昨天，广州楼市又有新招，可以提取公积金用作购房的首付款啦！

在这之前，公积金只能用来申请贷款，而且在贷款批下来之前，公积金账户里是要留足余额才行，如果有多余的，你才能取出来做首付。

现在广州的公积金，不但可以申请贷款，还能直接作为首付款，进一步减轻了购房者的负担。

下面我们就详细说一说，广州的公积金做首付，有那几点要注意。

一、购买新房时才能用，二手房不可以

广州公积金做首付款，只能是在购买新建商品住房的时候才能用，如果你买的是二手房，是不能用来做首付款的。

又是二手房主扎心的一天。

二、基本流程

购买新建商品房，网签，将公积金账户余额划入指定监管账户，用来支付首付款。

三、提取频次

购买同一套住房，申请人可以各提取一次购房首付款。

也就是说，如果是夫妻两人都有公积金，那么两个人都可以提取一次公积金，用来付首付。

要注意，同一套房，只能提取一次，所以，要提取多少，得提前想清楚。

四、提取额度

提取额度，一不能超过购房合同上约定的首付款金额，二不能超过公积金账户余额。

两个条件要同时满足，额度可以少，不能超。

五、付完首付，公积金账户还有余额，可以用来还月供吗？

可以的。提取完首付款后，如果公积金还有余额，是可以继续提取，用作首付，或者装修等其他用途。

六、提取公积金做首付，影响贷款的额度吗？

不影响。因为首付款是划到监管账户的，所以能够保证是用来做首付的，被提取的金额，还是可以用来做可贷额度计算的。

七、购房人不是配偶关系，共同买房，可以同时提取公积金做首付吗？

可以的。只要是共同产权人，你们都有公积金，那么就可以各提取一次公积金作为首付款。

八、买了一套房之后，再买第二套新房，还能再提取公积金做首付吗？

可以的。但是你要先结清上一套公积金贷款。

九、购房合同被撤销，解除或确认无效的，已经提取的公积金怎么处理？

需要开发商带着退房协议和退款申请表向预售资金监管部门申请退款。

核准后，款项原路退回。

广州的这一政策，对公积金余额多的人，是一个利好。

有的人工作单位好，每个月能有五六千的公积金入账，攒个三五年，首付都够了。

这样买房只用公积金就够了，首付公积金支出，月供公积金也能覆盖。

不过对于大多数人来说，公积金账户可能只有几万块，用来做首付，有点太少了。