上海青浦朱家角的大淀湖墅区内，一个名为「同悦湾璟庭」的项目已经开工了！这个项目将会推出21幢低密度的多层住宅，指导价定在每平方米4.4万元。项目占地面积45706平方米，总建筑面积达到90170平方米，分为A、B两个地块，规划有住宅、配套服务用房和地下车库，力求为居民提供便捷、舒适的生活环境。

青浦朱家角大淀湖墅区又有新房即将入市！同济朱家角案名曝光【同悦湾璟庭】，将推21幢多层低密住宅，项目指导价4.4万/m²，目前已经开工！

该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目总建设用地面积45706平方米，总建筑面积达90170平方米。项目分为A、B两个地块，规划有多层住宅、配套服务用房、地下车库等，旨在为居民提供便捷舒适的生活环境。

12月26日，青浦区规划和自然资源局发布了该地块具体设计方案。

D11A-01a地块总建筑面积54936.81平方米，其中地上建筑面积35111.24平方米(计容面积34858.0平方米)，地下建筑面积19825.57平方米；地块拟建设12幢总高5-8层的住宅(含1幢保障房),1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

D11B-01a地块总建筑面积35233.41平方米，其中地上建筑面积22352.11平方米(计容面积22274.0平方米)，地下建筑面积12881.3平方米；地块拟建设9幢总高5-8层的住宅,1幢配套用房，以及PT、KT站等建筑；

该项目是去年10月12日，上海同济房地产有限公司以110854.0万元（11.09亿元）在土拍中摘得，溢价率2.12%，成交楼面价19403元/平方米，房地联动价为44000元/平方米。

此前周边新房集中去化情况不错，紧邻的就有已经交房的中环境秋月和大名城映湖、安联湖山悦（售罄）、同润朱韵澜庭（在售）等等，清一色低密墅区。

这是由于当下青浦朱家角已经成为青浦新城的一个功能联动区，承载了不少产业配套，其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角，基本上当地的房市不缺本地和新兴客群。

另一方面，这一地区的软实力也在暴增，比如教育资源就有上海顶配8万+学费一年的兰生复旦（全国第4）入驻，而医疗资源上，未来青浦的两个新三甲医院全都设在朱家角，17号线西延伸的西岑地铁站似乎也快要完工，打通串联苏州轨交指日可待。

可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起，青浦不甘心于将其作为养老客群的选择，而是要将其打造为一个新兴的宜居板块，加上前文提到的从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减，朱家角未来必然是一个购房的热门焦点。

周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

学校方面：项目周边有平和双语学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇等。

交通方面：项目距17号线淀山湖大道站直线距离约2km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）可以快速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医院方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

同悦湾璟庭的这个项目无疑是为青浦朱家角的房市注入了一针强心剂。随着周边配套设施的不断完善，包括顶级的教育资源和即将建成的三甲医院，还有便捷的交通网络，朱家角板块的吸引力在不断增加。从前说起朱家角，大家想到的可能仅仅是一个旅游地，但是现在，这里正在向一个宜居的新兴板块转变。不仅本地居民，越来越多的新兴客群也开始关注这个区域。