苏州吴中「近湖源筑」

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世纪金源·近湖源筑

2023年9月第一次取证，共136套

备案均价34484元/㎡

单价区间在32659-35859元/㎡

总价区间在467-615万元

近湖源筑均价和11月取证的仁恒滨湖湾（3.43万元/㎡）基本差不多，总价区间还略微便宜一点。近湖源筑更靠近湖岸线，最近的距离只有200多米，但是由于前面的融悦湾楼层较高，几乎没有湖景溢价。目前可售房源还有114套，去化率仅16%，究竟是什么原因呢？

近湖观澜源筑

基本情况

开盘时间：2023年9月
交房时间：2025年9月
建筑类型：小高层8幢（12-17F），高层2幢（23-24F）
规划户数：440户
容积率：2.2
车位比：2.2：1（877个）
面积段：105~235㎡
开发商：苏州滨恒锦宸置业有限公司（北京金源+吴中国太&吴中经开）
交付：精装交付
物业：世纪金源物业

项目位于吴中太湖新城核心区域，板块内供应充足，我们已经写过不少，比如仁恒滨湖湾（3.43万）、中信泰富玖阅（3.6万）、中建·太泽之星|御湖（3.7万）、大家东望（3.28万），几乎在一条线上，溢价主要差距在湖景资源。

学区方面，大概率是华中师大苏州实验中学和实验小学（最终以教育局当年划片为准），据说是由华中师大一附中全面托管，起点很高，未来值得期待。

紧邻友新快速路，距离最近的地铁站苏州湾北站1.2公里，目前作为4号线的支线运行，未来会独立为7号线，直达苏州北站。

周边商业较为丰富，永旺梦乐城、歌林公园iD PARK、苏州湾中心广场、苏州湾地下空间（待运营）等等。小区东面有一个小型商业湾东睦邻坊在建，整体还是非常便利的。

项目最近的三甲综合医院是在建的苏州市立医院总院，距离3.6公里左右。

项目规划了10幢住宅，楼栋围合中央景观排布，最大栋距约66米。

小区以小高层为主，东面2幢高层东南面没有遮挡，预计可以看见部分湖景，面积都是200㎡的大平层，总价也是最高的。

外立面采用了铝板一体板、大面积玻璃，还打造了独特的棱镜屋顶，颜值和可识别度很高。

社区内部景观以“森奢”为理念，空间变化多样，从效果图上看还是比较走心。

项目最小户型约143㎡，最大约200㎡，定位高端改善。三个房型都是横厅，基本都做到了短进深，大面宽。所有房源一梯一户，LDKG一体化设计，14.3米~18.5米的横向尺度，双联阳台，开阔采光。

吴中太湖新城要求较高，所有的建筑都是公建化外观，周边均为全新项目，颜值都不错。东面是友新快速路，最近距离200米左右，对小区有一定的影响，但不会太大，不单独列出。

与太湖新城其他楼盘相比，近湖原著距离高架较近，景观方面又比较吃亏。作为外来开发商，本地人对世纪金源并不太熟悉，案名和龙湖某盘发音又一模一样，在打造用户认知方面较为失败。

此外，项目虽然没有明显短板，但也缺乏核心卖点，加之太湖新城供应量充足，在竞品对比中就显得就不是那么优秀。

苏州吴中「近湖源筑」

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