碧云国际社区
碧云艺墅
推出28席现房叠墅
售楼处电话☎：400-9988-414欢迎来电咨询！
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
下叠168㎡，花园约70～250㎡
上叠186㎡，露台66㎡
均价预计 14万/㎡左右
总价预计2300万～2800万
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户型图赏析：
上叠
下叠
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样板间实拍：
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碧云国际社区具有“小联合国”之美称，已集聚了来自世界60多个国家和地区近1000余户外籍人士家庭，外籍人士家庭比例占90%左右。
全球500强企业中，已有26家跨国公司亚太区总裁和高级执行官级别的外籍人士入驻社区。据预测，今后3年内，碧云国际社区外籍人士家庭的集聚度将发展至5000余户，成为上海和浦东新区外籍人士家庭集聚度最密集的国际社区。
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另据统计，碧云别墅的常年出租率近100%，碧云花园一期高级公寓的常年出租率在90%以上，新推出的碧云花园二期公寓出租率亦处于高峰阶段。
整个社区已形成以“碧云品牌”为主体，以境外人士为目标群的高档住宅产品，社区呈现出浓厚、现代和时尚的国际化氛围。
产业方面，北侧是金桥城市副中心，南侧是张江科学城（国家级规划的科创中心），都是浦东往后十年重点发展的区域。
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交通方面，碧云板块正好处在内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，目前有9号线高能级地铁经过。另外一条，贯穿上海东西方向，高能级的14号线，在蓝天路同9号线交汇。14号线的开通，意味着从碧云前往陆家嘴、新天地、静安寺就更加方便。
教育配套，周边有冰厂田幼儿园、上海市实验学校东校、上海德威外籍人员子女学校、上海协和国际外籍人员子女学校（原上海协和国际学校）。
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休闲配套，碧云体育公园及休闲中心，位于浦东碧云路633号，碧云板块的北部，碧云体育公园很长，有健身跑道和大片绿地，绵延了整个碧云社区。
碧云体育休闲中心集合了体育健身、特色购物、餐饮休闲等功能，包含了美格菲体育健身中心、迪卡侬、进口食品超市以及数十家多国风情的特色餐厅。
碧云国际社区
碧云艺墅
推出28席现房叠墅
下叠168㎡，花园约70～250㎡
上叠186㎡，露台66㎡
均价预计 14万/㎡左右
总价预计2300万～2800万
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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