【项目基本信息】

【兴耀沐晴川】金沙之上，再造巅峰

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珍藏金沙之心，再造品质之冠

兴耀房产钱塘第11子，M55新海派首发作品

致敬金沙高知新贵，与高阶艺术审美共鸣

金沙湖核心·银泰旁·约103-138㎡精装豪宅

两大城市展厅已开放

△沐晴川归家观水庭院实景图

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在杭州的新房市场上，产品是越来越卷了。无论是示范区、大门、外立面，还是会所、水景、风雨连廊，开发商总能卷出新花样来。

当里里外外都卷了个遍，还能有什么新花样呢？

想不出答案的时候，可以把话筒递给兴耀。

近几年的杭州楼市，兴耀几乎撑起了产品创新的半边天。

从铝板外立面到度假风戏水池，从普拉达绿到复刻湄南河四季酒店，兴耀好像有一个哆啦A梦的神奇口袋，总是能掏出法宝，让大家眼前一亮。

而且，不管是在100万级的江海之城，还是千万级的奥体，都无差别对待。

杭州正在重新夺回中国的产品力卷王，这其中，兴耀功不可没。

当很多开发商还在想着从如何秀实力的时候，兴耀在金沙湖的沐晴川，直接甩出了产品“内卷七连炸”，每张牌都有至少3种卷法。

一起来看兴耀·沐晴川如何凭着“21卷”出圈！

这几天的杭州真的美出了新高度

无论是西湖还是钱塘江

都让人直呼“美得过分了”
你的朋友圈也被这些美图刷屏了吗？

一起来看↓↓↓

西湖"仙气飘飘"

欲把西湖比西子，淡妆浓抹总相宜

雨天为西湖戴上了朦胧的面纱

水汽氤氲，将“水墨江南”诠释到了极致

钱塘江“天空之城”

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钱塘江江面上一连几天出现“平流雾”景观

水汽升腾，雾气弥漫

这几天的平流雾炸出了不少“朋友圈佳作”

市民任女士在钱塘江边拍到了气势磅礴的一幕

她谦虚地说：“时机抓得好，可惜没带设备，就手机拍的。”

隔岸眺望，钱江新城的建筑群如同海市蜃楼般

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船只“浮”在了云雾之上

开 发 商：兴耀房产&滨江集团

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占地面积：29184㎡

建筑面积：99040㎡

项目套数：571

容 积 率：2.5

绿 化 率：35%

交付时间：预计2026年三季度

户型面积：建筑面积约103-138㎡

物业公司：滨江物业

项目位置：杭州·钱塘·金沙湖南直距600米·银泰旁（下沙路与宜学路交叉口）

下沙银泰城&金沙印象城 双展厅5.1盛大开放

金沙湖CBD核心，豪宅土壤再落子

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继兴耀·湖翠里之后，兴耀房产&滨江集团再度落子金沙湖CBD核心，再序豪宅基因。

十二年一站式教育/下沙实验幼儿园、金沙湖实验学校等一流教育（期房不承诺学区）

超百万方商业配套/银泰、金沙天街、盒马超市、金沙印象城等集聚

浙江TOP10三甲医院/直线距离约450米邵逸夫三甲医院（钱塘院区）

两大景观公园/金沙湖公园和家门口的城建文化公园

快速路网交通/出门即钱塘快速路，直达武林门；德胜快速路，1、8号线双地铁覆盖，无缝联通全杭

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紧邻银泰，畅享600米步行黄金配套圈

只有步行距离的配套才是真配套！得天独厚的区位，将600米内生活配套一网打尽。

东侧：银泰（钱塘区唯一盒马门店）

西侧：中豪七格广场（下楼即可便利购物）

南侧：已交付住宅区及金沙湖实验学校（占地100亩，硬件一流，9年义务制）

北侧：下沙文化中心广场（市民配套及政务）

邵逸夫医院：直线距离约450米

金沙湖公园：直线距离约600米

新一代海派美学，世界级设计灵感

兴耀房产全新迭代的M55新海派首发作品。灵感源自高级度假酒店——上海海鸥丽晶酒店，以世界级名作——铃木大拙馆、松美术馆等为原型，让您足不出户享受世界级美学。

金沙稀缺14-17层小高层，难得宜居组团

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全区9幢住宅，南侧5幢为14-17层，围合金沙难得的小高层组团；北侧4幢为26层，楼间距达约42-75米，尽享阳光、微风和景观视野。

超1万㎡无界全景示范区，金沙唯此一境

“超流线一体屏”建筑立面/大面积铝板与超大尺度玻璃，再造金沙封面

9大主题“漂浮会所”/图书馆、品茗室、瑜伽室、学习室、滨水club、会客厅、礼仪大堂、童玩和健身主题九大大功能，与中央镜面水景无界交融，重新定义社区会所体验

几乎每套房子都看得到水景/无边镜面、活力戏水、归家静水、小桥流水，4重水景包裹交融，让亲水的度假体验变为每一天的日常。

艺术馆式三进归家仪式/杭州独创沉浸式三进归家仪式，静谧雅奢。

之所以说产品力开始内卷，就是说很明显开发商已经不是看房价做产品。

什么意思，以前是越贵的房子产品力越卷。

但是今年不同，整个卷的精神已经下沉到所有总价段维度，几乎每个总价段的绩优项目都没给自己留后路。

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把产品力夯到极致，给市场足够的诚意。

如兴耀沐晴川用料扎实，不计成本。

可以用卷王形容+N多细节辅助。

三面大铝板

沐晴川的外立面，用上了三面大面积铝板+大玻璃的“超流线一体屏”。

可怕的是卷完材料，兴耀还跟你卷细节，边框最窄处仅约20mm，和一枚5角硬币相当。

这个工艺不管在材料消耗、工时上也大大增加。

沐晴川效果图

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园区格局和工艺严格遵循“对缝、对线、对称”原则。它从幕墙雨棚、建筑立柱、地面铺装，到水景池底、花池立面，竟能做到“一缝到底”。

超万方示范区

当我走到沐晴川超万方实景示范区有种被震撼到的感觉。

有人开玩笑说，沐晴川的“川”，是海纳百川的“川”。无论你是否准备买房，只需去逛一圈，就能完成一次“全球地标打卡”。

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意大利罗马文明

果然在大门口仅仅用5个拱门一连串优雅的弧线，向意大利文明宫致敬。

让你知道家不止是居住而是审美的表达和传承。

良渚文化

与大门连在一起的时尚街区，倒另有一番风情。咖啡吧、高脚凳、台阶椅，像是mini玉鸟集搬到了家门口。通过红线的退让，让园区向城市打开。

低调从来就是最高调的奢华，就像「一把玉锥洒落人间」的良渚博物院，

沐晴川归家观水庭院实景图

全球打卡地，日本铃木大拙馆

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社区大堂的下沉水吧，视线恰好对平窗外的水景，约1000方的中央水景，豁然开朗，全球网红打卡点的集结号吹响了。

嵌在镜面水庭中央的冥想亭“心屿”，可明心见性，让人恍如置身日本铃木大拙馆。

沐晴川冥想亭、图书馆实景图

与之隔水相望的水上图书馆，像是漂浮在水面上的玻璃盒子，是乌镇阿丽拉酒店同款。

沐晴川社交水吧

4重漂浮会所
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更加让人不可思议的是，沐晴川少见地规划了4重漂浮会所，园内仅水景就超1500㎡。不仅几乎每栋楼都可推窗见水，而且多数公共功能区也都能临水而设。

因此有了沐晴川绝美的“9大漂浮会所”：图书馆、冥想亭、社交水吧，还有共享学习室、童玩馆、健身馆、瑜伽室等也基本都向水面打开，美不胜收。

约300米风雨连廊与架空层连为一体

此前，兴耀·月琉璃的“风雨游廊”给人留下了深刻的印象，而在沐晴川，则是“进化版的风雨游廊”。

沐晴川示范区实景

约300米风雨连廊，不仅贯穿各个楼栋（除1#楼），还首次和架空层连为一体，阳光、微风和景观，都被畅通无阻地引入室内，最大程度减少风雨的干扰。

沐晴川示范区实景

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此外，沐晴川在公区专门定制了一套精密的灯光系统，即便是夜晚的归家人，都能一路欣赏比白天更梦幻的“最美回家路”。

电梯厅和单元入户门厅的方格玻璃门，摇曳着上海老洋房格子门的海派风情，灵感正来自黄浦江畔刚开业的海鸥丽晶酒店。

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沐晴川电梯厅、单元门效果图和示范区实景

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创新户型，稀缺爆款

每个户型都精心推敲，打造市场爆款！

/杭州稀缺4面宽106㎡三房/

/难得一见108㎡大边厅三房/

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/全一梯一户小高层，133-138㎡四房/

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TOP级装标，金沙精装天花板

金沙TOP级装修标准，精装豪宅天花板！新法式、新海派、中古3种交标风格，更有地面石材、双背景墙、木饰面护墙板等罕见配置！引爆市场，敬请期待！

看完沐晴川的实景示范区，你会发现，这21种卷法，做到了真正的内外兼修。

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其实，内卷比的不是「豪」，而是「用心」。它发生在下沙，一点也不奇怪。

下沙是年轻人的聚集地，拥有20万大学生。很多事业上小有成就的中产家庭，也曾经在这里挥洒过青春，对这片土地是有感情的。

他们在「心灵故乡」更需要一个「物超所值」的产品。而深耕钱塘区的兴耀，也特别懂这种需求。

△沐晴川景观实景图

况且，下沙不仅是主城区，而且有便利的交通直通市中心。沐晴川出发约200米，就是钱塘快速路出入口，去武林、钱江新城，甚至跨江到奥体、亚运村，都在半小时通勤圈。

这段快速路还是走地下的，不会有噪音和粉尘影响。

这意味着，不仅是钱塘区，杭州市中心的中产家庭也可以置换或者改善过来，享受到沐晴川满满的诚意。

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沐晴川周边配套也非常成熟，东侧紧邻银泰百货，拥有钱塘区唯一的盒马生鲜，相当于家门口就有一个要啥有啥的大冰箱；南侧是金沙湖实验学校，据说会有名校集团挂牌，解决了子女教育的后顾之忧（新房不承诺学区，以教育部门最终公示为准）。

600米生活圈里，邵逸夫医院钱塘院区、金沙湖步行可达；到钱塘江边约1.2公里，去江边跑个步刚刚好。这里和望江一样，是杭州唯二能将CBD的繁华，与江、湖两个自然资源融会贯通的区域。

接下来，下沙的发展重心，正从金沙湖向东部湾新城，后者已被纳入钱江新城二期拓展区，商业、地铁等优质资源正往江边聚拢。

沐晴川刚好位于「承上启下」的腰部位置，相比北岸，金沙湖南岸既能享受现在的成熟配套，未来又充满想象力。

△沐晴川鸟瞰图

随着杭州放开限购，省内乃至全国的购买力正在涌入，金沙湖也接住了这波流量。今年前5个月，兴耀的另一个项目，月琉璃，就成为杭州主城300万级的销冠（数据来源：克而瑞），沐晴川也乘胜而来。

目前，沐晴川示范区已开放，首开在即。

像沐晴川这样的产品，值得每一个购房者来到实景示范区看一看，我相信，你一定会被打动，下沙需要的就是这样的好产品。

兴耀沐晴川

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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