广州有一个板块，楼价已经稳跌5年，它就是石滩。

最近，楼市君发现一个卖房贴，敏捷绿湖首府一套84平二手房，竟然只卖4000+元/平。

去年这个时候，石滩起码还能卖个8000+元/平，没想到1年时间，房价又下了一个台阶。

壹

业主叫价4700+元/平

石滩二手还在卷

根据帖子，敏捷绿湖首府这套二手单位，面积约84平，位于项目三期。

业主表示：他在2021年买在这里，由于工作实在卷不动了，决定往市区发展，挂牌40万、折合单价4700+元/平把房子出掉...

这又是一个悲伤的故事。

｜增城航拍

｜广州楼市发布摄

毕竟这个价格，放在市区刚需盘，可能连首付都有点勉强...

楼市君找到了这个单位的户型图，也算是中规中矩的3房刚需户型。

有双阳台、有13方的卧室...放在现在的市场上尚算OK。

｜84平户型图

｜来源：链家

巧克力都没那么巧，这两天，楼市君还收到粉丝咨询：

48万买敏捷85方三房户型，单价在5000+元/平，现在便宜成这样了吗？

｜来源：楼市君聊天记录

事实上，敏捷绿湖首府的二手价格持续下探。

贝壳数据显示，敏捷绿湖首府1-3期二手均价约10231元/平。

其中，一期的成交价在6000-7000元/平；楼龄较新的三期二手价则在7000-8000元/平左右。

｜来源：链家

而且整个大社区，光是在贝壳上挂牌的业主就超过300个，竞争相当激烈。

更要命的是，项目新房一直还没卖完。

在2019年，项目当时新开组团单价接近1.6万/平，最旧一期的新货也要约1.2万/平。

2022年后，项目逐渐贴着1万/平的水平来卖，再到如今8000元/平不到的单价。

5年的时间，价格近乎腰斩，难免会让人觉得唏嘘。

｜敏捷绿湖首府2019年推广价

| 图源：中介朋友圈

更关键的是，目前敏捷绿湖首付在售价格，已经低于8000元/平优惠单价。

实际上，这价格已经低于敏捷绿湖首府前几期组团的二手挂牌价。

｜来源：中介朋友圈

未来还会不会继续往下走，谁也不好说。

贰

上半年成交全市第一

一降再降的增城，能买吗

业主如此有诚意地降价，那么，增城现在能买吗？

尽管市场上对于增城的争议满天飞，但不妨碍很多刚需买家用脚投票。

用数据说话，在刚刚过去的上半年 ，增城新房成交达到5491套，再次霸榜全市第一。

｜2024年上半年一手网签数据

| 广州楼市发布制

据中原研究院监测，在过去一年广州5大成交活跃板块中，增城就占了4席，其中新塘、永和、荔城、朱村板块均在列。

可以见到， 增城的置业信心正在持续恢复。

而支撑起增城楼市基本面的，便是 在东部枢纽中心的顶层规划下，不断夯实的基底。

在产业、轨道交通、教育、经济总部等方面多管齐下，增城已经进入兑现期。

｜东部枢纽航拍

｜广州楼市发布 摄

以教育投入为例，增城云集9大教育集团，7年内重金砸下约355亿，站稳全市第一。

此外，轨道交通同样在升级。去年9月，广汕高铁和新塘站开通，最快30分钟到惠州南、50分钟到汕尾。而新白广城际预计今年通车。

再者，商业+总部进驻，区域级都市特色商圈加速兑现。像新塘板块，目前已汇聚了广汇新世界金融中心、城投总部等多个综合体项目。

｜增城航拍

｜广州楼市发布摄

对于严格控预算的刚需买家来说，增城无疑给了一次友好的上车机会。

不过，如果有对价格敏感的买家想要买石滩，楼市君还是得提醒一下。

在通勤方面，石滩距离市区不说最远（还有从化、南沙垫底），但是确实不近，距离珠城约70公里。

这个通勤时间，基本不是多数人能承受的了。

｜来源：百度地图

距离广州过于遥远，规划的地铁也遥不可及，对于广州客户来说，自住可能性极低。

目前，规划途径石滩的地铁16号线，什么时候动工还不知道。

而在商业上，目前板块还没有大型商业设施，主要依靠楼盘底商以及项目自带的商业街。

在这样条件下，基本上很难有市区客去当接盘侠，只能依靠荔城本地客消化。

对此，你怎么看呢？