广州保利花语和岸
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01
项目概况及区位
武汉城建保利花语和岸位于芳村地铁站正西方向，直线约700米处，属于白鹅潭商务区核心板块。
按照广州市荔湾区国土空间总体规划(2021-2035年)公示文件显示，未来荔湾区的空间格局将会划分为“一核一带三平台”空间结构。
一核：白鹅潭商务区核心区；
一带：珠江沿岸高质量发展带；
三平台：荔湾文商旅活力汉、白鹅潭商务区、海龙围科创区；
可以看出“一核”是未来的重中之重，也可以看出武汉城建保利花语和岸的地段之优质。
【基本信息】
占地面积：3.13 万㎡
总建面：8.62 万㎡
容积率：2.67
梯户比：2 梯 2 户/4 户
总户数：6 栋住宅，17-31 层，总户数 509 户
总车位数：599个
车位配比：1:1.18
产品：86㎡、115㎡、135㎡、142㎡
物业：保利物业
开发商：保利x武汉城建
交楼时间：2026年5月
02
项目配套
交通配套
楼盘距离广州地铁1号线芳村站约700米，芳村站是未来四轨交汇的重要交通节点，通过下方四条地铁直达广州，甚至跨城各区域；
广州地铁1号线，荔湾，经过越秀，到达体育西，直达广州东站；
广州地铁11号线，广州市中心环线，横跨了荔湾，海珠，越秀，白云，天河；
广州地铁22号线，广州两条高速地铁之一，时速高达160KM/h，经过白云，荔湾，番禺，南沙，东莞到深圳光明区；
广州地铁28号线，广州首条跨城地铁，横跨了从佛山到广州再到东莞；
道路交通方面，项目靠近花地大道北，快速上广州内环路；
下面将会测试从项目项目出发，到北京路，珠江新城，琶洲，金融城的具体时间；
自驾到北京路
自驾到珠江新城
自驾到琶洲
自驾到金融城
教育配套
幼儿园方面，项目有配建9班幼儿园；
从住建局查询得知，楼盘属于小策社区。
根据2024年的荔湾区学区划分得知，小策社区划分的小学是康有为纪念小学，康有为纪念小学属于荔湾区十大省级小学，距离保利花语和岸约550米左右；
而初中方面，小学对应的学校有真光中学，西关外国语，四中，西关广雅等名校；
医疗配套
10分钟步行即达省中医芳村医院，项目直线距离2km范围内还配有广州第三医院等6所医疗资源。
商业配套
项目所在位置属于荔湾老城区板块，商业配套偏少，日常生活需要借助
①500m之外的凯怡大厦和花地人家商业中心或者附近丽和华庭小区的底商；
②1km左右的华地城广场、沃尔玛；
③日常有买菜需要的可以去距离1.2km之外的花地百合园市场。
大型商业方面，后期可以去到距离项目1公里的26.9万㎡的万象城商业中心（在建）；
环境配套
白鹅潭位于三江汇聚之地，是历史海上丝绸之路的起点，陪伴广州历经千年商都的历史沉淀
ıllı 双公园：项目步行约30m咫步花地河畔，临近醉观公园、白鹅潭江景公园
ıllı 多古迹：康有为故居、小蓬仙馆、黄大仙祠等人文历史古迹均在旁，过珠江隧道即达最具广府文化特色的历史街群和白天鹅宾馆。
03
小区设计/户型
楼盘采用了一种类似于环抱式的围合式布局，由1A、1B、3A、3B四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2\4号楼5-17层高的小高层（板楼）两栋住宅楼+1所幼儿园组成。
背靠花地河，南望荔湾全景，每栋楼利用巧妙的角度，做到了户户朝南，前后均无遮挡；
在售户型从86平南北对流三房到142平南北对流四房三卫均有选择；
ıllı [85㎡三房两卫] 王牌上车户型，货量稀缺
ıllı [115㎡A四房两卫]豪宅空间享受,舒适首选
ıllı [115㎡B四房两卫] 极致南北对流,货量稀缺
ıllı [135㎡四房两卫] 唯一双阳台户型,品质立现
ıllı[142㎡四房两卫] 一线花地河景观,中轴王座
04
项目优点
1、交通便利，步行1公里之内到达芳村站，后期直达各区中心；
2、得房率高，86平做到南北对流，得房率高达95%，其他户型均达到100%；
3、密度低，容积率低至2.67，采用了高层和小高层结合；
4、教育资源好，配建幼儿园，对口康有为纪念小学，初中摇号老牌名校；
05
项目缺点
1、周边城市界面一般，暂无旧改计划；
2、附近有医院、养老院、黄大仙祠，部分人群会比较介意；
06
购房建议
项目所在位置位于荔湾区发展C位，有发展潜力；
另外周边暂无新盘，不会恶性竞争降价；
短期之内解决买房两大问题，交通和教育，后期周边的发展，商业会逐渐完善，兼具了短期自住，长期投资的属性。
07
对比楼盘
万汇天地臻园、保利锦上印、中海浣花里
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