东莞旧改周报┃长安环球产业园工改工项目研发设计启动|东莞市|厚街镇|城市更新项目|塘厦镇|大朗镇|旧改周报|长安环球产业园

本期看点

市场动态

●长安环球产业园工改工项目研发设计启动
●莞城街道圳头城中村改造项目签约突破350户

政策动态

●关于《东莞市塘厦镇国土空间总体规划（2021—2035年）（草案）》的批前公示

●关于《东莞市厚街镇全域土地综合整治实施方案》的公示

●关于征求《石排镇农村（社区）集体资产管理实施细则》意见的通知

项目动态

●本期，东莞市共发布13个项目动态：前期研究报告调整公告1项，用地面积22.8公顷；公开交易方案公告1项，用地面积4.3公顷；规划公示3项，用地面积720.2公顷；“1+N”总体实施方案公示4项，用地面积10.1公顷；“1+N”总体实施方案公告3项，用地面积34.7公顷；国有土地使用权协议出让结果公告1项，用地面积2.3公顷。

市场资讯：

●本周有1宗土地出让

●本周有1宗土地供应

市场动态

1、长安环球产业园工改工项目研发设计启动

近日，“有一种匠心叫环球——环球产业园研发设计启动大会”，在环球集团东莞总部顺利召开。环球集团董事长朱新胜先生、环球产业总经理龚岚女士、专家张铁先生、合一产城及相关专业机构出席活动。

（环球产业园研发设计启动大会实拍图）

会上，环球集团董事长朱新胜先生为合一产城董事长罗宇先生颁发环球产业园研发设计中心专家组成员单位聘书。

环球产业园位于东莞长安镇厦岗社区，总计容建筑面积约30万㎡，目前项目已经摘牌。基于打造前瞻性、可持续性产业园产品的初心愿景，项目特邀湾区优秀产业团队组成专家顾问组，深入研究湾区产业发展方向，调研优秀产业园区，取百家之长，研发设计新一代的高标准工业园区，搭建高效的运营服务体系。

合一产城有幸受托，将为本项目提供产业策划、产品定位、园区规划设计建议、招商运营策略以及建筑设计全过程跟踪优化服务。

项目概况

环球石材异型厂传统产业类更新单元

项目位置：位于长安镇厦岗社区福海路

标图建库号：44190021997
用地面积：24098m²

环球石材板材厂传统产业类更新单元

项目位置：位于长安镇厦岗社区复兴工业园

标图建库号：44190021998

用地面积：73525.7m²

2、莞城街道圳头城中村改造项目签约突破350户

7月28日下午，莞城街道圳头城中村改造项目现场指挥部签约室热火朝天，工作人员正在和业主确认补偿和回迁细节，并完成签约。

7月29日，圳头城中村改造项目签约突破350户。据悉，今天是圳头城中村改造项目签约工作正式启动的第34天，67个入户协商小组锚定目标，干群齐心，群策群力，在广大业主的理解、支持和配合下，目前项目已签订拆迁补偿协议350户。其中，7月23日至28日的6天时间里，项目共签约123户，平均每天签约20.5户。

7月29日下午，莞城街道召开圳头城中村改造项目入户协商组工作会议，进一步部署近期目标任务和重点举措，全力推动城中村改造工作取得新突破。莞城街道党工委副书记、办事处主任麦允谦，办事处副主任李达群，以及13个入户协商组联络员、67个入户协商小组负责人参加会议。

麦允谦强调，项目签约工作在接下来一段时间将进入高峰期和重要窗口期，各入户协商组人员要在前期签约稳扎稳打、取得突破的基础上，攻坚克难、创新实干，以更坚定的意志、更高昂的士气、更旺盛的干劲，加快推进签约工作，打好莞城街道圳头城中村改造项目签约攻坚仗。

政策资讯

1.关于《东莞市塘厦镇国土空间总体规划（2021—2035年）（草案）》的批前公示

发布机构：塘厦镇人民政府

发布日期：2024年7月30日

主要内容：

https://www.dg.gov.cn/dgtxz/gkmlpt/content/4/4244/post_4244285.html#2733

主要内容：

塘厦镇政府组织开展了《东莞市塘厦镇国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《总体规划》）编制工作，目前该规划已形成草案，正面向社会公开征询意见。

根据《总体规划》草案，塘厦镇将发挥临深的地理区位优势，全力以赴打造深莞深度融合发展的样板和引领东莞战略性新兴产业发展的高地。8月29日，塘厦镇将举行《总体规划》草案听证会。

《总体规划》提出，2025年，塘厦镇将建设成为东莞市东南临深片区中心、东莞智能智造高地和深莞绿色活力名镇；2035年，塘厦镇建设成为湾区东岸创新节点，深莞协同智造样板和区域生态宜居典范。

根据《总体规划》提出的战略定位，塘厦镇将依托莲花山脉景观带以及石马河的良好生态基底，打造碧水蓝天的生态空间，塑造“山水城”共融美景，建设湾区东岸绿色活力名镇；依托湾区创新中轴提升创新发展动力，发挥临深产业资源优势，建设临深新一代电子信息产业基地，积极引导新一代信息技术、新材料、智能装备等战略性新兴产业，推动产业高质量发展，打造具有区域竞争力的工业制造强镇；发挥临深的地理区位优势，支撑深圳都市圈区域一体化、莞深深度融合示范区建设，打造生产生活生态融合的魅力城镇，促进完善深莞合作，构建活力多元的区域综合服务共享机制，高标准建设城市基础设施和公共服务设施，改善城市生态环境，提升城市综合服务功能，推进塘厦与深圳产、城、人深度融合，实现人民安居乐业，成就深莞融合典范。

据了解，塘厦镇将统筹推进空间扩展与布局优化，构建“三心、两轴、两廊、六片区”的城市中心体系，形成全镇均衡发展、特色鲜明的城市开发格局。

其中，“三心”指塘厦新中心、东莞南站TOD、塘厦老城中心；“两轴”指南北向与深圳联动发展的轴线，打造东莞东北组团—东莞南站—塘厦新中心—深圳中轴的区域发展轴，东西向的城市综合服务轴强化与周边清溪和黄江的联系；“六片区”指西部生态涵养区、综合服务组团、科苑城产业组团、石鼓产业组团、凤凰岗产业组团、东北产业组团，依托各片区多元化发展，加快构建新发展格局，建设高质量发展强镇。

塘厦作为产业重镇，将坚持科技创新驱动，全面融入粤港澳大湾区建设、深度参与广深港澳科技创新走廊构建，主动对接深圳和松山湖，以产业发展为根基，把握先进制造业加速发展的趋势，构建具有塘厦特色和优势的现代化产业体系，将塘厦建设成为东莞市的转型升级范本和智能制造强镇。

根据《总体规划》，塘厦的重点产业项目片区聚焦“科技创新+先进制造”，着力建设临深新一代电子信息产业基地，重点发展林村板块、凤凰岗板块、科苑城板块、大坪板块、龙背岭板块5个板块。

《总体规划》透露，塘厦镇将多措并举努力实现让全体人民“住有所居”，完善住房保障体系，高质量做好住房保障工作。加强对已划拨或出让土地的管理，严控新增居住用地供应规模，加快新增居住用地供应向城市更新用地供应方式过渡。构建“商品房—人才住房—租赁住房—保障性住房”的多层次住房供应体系，打造和谐宜居社区。

2.关于《东莞市厚街镇全域土地综合整治实施方案》的公示

发布机构：东莞市自然资源分局厚街分局

发布日期：2024年7月31日

主要内容：

https://www.dg.gov.cn/dgdghjz/gkmlpt/content/4/4244/post_4244918.html#2256

关于《东莞市厚街镇全域土地综合整治实施方案》的公示

根据《广东省自然资源厅关于加快推进全域土地综合整治有关工作的通知》（粤自然资函〔2023〕1036号）等相关文件要求及东莞市工作部署安排，现将《东莞市厚街镇全域土地综合整治实施方案》成果主要内容即日起向社会公示，公开征询意见。公示内容如下：

一、项目名称：东莞市厚街镇全域土地综合整治实施方案

二、项目位置：全域土地综合整治范围为厚街镇全域，总面积12574.6088公顷。涉及竹溪社区、厚街社区、珊美社区、宝屯社区、三屯社区、陈屋社区、赤岭社区、河田社区、寮厦社区、汀山社区、环冈社区、大迳社区、新围社区、桥头社区、南五社区、新塘社区、涌口社区、双岗社区、溪头社区、沙塘社区、宝塘社区、下汴社区、白濠社区和湖景社区等24个社区。

三、公示期限：2024年7月31日起至2024年8月8日。

四、公示方式：厚街镇人民政府网站公示、厚街镇及涉及行政村公示栏粘贴公示。如有意见，请于2024年8月8日之前通过书面意见请邮寄至东莞市自然资源局厚街分局。反馈意见请注明“东莞市厚街镇全域土地综合整治实施方案意见”的字样。

五、联系地址：广东省东莞市厚街镇寮厦竹园路68号，东莞市自然资源局厚街分局（邮政编码：523000，联系人：方浩杰，联系电话：0769-85833718）

东莞市自然资源分局厚街分局

2024年7月31日

附件：

1．附件1：东莞市厚街镇全域土地综合整治实施方案.pdf

2．附件2：东莞市厚街镇全域土地综合整治项目整治任务表.pdf

3．附件3：东莞市厚街镇全域土地综合整治基本情况表.pdf

4．附件4：东莞市厚街镇全域土地综合整治功能分区图.jpg

5．附件5：东莞市厚街镇全域土地综合整治耕地和永久基本农田布局调整优化图.jpg

6．附件6：东莞市厚街镇全域土地综合整治子项目分布图.jpg

3.关于征求《石排镇农村（社区）集体资产管理实施细则》意见的通知

发布机构：石排镇农林水务局

发布日期：2024年7月31日

主要内容：

https://www.dg.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/37940

关于征求《石排镇农村（社区）集体资产管理实施细则》意见的通知

广大群众:

为进一步规范我市农村（社区）集体资产管理，保护集体资产所有者和经营者的合法权益，促进农村集体经济发展，依照《广东省农村集体资产管理条例》《广东省乡村振兴促进条例》《广东省农村集体经济组织管理规定》和《东莞市农村（社区）集体资产管理实施办法》（东府〔2023〕21号）等规定，我镇农林水务局起草了《石排镇农村（社区）集体资产管理实施细则》，根据规范性文件起草报送审查程序有关规定，为听取社会各界对上述征求意见稿的意见和建议，特向社会公开征求意见，以进一步修改完善，现将有关事项通知如下：

一、文件名称：石排镇农村（社区）集体资产管理实施细则

二、征求意见时间：2024年8月1日-2024年8月9日

三、意见反馈方式：请将修改意见以信函或电子邮件的形式反馈至石排镇农林水务局，并注明提出意见者的真实姓名和有效联系方式，否则视为无效意见：

（一）将电子文件发送至：spznlswj@dg.gov.cn；

（二）将纸质文件邮寄至：石排镇人民政府三楼农林水务局，邮编：523336。

联系人：黄小姐；联系电话：0769-86555015。

石排镇农林水务局

2024年7月31日

项目动态

前期研究报告调整公告

东城街道东城立新洋杞坑商住更新单元

用地位置：位于东城街道黄旗南片区，地处莞长路和旗同大街交界处，单元范围东至莞长路、南至旗同大街和洋杞坑中路、西至纵二路、北至光大路

用地面积：228000㎡

现状类型：居住用地、工业用地

更新方式:居住、商业类

改造方式：单一主体挂牌招商

调整内容：

1. 结合分期开发时序落实一期、二期的捆绑实施内容；

2. 修正建设主体、用地提供责任主体、局部道路实施面积及备注；

3. 调整高压线地下管廊、楼面宏基站、社会公共停车位等表述并新增相关说明；

4. 调整图面文字表述、数据并落实具体分期。

公开交易方案公告

大岭山大塘村优质产业空间项目（南地块）一期产业类“三旧”改造单元

项目位置：位于大岭山镇大塘村

现状用地面积：42574㎡

更新方向：一类工业用地

规划建筑面积：126553㎡

综合收益起始价（万元）：14322.85

挂牌起始价（万元）：5468

规划公示

大朗象山现代化产业园区（象山城中村片区）

用地位置：位于大朗镇南部象山片区；规划范围北至美景西路、东至高雄路、西至公凹四路，南至莞佛高速

用地面积：4188300㎡

开发容量：规划产业用地容积率3.5-4.0，产业开发量520.25万㎡（其中改造建筑量约414.49万㎡，现状保留建筑量105.76万㎡）；居住开发容量79.07万㎡（其中二类住宅64.16万㎡、现状保留私宅14.91万㎡），容积率取值为3.2-4.2；商业开发量4.28万㎡，均为现状保留建筑

改造方式:政府收储、政府主导、市场化改造

桥头镇东深现代化产业园片区

用地位置：北至中心路-石竹学校，东至规划纵二路-振兴路，南至文明路，西至桥新路-桥新东一路-东深路

用地面积：1749700㎡

更新方向：一类工业用地为主

开发容量：产业用地容积率3.5至4.0，产业开发量约370万㎡；居住用地容积率2.5至3.5，居住用地约71万㎡

改造方式:政府收储、集体自改

桥头镇东太湖现代化产业园片区

用地位置：位于桥头镇东部，处于莞惠边界交汇处，通过多条干道以及莞番高速。园区范围北至桥东路南七街、南至规划横一路（规划）、西至桥东路、东至东太湖排洪渠-普世二路

用地面积：1263800㎡

更新方向：一类工业用地为主

开发容量：产业用地容积率3.0至4.0，产业开发量约210.25万㎡；居住用地容积率3.1至3.5，居住用地约46.21万㎡

改造方式:政府收储、市场化改造、集体自改

“1+N”总体实施方案公示

大朗镇洋坑塘村景富西路“工改工”改造项目

用地位置：位于大朗镇黄洋片区统筹范围内

标图建库号：44190021301

用地面积：25963㎡

现状类型：旧厂房

更新方向：一类工业用地

规划计容建筑面积：52548.1㎡

规划容积率：2.5

改造方式:自行改造

改造主体:大朗镇洋坑塘股份经济联合社

常平镇司马股份经济联合社创意塑胶模型厂改造项目

用地位置：位于大朗镇黄洋片区统筹范围内

标图建库号：44190031049

用地面积：5562.2㎡

现状类型：旧厂房

更新方向：一类工业用地

规划计容建筑面积：16686.6㎡

规划容积率：3.0

改造方式:自行改造

改造主体:常平镇司马股份经济联合社

万江街道万江新村产业园区智能制造中心“三旧”改造项目

用地位置：位于万江新村现代化产业园区统筹范围内

标图建库号：44190080618

用地面积：20545.4㎡

现状类型：旧厂房

更新方向：一类工业用地

规划建筑面积：71909㎡

规划容积率：3.5

改造方式：自行改造

改造主体：万江区新村股份经济联合社

石碣镇四甲科源智造产业中心“工改工” 项目

用地位置：位于东莞市石碣镇四甲村，南至四甲公园路，北临庆丰中路，西接联兴街，东临四兴街

标图建库号：44190020119

用地面积：40802.1㎡

现状类型：旧厂房

更新方向：工业用地

规划建筑面积：136455㎡

规划容积率：3.0

改造方式：自行改造

改造主体：石碣镇四甲股份经济联合社

“1+N”总体实施方案公告

大岭山镇矮岭冚村居住类更新单元

用地位置：位于大岭山镇矮岭冚村莞长路东侧，东至茶园大道南，南至大岭山交警大队，西至矮岭冚村私宅、北至上成花园

标图建库号：44190011833

用地面积：39186㎡

现状类型：工业用地

更新方向：二类居住用地、社会停车场库用地、文化娱乐用地、道路用地

规划计容建筑面积：81237㎡，其中二类居住用地78143㎡，文化娱乐用地3094㎡

规划容积率：二类居住用地≤3.0，文化娱乐用地≤1.0

改造方式:单一主体挂牌招商

改造主体:东莞市颐盈实业投资有限公司

清溪镇明门（中国）幼童用品有限公司一厂“工改工”项目

用地位置：位于大朗镇黄洋片区统筹范围内

标图建库号：44190021595

用地面积：79792㎡

现状类型：旧厂房

更新方向：一类工业用地、二类居住用地、街头绿地、道路用地、预留建设用地

规划计容建筑面积：206323.5㎡

规划容积率：≥2.0且≤3.4

改造方式:自行改造

改造主体:明门(中国)幼童用品有限公司

东城街道立新洋杞坑村商住更新单元

用地位置：位于大朗镇黄洋片区统筹范围内

标图建库号：44190000377、44190090325

用地面积：228038.4㎡

现状类型：旧村庄、旧厂房

更新方向：二类居住用地、商业金融业用地、小学用地、文化娱乐用地+体育用地、公共绿地、防护绿地、道路用地

规划计容建筑面积：385200㎡

改造方式:单一主体挂牌招商

改造主体:东莞市海德裕园房地产开发有限公司

国有土地使用权协议出让结果公告

道滘镇牛仔洲新光片区首开区传统产业类“三旧”改造单元

项目位置：道滘镇大岭丫村

用地面积：22708.7㎡

土地用途：一类工业用地

使用条件：容积率2.0≤R≤3.5、建筑密度≤50%、建筑高度≤60米

使用单位：东莞市济成产业投资开发有限公司

出让价格（万元）：1237

市场资讯

1、本周有1宗土地出让。

2、本周有1宗土地供应。

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