下一次房价什么时候开始涨?几乎每天都有很多人问我这个问题。今天这个视频我大概用三分钟时间来给您讲一下,下一轮房子上涨周期究竟什么时候会来?
在过去的这 20 年中,我们经历了大概两次房子暴涨的周期,而且两次房子暴涨,无一例外都是由经济规律导致的。如果您踩中两次中的一次,基本就实现财务自由了。
第一次房子上涨是在 2000 年房地产改革以后,那个时候所谓的单位分房已经成为历史,然后大量的农村人口开始进城,从而产生了大量房地产的需求。这个经济学基础告诉我们,当需求大大超过供给的时候,房价就会上涨,所以 05 年到 2010 年这波房子唰唰往上涨。
第二次呢,加入 WTO 十年以后,也就是 2013 年,那时候中国成为世界工厂,大量的出口带来巨大的外汇储备。这些钱如果换人民币在国内流通的话,很有可能会走向大通胀,导致物价的飙升。所以唯一的解决方案就是通过调控将人民币引入房地产。所以肉眼可见,2013 年到 2018 年,第二轮房地产开始暴涨。
所以我们很清楚一件事情,房地产是一国经济中非常重要的组成部分,而且它可以带动上下游几百个产业的发展。但是任何一个国家房地产上涨都需要具备两个非常重要的要素。
第一个,市场上有足够多的钱。在未来的 3 到 5 年时间,要想把一个国家的房价给推高,就必须有足够多的热钱。所以您看现阶段美联储加息已经接近尾声,我预计,一旦进入降息周期,这两个资本将会去全球寻求价值洼地。所以现阶段不管是房贷利率还是购房政策,都是非常好的上车时机。
第二个,居民承载力。也就是说目前这段时间看,有多少人还有能力去贷款买房?所以您看,上一波房子上涨的时候,国内绝大部分人其实已经买过房了,而且负债过高。就算现在政策频出,也不见得很多人有能力买房,因为他们是有心无力了。所以怎么办呢?必须要等到下一波能够贷款的人从小步入社会,毕业了以后,等韭菜慢慢长大,房地产市场才会真正迎来下一个上涨周期。那这个周期大概多久呢?大概是 10 年左右。所以满足两个条件,至少要等到 2028 年。
综上所述,下一波真正房子暴涨的周期,应该是在 2026 年到 2032 年。
最后送大家一句话,当所有人都以为房子该买的时候,房价上涨的时候,绝对不要买房,因为容易高位站岗;当所有人都认为房子不能买的时候,就是您该买房的时候,因为机会是跌出来的。
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