静安内环

华发招商静安北站项目

定名【莱安里】

建面约200/250/380㎡风貌别墅

主力面积约250㎡，联动价21万/㎡

预计四季度入市！

01项目前情及地块情况

2023年，静安区发布了一则关于历史风貌保护项目实施主体遴选的公告，即静安04-05、05-01北站新城地块。

根据评分遴选相关事项，本次遴选报价以房地联动价21万元/㎡为基准。

而后在2023年7月21日，华发招商联合体官宣拿下静安天目社区04-05、05-01历史风貌保护项目：

这是继【瑞安·翠湖滨江】之后，上海推出的第二个房地联动价达21万元/㎡的项目。

根据项目设计方案，项目总建面14.9万方，综合容积率1.44。项目将打造3层风貌别墅产品。

根据公告内容显示，该地块须配建的5%公共租赁住房，但对中小套户型不作要求。

地块四至范围：南至武进路，西至宝山路、河南北路，北至规划04-03、04-04地块。

项目位于静安内环内，到外滩、苏河湾、四川北路等板块方便。地块旁边就是轨道交通4号线宝山路站以及10号线四川北路站，且与【弘安里】仅一条武进路之隔。

武进路正是虹口区与静安区的交界，静安北站新城地块【莱安里】属于静安区，【弘安里】属于虹口区。弘安里的价格是24.3万/平，莱安里后续入市价格是否会突破联动价21万呢？

地块位置图

这一块儿被称为北站新城的土地，或许 老上海人更习惯称它为"老北站"，地块内留有不少历史保护建筑像优秀历史建筑——虞氏故居，还有泰山大剧院等建筑，都将予以保留修缮。

城市发展不断，老北站将迎来了崭新的生长。

2017年，北站新城启动征收工作，它是上海"留改拆"背景下启动的首个试点基地，由市、区联合土地储备。直到2023年6月，该项目开启了公开遴选的流程，已经历时近7年的时间，2023年落定，2024年有望面市。

02 项目周边配套

交通配套：项目周边4号线、10号线双轨环绕。靠近北横通道和外滩隧道，交通便捷。

商业配套：周边有星荟中心、宝华城市广场等商业，另规划有四川北路18号街坊，作为虹口生活新地标，包含超甲级写字楼，上海约14,000㎡的文化博物馆。

教育资源：周边有静安区闸北第一中心小学、宝山路小学、市北中学、上海市民办新华初级中学等学校。

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盛到了碗里之后，王语诗的内心其实是崩溃的，她小心翼翼的把一碗饺子放到了林煜的跟前，然后默不作声的看着林煜，她有些紧张，又有些小期待。

林煜也不客气，他拿起了筷子就开吃了起来，饺子刚出锅，有些烫，但是他似乎并不在意这点小烫，他吹着饺子，大口大口的吃着。

“怎么样，好吃吗？”王语诗有些忐忑的看着林煜，小心翼翼的问，她生怕从林煜嘴里吐出否定的字来。

林煜大口大口的吃着，他的嘴里有饺子说不出来话，他只是伸出大拇指，向王语诗点头示意，意思就是很好吃。

王语诗见林煜吃的这么香，她就放下了心来，但是她有些疑惑，自己是不是真的有做饭的天赋？这可是她第一次做饺子，真的能做这么好吃？

她盛了一盘饺子放到到自己的跟前，因为刚才饺子包的有些差劲，所以有一部分饺子被煮烂了，她拿起筷子夹起一个破皮的饺子放到了嘴里。

没有任何味道，因为饺子皮破了，里面进了水，所以吃起来没有什么味道。

王语诗一怔，她不死心的夹起一个没有被煮烂的饺子放到了嘴里，轻轻的一咬……

然而，那种感觉……让她一瞬间泪流满面，这是怎么样的一种味道啊，放多了盐，而且胡椒味特重，更重要的是她刚才别出心裁的放进去了一点芥末，这些调料交织在一起的那种酸爽，真的让人有些惨不忍睹。

她放下筷子，有些惴惴不安的看着林煜，但是林煜还是一个劲的低头吃着盘子中的饺子，他似乎能忍受这些常人根本忍受不了的味道。

“根本不好吃，别吃了。”王语诗的脸有些发烫，她也感觉到有些气馁，在商场上，她是一个女强人，但是在家里，她就是一个一无是处的人。

她不知道林煜对于女人的看法到底是什么样的，其实连王语诗自己都觉得，做为一个女人，她要做的就是上得了厅堂，下得了厨房，养家，是男人的事情，女人就是女人。

她不太清楚林煜的眼里，女人是不是也是这样的，所以她才想试着改变自己，这是她改变自己走出的第一步，但是这一步，太失败了。

“没事，我饿了，在给我来点。”林煜咧嘴笑了，他把自己吃光了的盘子递给了王语诗。

王语诗愣了愣，然后她默默的接过了林煜的盘子，在次为林煜盛了一份饺子，刚才在锅里的饺子现在烂的更严重了，看起来惨不忍睹，但是林煜却若无其事的接过了她手中的盘子，继续吃了起来，他似乎对这盘暗黑料理，有着绝对的免疫力。

终于，林煜吃完了，他把手中的筷子一放道：“真好，今天吃的真饱。”

“明明那么难吃。”王语诗有些小委屈的说：“你干嘛非要委屈自己呢？”

“我没委屈自己。”林煜笑了笑道：“我是真的饿了，你不知道对于一个饿的人，一盘饺子对他来说就是美味。”

“况且，这是你为我做的。”

“我是不是很没用？”王语诗叹了一口气道：“我想改变自己，让自己变得普通一点，我想做点好吃的东西给我喜欢的人，但是……我做不到。”

“每个人的人生都是不一样的。”叶皓轩笑了笑道：“同样是女人，你可以纵横商场，做为商场上的一个女强人，但是有些女人，注定只能围着灶台为一日三餐而碌碌无为。”

“你是王语诗，在我眼中那个遇事不慌的女强人，而不是一个成天围着灶台转的普通女人，这是你与她们的区别，所以，我觉得你没有必要一心一意想着改变自己，因为你自己就是最好的。”林煜笑道。

“我懂……”王语诗点点头，她抓着林煜的手，一时间不知道说什么好。

“王总，公司那边有些紧急的情况，需要你去处理。”

就在这个时候，李进闯了进来，他连门也没敲，看到眼前的这幅情景，他微微的一怔，随即他的脸上布满了愤怒的表情。

他恨恨的看着林煜，他心里闪过无数个念头，他发誓一定要把林煜从王语诗的跟前赶走，赶的远远的。

“我知道了。”王语诗站了起来，她对林煜说：“我去公司一趟，你在这里等我，一会儿就回来，今天晚上别走了。”

“我陪你一起去吧。”林煜的眉头微微的一皱，他感觉今天晚上的气氛有些不对，他觉得陪在王语诗的跟前才算安全。

“不用没有多大的事情。”王语诗笑了笑道：“等我回来就是了。”

“王总，该走了。”李进紧紧的握着拳头，他恨恨的盯着林煜，现在他恨不得一把将林煜掐死在这里。

“我知道，不用你提醒。”王语诗的眉头皱了皱，她看了一眼李进道：“出去准备一下，我一会儿就过去。”

“是……”李进点点头，有些不情愿的挪了出去。

“另外，以后进来的时候，记得敲门。”王语诗冷冰冰的说。

李进一怔，他听出了王语诗话语中的怒气，要知道，王语诗是从来没有对他发过火的，但是对些他也无可奈何，他只得点点头，转身走了出去，顺道把门掩了上去。

“我走了。”王语诗看着林煜道。

“公司有什么突发状况，非要你去处理不可呢？”林煜皱了皱眉头道。

“这几天接了一个比较挑的客户，对于公司的生产流程以及制作工艺心存疑惑，可能就是这个原因，如果不是这个客户来头比较大，我真的想把这单子给辞了。”王语诗笑了笑道：“没事很快就处理好了，你在这里等我。”

“好，路上小心。”林煜点点头道。

王语诗拿起大衣披在身上，对林煜微微一笑，转身走了出去。

看着她的身影消失，林煜若有所思，他拿出了电话，拔通了一个号码，沉声道：“屠夫，帮我盯着一个人……”

“到底什么事情，非要这个时候去办？”王语诗系好围巾，看看时间，现在的时间是九点五十，马上就十点了。