7月31日，郑州传来了大消息：新建商品住房不再有销售价格指导，房企可以自己决定卖多少钱。这是不是意味着，郑州的房价已经到了一个临界点，撑不住了？

河南的老乡们可是讲求实际的，如果价格不合理，那大家宁愿把钱攥在手里，也不会出手买房。没有买卖，房地产市场自然就转不动了。

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为了回笼资金，房企可能不得不放弃对高房价的坚持，让价格随着市场情绪波动。毕竟，土地出让金已经收入囊中，至于交易税，现在也不是那么看重了。

以前我们总觉得自己手段多，工具箱深不可测。但现在看来，无论是央行的降息、降首付还是鼓励加杠杆，似乎都没什么大用。这几个月，地方政策层出不穷，新闻是有了，但奇迹却没出现。

比如取消宅基地鼓励进城，首付降到10%以下，房贷利率在特定情况下跌破3%。这些政策看似给力，却没有一个能长期有效。

郑州这次的政策，可以说是按需执行。化解房地产风险的目标没变，但这次强调了“积极支持收购存量商品房用作保障性住房”。这可能意味着，未来政府收储的力度会加大，城市更新的速度也会加快。

当然，收储也有问题，比如地方财政是否充足，收上来的房源如何变现。可能的方案包括保持房价稳定、打折收房或者提高租房价格。这也让人联想到，未来向房东征收租房税，可能是房产税出台前的一个直接办法。

那么，房企会如何定价？房价会不会像东莞那样直接腰斩？我的判断是不会。虽然价格放开了，但仍在监管之下，如果降价太猛，监管部门可能还会出面敲打敲打，毕竟不能让市场出现恐慌性抛售。

最后，我想提醒一点。郑州在房地产市场上有过一些不好的新闻。如果只是放弃价格管控，而不加强其他方面的监管，最后可能会一地鸡毛。开发商可能会拿钱走人，留下一堆烂摊子。要维护市场秩序，还是要谨慎对待预售制，必要时强调开发商“保交楼”的责任。只有这样，大家才敢放心大胆地买房。