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片区情况

奥体新城片区是长株潭三市的几何中心，是长株潭都市圈发展的核心区。

片区位置西临湘江，北至南三环，东至芙蓉南路，南至黎塘路，规划总面积约27.5km²，拥有约31000亩建设用地，其中核心区（奥体中心）总规划面积约3km²。片区总体定位于集高端赛事、总部服务、文化休闲、大健康和高端居住等多功能于一体的综合性奥体新城。

率先起步

国家医学中心牛角塘片区蓄势突破

《长沙南部融城片区2024年重点工作实施方案》明确，将打造国家大健康产业引领区，依托国家医学中心创建，全力推动科技攻关，汇聚创新研究资源，推动成果落地转化，逐步培育壮大产业链条。随着中建国际投资（湖南）有限公司投资20亿元的数字健康领创谷项目落地国家医学中心牛角塘片区，一座集数字经济集聚高地、生命健康产业高地、高端服务区域中心、涵养体魄与精神的全新“山水洲城”正强势崛起。

国家医学中心牛角塘片区已完成一期1500亩征拆，并已完成农转征经营性用地约500亩。片区路网建设如火如荼，已完成圭白路（湘江大道-中意路）、暮云大道一期、中意路（新岭路-伊莱克斯大道）等道路建设，正抓紧推进圭白路东延线建设，片区建设大幕正徐徐拉开。

蓄势待发

长沙奥体中心引领融城共进

长沙奥体中心是驱动长株潭一体化、长株潭都市圈建设的重大牵引性产业项目。

自2021年长沙奥体中心项目启动以来，各部门根据“以大视野来前瞻审视、以大空间来科学选址、以高质量来深化设计”的要求，提出对标国内领先、国际一流，依托长株潭生态绿心、“一江两岸”“山水洲城”的独有空间，优化整体布局、优化交通设计、优化建设运营，打造全省高端化体育赛事阵地、高水平体育人才培养基地、高人气休闲健康福地。

目前长沙奥体中心项目正持续推进中，今年3月，湖南省政府官宣奥体中心落址奥体新城片区解放垸，西临湘江、北至强体路、东至京广铁路、南至万家丽路，总面积约3km²。6月，长沙奥体中心建筑概念方案竞赛及方案设计招标计划在长沙公共资源交易电子服务平台发布。

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地块推介

S10、S18地块 抢占发展先机！

2024年，片区两宗低密纯住优质地块即将挂牌！

地块位置

S10地块位于天心大道、万家丽路、暮云大道合围区域。

S18地块位于天心大道、圭白路交汇处，宗地西临天心大道、北临现状住宅比华利山庄小区、南临规划圭白路、东临规划公园用地。

规划指标

（以政府公示为准）

拟出让面积约246亩（最终以国土测绘面积为准），总建筑面积约34.6万平方米。

S10地块城市设计概念图

S18地块城市设计概念图

交通优势

万家丽路、圭白路、黎塘路、天心大道、芙蓉南路快速化干道以及建设中的暮坪湘江特大桥形成了起步区纵横交错的十字形路网，加上已开通的地铁1号线与长株潭城际轨道及正在建设的7号线和规划中的地铁9号线，形成了便捷的立体交通。

未来片区“三条地铁”“一条城际”“一架过江通道”可快速衔接中心城区，对接株洲、湘潭，内外交通非常便利，车流、人流将做到“快进快出、易进易出”。

配套优势

片区周边商业配套日趋完善，周边生活配套一应俱全。湘雅医院新院（国家医学中心）、南华医院等优质医疗配套，以及环宇城、友阿奥特莱斯、麦德龙等商业配套设施的布局，更延伸到生活的方方面面，多元业态商圈正焕发新活力。

教育优势

在教育方面，已引进六大教育品牌入驻：长郡中学、南雅中学、青园教育集团、仰天湖教育集团、湘府英才教育集团以及长郡外国语教育集团，致力将奥体新城片区打造成名校资源密集的教育新区。S10、S18由城发集团配建长郡外国语九年一贯制学校。

围绕着“长株潭都市圈新中心、长沙山水洲城新典范”的整体定位，奥体新城片区致力于打造出集高端赛事、总部服务、文化休闲和高端居住等多功能于一体的综合性奥体新城。片区内奥体新城、奥体公园联动布局，与湘江科学城首开区、科学城三馆东西辉映，通过一条暮坪湘江特大桥，连接起科创高地湘江科学城和奥体新城片区，推动“一江两岸、一体两翼”整体发展，助力长沙成为全球研发中心城市。

站在教育发展新高地、产业创新新高地、生态友好新高地的核心优势下，片区高质量发展的号角已经吹响，蓄力正出发。不久的将来，在长沙南，我们将看到一座宜居宜业的新城崛起，熠熠生辉。

来源：长沙城发集团

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