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（京滨高铁线路规划图）

北辰环内区域，房价相对老城区具有天然优势，同等成本可从市区的老破小升级为环内更大面积的电梯洋房。其成熟生活氛围和较强的城市可塑性，又非其他环城区域可比。

（房天下价格信息）

作为“价格洼地”黑马的北辰环内区域，蓄势待起。

新城·云樾玖璋位于中环畔，北辰、河北、红桥三区交接，北宁湾、滨江道、鼓楼三大城市级商圈环绕，出门即繁华。

3

教育标准：

天师大北辰实验学校，从100米到15年制

新城·云樾玖璋西侧约100米，即区校共建的天津师范大学附属教育群，含3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所完中（含初中和高中），实现从幼儿园到高中的15年一贯制全程教育。

（示意图）

截止到2022年6月，已有一座学校正式开学。

据瑞文网报道，2021年天津师范大学附属小学在全市排名前10。

4

出行标准：50米到7号线，2公里上快速路

依托7号线、中环线、朝阳路，新城·云樾玖璋实现约50米到地铁、约2公里上快速路。同时，项目距离7号线一期工程喜峰路站约2公里，距离二期工程水泥厂站约 50米。

（区位图）

5

生态标准：

1.6容积率，社区更有老洋房“家”的感觉

在容积率遍地2.0的北辰区，新城·云樾玖璋容积率仅1.6。这意味着项目拥有更多土地去实现宽敞楼间距，加之景观跑道、阳光书吧、宅家花园等互动性强的共享空间，方便家人朋友聚会和邻里圈层的社交，从而让社区更有老洋房“家”的感觉。

（示意图）

6

私密标准：一梯两户，100米楼间尺度

新城·云樾玖璋纯电梯洋房，在保留传统洋房亲地性的基础上，加之一梯两户、无连廊设计、最大约100米的楼间距带来的居住私密性和舒适度成指数倍提升。

7

品质标准：保温、防水、降噪等护航品质

新城·云樾玖璋防水采用屋顶8重、底层6重工艺，集合知名品牌防水材料，可将传统建筑渗水率降低约10%。

（技术示意图）

全屋降噪方面，通过三玻两腔中空Low-E玻璃，降低室内噪音35分贝。

（效果图）

外墙通过3层自然肌理的技术处理，确保5年颜色偏差率≤5%。墙体保温层经8道工序并应用8cm厚的A级保温岩棉，为房子穿上“隔热服”。

8

服务标准：185城生根，85万户家庭认可

新城悦服务，为新城自持的物业服务集团有限公司，是拥有一级资质、并在香港上市的全国综合型物业管理服务企业。2022年荣列中国物业服务百强企业第11位（数据来源：中国指数研究院）。

（物业服务示意图）

截止到2021年底，新城悦服务管理合约面积超过2.8亿平方米，为全国185座核心城市、1333个项目提供物业服务，并得到逾85万户业主家庭的认可。

9

圈层标准：家庭社交与共同成长朋友圈

纯洋房的社区自带“圈层”光环，它为这些务实、低调但注重圈层的洋房爱好者而生。基于城市的发展视角，它提供一种可以进化洋房生活又延续邻里情怀的合适的解决方案。

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