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珠江天郦售楼处Vip-Line:400-8950-807

广州珠江天郦是位于天河区的一个住宅项目，由广东珠江投资股份有限公司开发。该项目位于中山大道南与车陂路交汇处，靠近珠江新城和琶洲，处于广州国际金融城板块内。珠江天郦的规划用地面积约为20055平方米，建筑面积约为80773平方米，容积率为7，绿化率为10%，楼栋总数为5栋，总户数为570户。项目的建筑类型为塔楼，提供的户型主要是建面约129至180平方米的大平层单位，以四房为主。

珠江天郦的地理位置优越，交通便利，距离地铁4号线车陂站约600米，在建的13号线二期棠下站约500米，同时BRT站点也在项目附近。此外，项目周边商业设施齐全，未来还将有新的商业综合体合生汇广场建成，教育资源包括自建的3层幼儿园及附近的公立学校，医疗机构如南方医科大学第三附属医院和中山大学附属第六医院等也在项目附近。

根据最新的信息，珠江天郦的在售均价约为97000元/平方米，部分特价单位单价低至66666元起。项目的物业公司为合生物业公司，停车位数量为1066个。

珠江天郦的设计注重居住的舒适性和实用性，适合追求改善型住房的家庭。由于其优越的地理位置和成熟的配套设施，该项目受到了市场的关注。

郦时代潮头，金融城豪宅

天河顶豪生活新信仰——珠江天郦

八大心动理由，每一个都难以抗拒

【Top1：珠江投资 30年稳健巨匠】

珠江投资，作为地产稳健型代表，30载沉淀，布局全国5大经济圈，缔造特色产业及人居项目超160个，其中90%集中在北上广深，从北京珠江阙、北京珠江天樾书院、上海珠江安康苑...珠江投资拥有超前的战略眼光，再造城市标杆作品！

【Top2：时代的孤品天河的限藏】

天河核心，国际金融城北区，与珠江新城、琶洲三足鼎立，宅地稀缺，供不应求局面愈演愈烈，开发日益饱和。珠江天郦，作为金融城最后的高端住宅，堪称藏品，买少见少！

【Top3：金融城擎动区域腾飞抢占战略稀贵资产】

越是中心越是高端的资产，越是受到财富阶层的青睐。珠江天郦，立于天河稀缺地块金融城CBD之上，塔尖争逐之地，稀缺旗舰综合体豪宅藏品，妥妥的封面优质资产。随着板块价值潜力日益倍增，流动性溢价更高，为您提供稳定资金流，随时变现，实实在在的置业首选！

【Top4：都会潮奢主场划定城市仰望】

华南至高端超大体量合生汇广场

打造一站式生活方式体验的跨界综合服务空间：体验性的商业综合体、空间开放的活力互动街区和集工作、休闲、娱乐为一体的新型办公楼

用立体交通连接公交地铁、BRT和分离的地块，创造了便捷生活；

植入绿色的公园，为城市和社区打造活力健康的生活场所，带来城市美好生活的无限可能。

顶尖教育

骏景小学丨华景小学丨天府路小学

骏景中学丨广州113中等

高端医疗

华侨医院丨南方医科大学第三附属医院

天河人民医院丨中山大学附属第六医院等

旗舰商业

太古汇丨天河城丨天环广场

生态环境

近邻天河公园、尽享火炉山脉景观

城市公园

天河公园丨车陂公园丨杨桃公园丨同心公园

广州最大的地下城——金融城地下空间

体量达213万㎡，约等于3.6个花城汇，建成后，将成为广州最大的地下城

【Top5：赶超珠江新城极速生活圈】

项目紧邻地铁13号线二期棠下站（预计2023年底通车，地铁联通口已预留，最终以政府部门规划为标准），10分钟抵达金融城交通枢纽，并以3+4+5超级交通枢纽，构建1小时湾区资本圈！

3条主干道

中山大道丨黄埔大道丨科韵路

4条城市高速

广州环城高速丨华南快速干线丨广园快速路丨南沙港快速

5条地铁线环绕

4号线丨5号线丨11号线丨13号线丨21号线

20万㎡金融城站交通枢纽

整合广州两大重要交通枢纽——广州南站、广州白云机场。从金融城站到广州南站仅需10分钟，到白云机场仅需20分钟

金融城专属值机大厅，方便旅客提前办理值机手续，出行无缝连接；

容纳4地铁（4、5、13、25号线）+3新型交通线+1城轨（广佛环线），一站即可通全城！

【Top6：藏品级豪宅，执掌精端质感生活】

珠江天郦，联合国内外知名设计团队，匠造高品质奢宅。南向花园景观最大化，水晶般立面设计，整体风格，科技时尚简约，品牌系统窗打造，视野效果更舒适，超前端的外立面材料，归家仪式感满分！建面约129-180㎡稀缺/灵活户型，极质墅级空间，邂逅惬意人生！

【Top7：以纯粹的圈层，演绎纯粹的人生】

相似的社会地位，相同的素养品位。而真正的豪宅，越是纯粹，越是顶级，越是稀缺！项目板块之上，周边除二手无竞品，真正做到提高居住迭代，生活迭代，于金融城主场，住藏品级豪宅，尽享尖端人生，同质而居！

【Top8：建面约129-180m²珍藏户型，稳坐金融城头等舱】

建面约129m² | 四室两厅两卫

——全周期大宅，家人的心灵港湾

全新升级四房，孩子承欢膝下，其乐融融；

——南向大开间，流动的风景诗

南向大开间，园林景观尽收眼底；

——餐客一体，营造阔绰空间感

餐客一体化设计，让生活品质与乐趣兼顾；

——LDK一体化设计，以尺度拓宽生活空间

让家多出10㎡，安放孩子的奇趣时光

建面约140m² | 四室两厅两卫（横向）

——入户花园，归家的惬意天地

也是闺蜜的私人派对场；

——全家人的阳光SPA

三面采光，光照时间无限延长，生活更敞亮；

——跑道式阳台，不受空间拘束

约7.7米超长阳台，在家就能打高尔夫；

——奢阔主卧套房，二人世界的浪漫天地

约34.7m²五星级超大主卧，洗浴-更衣-赏夜-入眠尊崇生活；

建面约140m² | 四室两厅两卫

——南向大开间，全家生活氧气场

外接宽敞阳台，通风对流，聆听和风细雨，享全天鲜氧供应；

——隐藏式收纳，高效利用空间

从老式瓷器到各色家具均可收纳，宛若一个迷你的古玩市场。

——开放式厨房配置，不做孤独的烹饪者

情景式厨房设计，大方展现女主人手艺

——奢阔主卧，主人的行政套间

私享独立卫浴、衣帽间，观景飘窗，打造非凡的起居体验；

建面约180m² | 四室两厅三卫

——奢阔四开间，家人的景观会客厅

约17.6米四开间，拉伸生活的视角，远眺城市自由繁华；

——墅级设计，独立家政间

一站式洗涤动线，生活井井有条；

——三卫设计，升级生活品质

三卫设计，家庭再生长，也可从容应对；

——主卧双洗手台，二人世界的黏合剂

生活更仪式感增添亲密的盥洗时光。

优点

地理位置优越
- 珠江天郦位于天河区金融城北区，是金融城规划的唯一居住属性片区，地理位置极具优势。该区域与珠江新城、琶洲等重要商务区紧密相连，具有极高的战略地位和发展潜力。
- 金融城作为未来世界十大金融中心之一，其发展前景不可限量
交通便利
- 项目距离地铁4号线车陂站约600米，距离在建的13号线二期棠下站约500米，BRT站点就在楼下，出行极为便捷。
- 周边路网四通八达，包括中山大道西、黄埔大道中以及新滘东路隧道（车陂南隧道），驾车出行非常方便，可以直达琶洲等地。
配套成熟
- 商业配套方面，项目旁边规划有约40万㎡的高端商业综合体合生汇广场，未来将成为集五星级酒店、超甲级写字楼、高端会所、大平层公寓、大型商业购物中心于一体的“超级综合体”，满足居民日常购物需求。此外，周边还有多个大型商业组团，如山姆会员店、宜家家具旗舰店等。
- 教育资源方面，小区内设有幼儿园，附近有天河第二梯队的骏景小学和骏景中学，教育资源优质。
- 医疗配套方面，有三甲医院南方医科大第三附属医院、中山大学附属第三医院和中山大学附属第六医院，就医便利。
产品设计合理
- 珠江天郦的户型设计以传统动静分区为主，虽然只有129㎡、140㎡、180㎡三个户型，但都是四房设计，能满足不同家庭的需求。户型设计不过时，中规中矩。
- 项目内部装修奢华精致，选用全球顶尖品牌材料，如大金、唯宝、高仪等
圈层文化
- 珠江天郦的业主多为金融行业菁英、律界大咖、地产巨子、企业家等社会名流。项目定期举办行业领袖、社会菁英与业主们的社交活动，链接资源，孵化生意机会，让业主在享受品质生活的同时，也能拓宽人脉，实现事业的飞跃。

缺点

项目规模小，密度高
- 珠江天郦的容积率较高（7.2），绿化率相对较低（10%）
- 项目体量不大，合计共580户，居住密度较高，缺乏足够的公共空间和绿化区域。
噪音和粉尘影响
- 项目北向靠近中山大道，会有噪音和粉尘的影响，对部分业主的居住环境造成一定干扰。
周边环境待改善
- 项目东侧车陂南、北侧棠下村等地，短期内可能难以完全改善，存在城中村、老破小等问题
产权年限缩水
- 项目的土地出让年限从2002年7月算起，相比新开发的楼盘，产权年限有所缩水。