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临近地铁站 ·享便捷出行

保利·明玥逸庭

立体交通·品质大盘·生态宜居

陆家生态舒居·精装配套醇熟

保利明玥逸庭是中铁置业和保利置业强强联合，打造的生态人文社区，代表着两大名企对陆家板块崛起的展望与决心。明玥逸庭地处于昆山市东南部，东面与花桥镇交接，南面链接千灯，距离昆山市中心10公里左右。全镇总面积35平方公里，总人口约10万人。综合实力全国千镇排名62位、江苏省百强镇第17位，同时也是国家住建部认定的，昆山唯一的“全国特色小镇“。

项目

基础指标

物业类型：住宅

规划面积：69800㎡

建筑类型：高层

建筑面积：约219700㎡

装修情况：带装修

规划户数：1618户

开盘时间：2021 -11 -26

入住时间：2023 -12 -30

开发商：昆山市菉淞房产开发有限公司

产权年限：70年 (住宅)

车位数：2023个

物业公司：苏州保利物业

容积率：2.29% (住宅)

销售状态：期房在售

绿化率：35%

物业费：2.98元/㎡·月 (住宅)

预售证号：（2021)预售准字第132号

【大交通】

城市超级枢纽

陆家镇被吴淞江以几字行划分为南北两大区域，北区主要发展城市配套、是现在的陆家老城区。而我们项目在吴淞江的南侧，总站地面积约7万平米，建筑面积约16万平米，项目距离S1号线陆家站约300米，离花桥站4站。项目北边是312国道，南边是绿地大道主干道，距离中环南线陆家出入口1.5公里；项目东南侧1.5公里是苏州外国语。周围有昆山第四医院。

提到环沪城市，不得不提到昆山，它离上海实在太近太密切了，上海轨交11号线就有3站设在了昆山花桥，每天都有数以万计白领乘坐11号线穿梭于上海与花桥之间，着“工作在上海，居住在花桥”的双城生活。

苏州轨交S1号线正在建设中，在陆家镇设有3个站点，线路西起苏州园区唯亭站，终于花桥站，与上海轨11号线衔接，计划于2023年12月开通试运营。

轨交：距S1号线陆家站约300米，衔接上海11号线、昆山k1号线。

城际高铁：花桥高铁站，通达南京、常州、无锡、苏州、上海等各大城市。

国道：G312省道陆丰东路，东至上海安亭区域，西至昆山汽运站。

【大商业】

以TOD为核心的社区

保利明玥逸庭项目北侧步行可达富荣路友谊路，吃、喝、游、娱、购样样齐全的陆家老城区距离项目1.5公里左右有启发广场（电影院，大超市，连锁餐饮，名牌服装等），同时周边的银行、邮局等生活服务公共设施也是一应俱全。

距离S1规划站点陆家站仅300余米，陆家站作为S1号线大站之一，有8个出入口，未来主要串联TOD商业，规划光夏路站体验式购物区、陆家站三江口文化休闲综合体等。

【大教育】

全龄段教育

周边优质教育齐聚，为孩子营造良好的学习成长环境。