苏州览月阁 | 狮山恒产 世界藏品

TFC合作设立单位，狮山坐标双子塔楼-By福斯特设计

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NO.1｜项目位置

本项目在狮山桥下，京杭大运河旁，占据了新区狮山板块的核心地段，坐享新区繁华商圈，紧邻姑苏古城风韵，集人文精神和高品质生活为一体，将打造为狮山板块乃至苏州市具有代表性的地标建筑。

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1，这是览月阁第三批次取证房源；

2，本批次房源的备案单价区间在29071.46-42462.19元/平，其中，单价3W以下共计2套，单价3-4W的共计170套，单价4W以上的共计108套；

3，本批次房源的整体备案均价为39000元/平，和其上批次房源的整体备案均价是一样的；

4，本批次房源的产品为49F超高层，全装修交付；

5，本批次房源的备案房屋套型有4种，即，2房2厅1卫、2房2厅2卫、3房2厅2卫、4房2厅2卫：

  • 2房2厅1卫，共计90套，总价区间在385-437万元；
  • 2房2厅2卫，共计2套，总价区间在426万元；
  • 3房2厅2卫，共计47套，总价区间在424-532万元；
  • 4房2厅2卫，共计141套，总价区间在488-632万元；

6，本批次房源的建筑面积段102.2-156.73平，其主力户型：

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建筑面积约105平，2房2厅1卫

建筑面积约135平，3房2厅2卫

建筑面积约155平，4房2厅2卫

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览月阁是装修交付的，从样板间公示的装修标准来看，中央空调、新风和地暖都是有的。
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品牌上来看：大金中央空调、菲斯曼地暖、纯沁新风系统、美心钢木复合门、飞利浦智能门锁、多乐士乳胶漆、老板的油烟机和燃气灶、欧琳的水槽和龙头、欧派橱柜、科勒五金和洁具、安信实木复合地板、诺贝尔的墙砖和地砖、欧派卫浴、奥普暖风机等。

从位置上来看，览月阁位于高新区运河路与金山东路交叉口。

交通上面，南面就是狮山路，可以直接连接西环快速路，快速前往苏州各区。西面约500米左右是已经开通的3号线沙金桥站，1站可换乘今年即将开通的5号线，2站可换乘1号线，出行也是比较便利的。

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商业上面，项目自带商业，但目前还没有什么消息，项目距离龙湖天街，泉屋，美罗等都在3公里之内，自驾或地铁都是比较方便的。

教育配套上面，由于项目一期和二期已经交房，所以今年施教区划分结果已经出炉，小学学区划分为苏州高新区实验小学教育集团滨河路校区；中学学区划分为新区一中滨河路校区。不过苏州的施教区都是一年划分一次，所以还是要看每年的官方发布！

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NO.2｜项目简介

【 所属区位 】苏州市高新区狮山板块

【开发公司】苏州安和广悦置业有限公司

【住宅总用地面积】约3万㎡

【住宅地上总销售面积】约18万㎡

【容积率】约5.7

【绿化率】约30%

【规划楼栋及总户数】住宅7栋约1167户

【车位】1：1.1

【得房率】76-78%

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【 装修 】精装（大金中央空调、纯沁新风系统、菲斯曼地暖）

【均价】：一期38000元/平

二期39000元/平

‍♀【在售一期楼幢】：

2幢（155/105/155/155/105/135） 2个单元2梯3户、4幢（155/135/155）1个单元2梯3户

7幢（235/195）1个单元2梯2户

【二期楼幢】：

1幢（175/135/155）、5幢（235/195）

【在售户型】：105-135-155-175-195-235㎡

【物业】：亿家物业，3.5元/㎡

【交房时间】：一期：22年底—2023年3月底 二期：23年5月底

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NO.3｜地段配套

• 双子金融广场，雄踞都会黄金分割点：

狮山路、三香路、中新大道三条主轴，汇聚全城价值所在。

苏州双子金融广场立于狮山门户成为都市横脉上的黄金分割点。

天赋贵地，成就都市价值高地。

• 一城繁华 唯我所驭：

【商业】：龙湖时代天街、金鹰、美罗、泉屋、绿宝广场、淮海街

【文体】：苏州体育中心、运河体育主题公园、狮山文化广场

【生态】：一线运河景观、新区公园、何山公园、狮子山

【教育】：高新区实验幼儿园、高新区实小、高新区初级中学、苏州外国语学校

【医疗】：苏大附二院、高新区人民医院、明基医院

【交通】：依内环/临地铁/享高速驰骋全城，接驳长三角。市域交通有西环快速路、地铁一号线（滨河路站）、地铁三号线（狮山路站）；城际交通有沪宁高速（硕放/虹桥机场约一小时到达）、苏嘉杭高速。

【环境】：京杭运河约8.8公里风光带重塑运河风华，将生态、观光与人文历史有机结合。运河狮山段，以“国际总部聚集区”为主题，集金融、商务和观光于一体，成就运河公园最精华的1公里。1%的地段，浓缩99%的都市资源。

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NO.4｜户型设计

览月阁，建面约105-235㎡超高奢装大平层，演绎层峯圣活大境；

方正布局：空间比例协调，可塑性强，空间利用率极高；

超大采光面：双阳台，多飘窗，多幅采光面，尽享四季阳光款待；

规划48-49F全精装超高层社区，资源型豪宅，全龄段覆盖，配备国际品牌臻装，铝板+玻璃幕墙现代美学立面，打造狮山地标级封面人居作品，开启业主鼎级生活新篇章。

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NO.5｜实体样板及景观展示

在建筑方面，高薪聘请知名建筑公司操刀设计，规划为48-49F超高层，视野开阔，一览姑苏繁华，搭载现代、前沿的“铝板+幕墙”国际化立面，再加之三层精装入户大堂，大大提升了业主的尊崇感。

在景观设计上，小区整体以一带、一环、一核、两轴、两庭院为空间构架，为业主打造全天候、全龄段的社区功能活动空间，运用多种名贵树种搭配出丰富而又层次的景观，做到一步一景四季皆有景赏，四季皆有花观的景色特点。

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155平样板间照片

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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