救市的利好虽然不断,但房价就像一路狂奔的野牛,根本拉不回来。

各位主子好,每周一叨,理性开炮,我是叨主周一叨。

如果现在还有人鼓吹楼市回暖,宣扬救市有神效,那这人不是蠢,就是坏。

人会骗人,数据不会。

从诸葛找房监测的数据来看,2024年7月,100个重点城市二手住宅均价

环比下跌0.65%,跌幅比上月扩大0.17%;同比下跌约7%。

单看这个数据,似乎跌幅不大。

但要知道,这已经是环比连续17个月下跌,同比连续19个月下跌了。

而且,7月的这个跌幅,还是在前两个月收窄之后,又突然扩大了跌幅。

而这也意味着一个不争的事实,救市的招数,确实是短暂地刺激了一下市场,就像一粒伟哥吃下去,坚挺一下之后,又陷入长久的疲软。

下面这张二手房价走势图,是对过去四年的穿透,也更加证实了百城二手住宅逐月下行的轨迹。

打开网易新闻 查看精彩图片

可以说,房价彻底崩了!

从城市的分级这个维度来看,数据或更加令人悲观。

一线城市环比下跌0.5%,同比下跌5.7%;二线城市环比下跌0.8%,同比下跌8.6%;三四线城市环比下跌0.4%,同比下跌5.3%

看的出来,二线城市最惨,跌的最重,反倒三四线的房价,是跌幅最小的。

这和三四线城市的城市类型有关:

一方面,三四线城市大都属于封闭型的地级市或县城,人口流动不大,需求较为稳定。

一方面,青年结婚或乡村教师置业或外地打工回城置业的需求较大,人群基数较多。

所以,这在一定程度上,对房价的下跌起到了一定的缓冲作用。

咱们再进一步把镜头给到一线,在7月的下跌潮里,即便北上广深这最扛打的四大天王,也没守住!

先看帝都,北京。

打开网易新闻 查看精彩图片

7月二手房成交量突破1.5万套,创16个月新高。但房价方面,从安居客的挂牌数据看,仍在下行的节奏里,7月北京二手房挂牌均价环比下跌1.56%,同比下跌14%。

再说,魔都上海。

诸葛找房数据显示,7月上海均价5.78万,环比下跌0.31%,同比下跌12.12%。

截至7月31日数据,上海二手房成交不超1.8万套,相比6月份的2.39万套,

成交量跌幅将接近25%。

可谓是,量价齐跌。

三看,小蛮腰广州。

打开网易新闻 查看精彩图片

成交量上,广州7月二手房成交量维持破万套的步伐,与上月基本持平,但是房价同样失守。

从贝壳发布的数据来看,7月二手房成交均价2.63万,环比下跌5.1%,同比下跌12.3%。

最后,看特区深圳。

打开网易新闻 查看精彩图片

深圳7月二手房成交量4504套,比6月的4172套,环比上升8%。

看来救市大招,对深圳的治疗效果比较明显。

当然,这个数据也可能与深圳7月传出来的“二手房均价跌破6字头”的大降价有关。

7月上旬深圳二手住宅成交均价5.9万,比6月下跌3%。

要知道,深圳的房价巅峰时刻,均价是一度拉到了8.8万,与7月的5.9万相比,当下是跌了33%,三分之一没了,妥妥的“胸斩”。

套用一句话来说,该来的总会来,该走的也无法挽留,房价慢慢从身边溜走,我开始变的怀旧。

而当怀旧变成了怀念,当怀念变成了纪念,楼市前方的路,是否依然灿烂?

按叨主的逻辑来说,如果救市不解决人民收入的问题,只是头痛医脚,很难。

如果救市只是降降息,降降首付,不解决人们的真“首付”难题,只是浅表入针,很难。

7月的数据,简直是给上层明晃晃的唱反调,也是在打脸那些房吹们。

但客观讲,站在更宏观的经济底盘来看,这样的下行,对所有行业来说就是灾难,对于越来越多的失业群体来说,将永无回头路。

所以,像之前叨主说过的,高层下一步对救市的动作仍然势在必行,野牛也必须被驯服。