保利燕语堂悦售楼处Vip-Line:400-8950-807
保利燕语堂悦由保利地产开发的位于广州海珠区。该项目占地约4.8万平方米,总建筑面积约11.8万平方米,容积率为4.5,绿地率为35%,规划有8栋住宅,包括5栋45层的洋房和3栋10层的小高层,提供约1465个停车位。保利燕语堂悦的设计理念融合了新中式美学,旨在打造具有传统文化特色的现代居住环境。项目邻近双地铁站点(广佛线及在建的11号线燕岗站),交通便利,且周边配套成熟,包括教育、商业和医疗设施.
首座悦系&约90-125㎡新中式雅宅
中心海珠|双地铁上盖|家门口全配套
—————— 基础信息篇 ——————
【海珠西·稀缺千户大盘】
【面积】占地面积约4.7万㎡,总建面约11.7万㎡
【容积率】4.5
【绿化率】约35%
【产品规划】共7栋住宅,约90-125㎡改善雅居
【产品亮点】保利全新悦字系广州首发,迭代新中式设计,超高使用率
【物业公司】保利物业(国家一级资质物业)
—————— 品牌篇 ——————
【保利发展峥嵘·革新海珠西生活品质】
世界500强,2024中国房地产百强企业TOP1,《福布斯》排行第243位
从保利四大花园到燕语堂悦,保利30年后重回海珠西;
携广州首个高端“悦”系强势回归,传奇之后再续传奇;
打造海珠第一座中式雅宅厅堂,家门口约12万㎡全维配套;
海珠西改善住宅品牌、产品、配套、地段、园林的全优战士。
—————— 区位篇 ——————
【广州城芯·无盲区发展·前沿产业聚集】
广州天然的地理中心。早在十三行时期,海珠区就凭借黄埔古港成为世界级港口,荣登全国经济中心;
交通、医疗、教育、商业、生态均为广州第一梯队。坐拥丰富交通路网,广州绿心“海珠湿地公园”,14所三甲医院,比肩天河省一级小学数量等;
“一轴两环三区”的区域格局,高定位高要求,贯通全区发展。汇聚高新技术产业,吸引高精尖人才,同步加快城市升级建设,打造新活力文商旅融合圈。
【后发新至,珠江后航道规划发力】
一条工业大道,见证华南工业制造辉煌时期。保利燕语堂悦坐落于工业大道中,背靠珠江后航道,傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带。
3月18日,广州海珠重磅出台海珠后航道将因地制宜发展新质生产力,可以共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利,届时将会发展为海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅,资源,宜居住宅区等聚集地。
—————— 配套篇 ——————
【配套醇熟·中心区宜居之最】
交通:城市之心|地铁与环岛路通达各中心
自驾:出门即工业大道,30min通达珠金琶CBD
地铁:双轨交汇,地铁上盖,线路四通八达
项目直线50m即燕岗地铁站
广佛线:已开通,佛山新城、千灯湖、荔湾芳村、海珠
11号线:今年开通,广州首条环线,换乘之王
教育:学府之堂|1KM内十大学府环绕
项目配建托儿所、24班小学,目送式教育,1KM范围内9所名校环绕:
工业大道中小学、广州市第41中学、广州市第5中学、广州昌岗中路小学(翠城校区)、广州市海珠外国语实验中学附属学校、红棉小学(顺意小区)、海富小学、南燕小学、宝玉直小学(南边路校区)
商业:江南西-宝业路-金沙路-太古仓文商旅融合圈
家门口工业大道中商圈(华新方圆333、燕汇广场、江燕路万科里、海珠合生生活天地等)
5min可达江南西商圈(广百广场、富力海珠城等)
5min可达宝业路商圈(乐峰广场、宝业路美食街等)
5min可达太古仓商圈
医疗:3公里内6所医院为健康保驾护航
500m即达南方医科大学珠江医院(全国首批三甲)
300m即达广州医学部第二附属医院西院区
1km达广州市红十字会医院昌岗分院(三甲)
1.6km达广州医科大学附属第二医院(三甲)
1.5km达广东省口腔医院(三甲)
—————— 产品篇 ——————
【保利高端“悦”系焕新之作·中式归家礼序】
【东方意境园林】
采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵,引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团,再现“枯山水”东方禅意画卷,缔造具有东方韵味的新中式之美。
【三进式归家礼序】
一进·东方府门,承载宾主、内外之礼;二进·山水隐园,续写东方美学画卷;三进·禅意雅境,拾趣岭南东方韵味会客厅,诠释东方礼序文化,体现东方威仪的门第风范。
【户型鉴赏】
优点
- 地理位置优越
- 项目位于海珠区工业大道中,紧邻燕岗站地铁口,交通极为便利
- 周边生活配套成熟,购物、餐饮、娱乐等一应俱全
- 教育资源丰富
- 项目自带托儿所及小学,并大概率将由宝玉直实验小学领办
- 周边多所学校环绕,教育氛围浓厚。
- 高绿化率
- 绿化率达到35%,打造宜居生态环境,提升居住品质。
- 品牌开发商
- 由保利地产开发,品质有保障,购房者可以信赖。
- 户型设计合理
- 提供多种户型选择
- 户型设计注重空间利用和居住舒适度,部分户型带有阳台、飘窗等拓展空间,增加居住面积。
- 多数户型具有较高的实用率,如超100%的实用率,这在市场上较为少见。
- 未来增值潜力
- 海珠区作为广州市中心城区之一,具有较大的发展潜力。保利燕语堂悦位于海珠区核心地段,未来有望受益于区域发展红利。
缺点
- 容积率较高
- 项目容积率为4.5
- 周边交通拥堵与噪音问题
- 项目紧邻工业大道,该路段交通拥堵问题较为突出,会对业主出行造成不便。
- 靠近马路的户型可能会受到噪音和粉尘的影响,尤其是A1栋靠近马路的户型噪音影响更大。
- 社区活动空间有限
- 项目体量较小,楼下活动空间有限。
- 部分户型存在设计上的不足
- 如部分高层单位存在被其他楼栋遮挡阳光的问题。
- 部分户型存在客厅紧凑、餐厅布局局促等问题,影响家庭聚餐的舒适度。
- 学校成绩确定性待检验
- 项目配建的学校虽然备受家长欢迎,但由于刚开办不久,成绩确定性还没有得到充分验证。
广州丨保利燕语堂悦丨售楼部
保利燕语堂悦售楼处电话【官方认证】☎☎:400-8950-807【售楼中心】✅
保利燕语堂悦营销中心电话【官方认证】☎☎:400-992-6631【营销中心】✅
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