整为2664平，保持防护绿地属性。
3、其他地块则结合道路调整需求，按照地块容积率不变或者用地面积不变的原则相应调整。
调整后的AT080722地块的建筑面积共175561平，其中居住建筑153658平、公服建筑16903平、商业办公建筑5000平。
也就是说，在寸土寸金的金融城，又增加了一块宅地！
｜金融城航拍
｜广州楼市发布 摄
这块地有多么重磅呢？楼市君总结了三个关键词：
近珠江新城、一线南向临江、3.7低容积率！
｜广州楼市发布 制
我们具体来聊聊地块的情况。
首先，这块地最大的优势，便是靠近珠江新城。
地块位于金融城西区，与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离，可以说占尽地利。
沿着临江大道，一脚油门就直达珠江新城，并且地块旁边还预留规划的会展西隧道，去往琶洲也很便利。
其次，地块拥有一线南向望江的景观。
地块南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，通过临江大道和临江带状公园后，就来到了珠江边，基本没有遮挡。
并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲CBD，景观上相比金融城东区要好上不少。
这也是近年来，天河区拿出的为数不多的望江宅地之一。
| 地块位置实拍
｜广州楼市发布 摄
最后，地块3.7的容积率相当低。
可以参照的是，上半年流拍的金融城东区西侧两宗涉宅地，其容积率就高达4.6和7.0。
户型均是全南向望江大平层的侨鑫汇悦台，容积率则高达7.09。
因此，地块的3.7的容积率，尽管没办法做纯粹低密的产品，但也很容易通过布局设计做到户户望江。
再加上地段和景观优势，若成功出让，有望推出江景改善大平层产品。
| 侨鑫汇悦台航拍
｜广州楼市发布 摄
不过目前，地块还有几个信息需要确认。
一是地块的具体出让时间。
地块调规公示期在8月1日至8月30日。
也就是说，若顺利调规，地块有望8月就挂牌，9月份即可出让。若是动作慢一点，大概率10月份也能看到地块挂牌。
二是地块的出让价格。
优秀的地块素质再加上超17万平的建面，注定这宗地的成本不会低。
楼市君咨询了一下房企内部的人士，已有不少房企收到风，起拍楼面价可能在4.7万/平左右。
简单换算一下，起拍总价超过了80亿元！
资金实力不那么充足的房企，基本很难吃得下。
横向对比上半年终止出让的金融城东区西侧2宗宅地，一宗起拍楼面价47488元/平，另一宗也高达54679元/平！
｜金融城东区西侧地块位置示意
如果从多个指标对比同板块的员村一横路地块，两者互有优劣。
南方面粉厂地块胜在景观优势，而员村一横路地块则在总价上更适合开发商拿地。
特别是员村一横路成交楼面价为57281元/平，而南方面粉厂4.7万/平起拍，差价超1万/平。
这意味着，地块其实也有相当大的利润空间。
｜广州楼市发布 制
可以说，这宗地综合素质更优秀的前提下，对开发商让利不少，诚意十足。
三是地块是否有其他限制条件。
楼市君跟房企人士聊天过程中获悉，原先金融城东区西侧两宗宅地终止出让，其实价格并不是主要因素。
最主要的问题是地块当初为广州浪奇的厂房，存在土壤问题需要修复，修复时间至少需7-9个月，完成相关工程后才能动工。
这也导致地块开发周期被迫延长，劝退了不少房企。
｜金融城东区西侧地块周边实拍
这对于时间就是金钱的房企来说，沉没成本也很大，很多房企算不来账。
而现在调规的金融城西区临江大道北侧地块，原先是南方面粉厂，并不属于化工产业。
即便有土壤污染，处理难度也会比金融城东区西侧宅地低很多。
前几年，地块就已经改造为临江507创意园，保留了南方面粉厂和员村粮仓的原貌，基本都是一些低矮的建筑，整体开发难度并不高。
最后一个问题，会有哪些房企报名竞价？
楼市君获悉，已有不少房企已经盯上了这宗地，正在进行前期调研。
去年员村一横路地块出现了34家房企争抢，综合素质甚至更强的金融城西区临江大道地块，有机会复现这个名场面吗？
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