一房一价表首发！1135万起入住苏州河旁新“爆款”「越秀苏河和樾府」约103-198㎡3-4房！

认购持续爆表！5日最终认购数据356组！妥妥触发积分，成为下半年市区不可多得的红盘项目。

接连多日40度的高温，仿佛就是为了对应苏州河一线红盘——越秀·苏河·和樾府的“火热”的成绩。

要知道，7月一般都是楼市的淡季。而且上海市场积分盘几乎已经绝迹了，越秀·苏河·和樾府能从这两个赛道中杀出来，完全不输市中心顶流豪宅。

这也佐证了越秀·苏河·和樾府的核心价值力。坐拥上海“一江一河”重磅规划，坐拥百万方的半马公园，还是越秀TOP级“和樾系”产品首次亮相。

当然，每一项都是体现越秀地产在上海的“一江一河”布局。越秀地产作为“国”字号大品牌，位列2024年中国房企综合实力TOP9，优等生的底蕴能够给产品夯实基础。

此次越秀·苏河·和樾府的火爆，就是市场给出的最佳反馈，其推出的是130和143㎡两个面积段，一席难得！

苏州河一线豪宅封面之作

五重原石+精装车库+高端会所

首开建面约130-143㎡3-4房

无连廊+类一梯一户+一线豪装

首开均价103570元/㎡！

从项目入市到开启认购，越秀·苏河·和樾府以无可比拟的产品力和市场热度，在苏河之畔创造出自己的“红盘路径”，成为苏河当之无愧的关注焦点。本次首开认购，让全城再度见证越秀TOP系的产品力！

在政策频出、客户愈发挑剔的房地产市场中，手握千万级预算的购房者对于“保值”的要求只会更高！

那么，究竟什么样的产品属性才能真正穿越市场周期？

所有的经典，皆源于稀缺。

无可复制的地段，无可复制的资源，以及无可复制的极具竞争力的产品力，都将构成市场上的首要选择！

不可复制的滨河公园

一线苏河畔，臻稀待开发地块

对于上海来说，如果黄浦江是上海的面子，那么苏州河就是里子，是骨子里的情怀。这“一江一河”对于上海来说就是最稀缺的资源，其中苏州河定位为全球宜居水岸生活的典范示范。

与黄浦江不同，苏州河的资源开发已经进入倒计时。苏河两岸的一线滨水住宅用地总共只规划了64幅，其中62幅是已经建成的现状小区，只剩下两幅土地在建，其中一幅是已售的苏河玺，如今还剩1幅已开发待售的住宅规划用地便是越秀·苏河·和樾府。

半马公园环绕，百万方公园森境

2020年底，苏州河中心城段两岸42公里滨水岸线实现贯通开放，宛如一条城市“项链”，将长风板块和黄浦、静安、虹口、长宁等重要板块串联了起来。其中越秀·苏河·和樾府所在的普陀区，拥有苏州河最长的岸线资源，全长21公里正好是半程马拉松的距离，因此造就了“半马苏河”的美名。普陀区政府围绕苏河21公里滨水空间，重磅打造了半马苏河公园。

其中苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间，就位于苏州河源点板块，构成了百万方的公园秘境：

半马苏河一期（在建中，约9万㎡）

半马苏河二期（约4万㎡）

半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万㎡）

长风公园（约36万㎡）

苏河源公园（在建中，约21万㎡）

临空音乐公园（约10万㎡）

整个项目仿佛置身于一座苏州河版的中央公园之中！

在公园日益稀缺，公园价值日益突显的今天，越秀·苏河·和樾府近享百万方公园谧境，可以说奢侈至极！

一线苏河+半马公园绝版资源的叠加，成就了主城内唯一滨河公园住宅——

在《上海市生态专项规划（2018-2035）》，上海中心城十大楔形绿地中，该项目还是上海主城区（外环内）唯一且最大的滨河公园住区——即一线苏河+半马公园环抱的绝版资源组合！

不可复制的国际水岸

当然我们看一个产品不仅仅是钟意其地段的不可复制性，更是因为可以享受到顶级的生活资源配置，才使其变得尤为火热！

同享普陀+长宁优质配套，森境之上，繁华之中——

首先是商业，3公里范围内皆是热门商圈

项目地理位置优越，3公里生活圈内能同时享受到长风和普陀的商业资源，比肩内环盛景！

诸如118广场、近铁城市广场、长风大悦城、长宁ArtPark大融城等集时尚潮流与前沿消费于一体的商业体。同时，业主还能轻松抵达23年翻新的百联西郊购物中心以及即将开业的上海荟聚等热门商业地标！

其次是教育，北侧即为华师大二附中

项目北侧毗邻的，正是赫赫有名的华师大二附中普陀校区（在建中），而板块内部教育资源涵盖了从幼儿到小学的全年龄段教育：上河湾幼儿园、长风二幼、曹杨实验小学、长征中心小学等，构建起了一站式的精英教育生态圈。（新房不承诺学区，具体以官方发布为准）

然后是交通，北横通道8月2日全线贯通

自驾出行，周边还能快速达到中环路（直线距离约600m），北横通道（直线距离约1400m），轨交在旁。轨道交通上面，项目周边有13号线真北路站（直线距离约1300m），2号线北新泾地铁站（直线距离约1000m）。

8月2日晚22时北横通道东段主线试通车，代表着北横通道工程主线全线投入使用，越秀·苏河·和樾府，紧邻中环北横通道，未来可直达虹桥枢纽、杨浦区、虹口区及浦东新区。

总结而言，选择越秀·苏河·和樾府，即是拥抱了一种集优越地段、便捷交通、丰富教育资源、高端商业配套于一体便利+宜居生活。

不可复制的产品力

当下买房，优选央企/国企品牌成为了购房者下意识的一致倾向！越秀地产，41载实力老牌国企，成立于1983年。现已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团，国务院国企改革“双百企业”。

此次推出的越秀·苏河·和樾府，是越秀旗下TOP级产品系——“和樾系”首次进入上海！联袂国际大师筑就的国际滨水封面著作。

越秀上海首个TOP级产品：市区罕见1.8低密容积率——

12-13F，1.8低密，打造公园里的住宅

将自然作为产品规划的第一准则，匠造约1.8容积率，远低于常规市区住宅标准，旨在营造更为疏朗开阔的居住环境。

特邀AAI国际建筑师事务所，操刀项目整体建筑规划，建筑一字型加前后错落点状排布，打造公园里的住宅，每栋楼精心设计，保证每一户景观平权，同时点状楼栋打破高层住宅压迫感，尺度舒适宜人，呈现更多端户户型。

园中造园，打造极致归家礼序

低密规划带来奢阔楼间距，给内部景观呈现留足更了多空间。由北京顺景园林操刀园林设计，以引水入园，园中造园的核心理念，打造约9500㎡园林，呈现两大主题轴和五大奢境花园，形成一进迎宾叠级水景、二进风雨景观连廊、三进星光涌泉庭院极致归家礼序。同时景观团队历时数月，跨越数千里，甄选来自三省六市的青松、乌桕等珍贵树种根植园中，营造TOP系和樾府归家礼仪系统。

五重原石，豪宅奢配品质

甄选来自全球的顶级奢石，铺陈外立面、门头、车行道人行道、车库、室内五重空间。

石材立面几乎是豪宅的代名词，但现在的豪宅却极少大量采用石材。因为石材建造成本实在太高，一般的豪宅只能将其作为点缀，只有真正的塔尖级豪宅才会大量采用，而这种城市经典在二手市场无疑是领军级别的存在。

外立面是品质的关键——越秀苏河和樾府，对外立面的打造有着近乎苛刻的标准，采用世界高端的花岗岩石种之一美国白金雕琢立面，原石斜切工艺与转角金属格栅勾勒出金色画框，每一分毫都透露着不妥协的品质承诺。

社区门头是出入的门面——门头统一采用12世纪以来欧洲宫廷御用石材莱姆石铺装，这款石材被称为会呼吸的石头，应用于美秀美术馆、法国LV旗舰店、卢浮宫东立面等世界地标之上！

双首层大堂酒店式落客——地下采光大堂呼应会所制式，配置自然绿意采光井、通透明亮，以天然云石为顶照明；地上首层入户大堂，挑高门庭，气场拉满！双首层大堂均采用源自巴西的奢石丝绸之路铺陈，尊贵至极！

归家第一步，神颜车库——车库为海派法式的风格，打造Artdeco风格装饰艺术及星空光厅。净高约3米的地库，高而不堵。精细化设计，见光不见灯、见顶不见管，地面采用芝麻黑石材铺设，两边石材立柱，顶底采用金属装饰，呈现上海少有的地库品级。

1300平会所，将期待值拉满！

项目精心规划了约1300平方米的尊享会所空间！不同于其他项目，越秀打造出的是高定私属且地下自然采光会所！确保全天候明亮通透，这份尊贵体验仅限业主私享，拒绝对外开放，尽显尊崇与私密。

内设恒温泳池、专属健身中心及儿童专属游乐区等一系列高端功能区域，多款奢石铺陈其中，如巴西卡巴西利亚黑大理石、巴黎半岛酒店同款白雪公主玉石、葡萄牙范思哲黑大理石、芬迪白大理石等雕琢于丰富的生活场景之中，让尊贵生活体验触手可及。

不可复制的户型空间

为了全方位满足不同家庭的居住需求，越秀·苏河·和樾府精心规划了103-198㎡的多样化户型区间。

每一户型均深谙宜居之道，汇集多项设计巧思——

南北通透，无连廊设计：项目所有户型北向均无连廊，中间套都能做到真正南北通透。配上飞机户型设计，舒适度和实用性比同级带连廊的动静分区户型高太多了。

电梯双向开门，类一梯一户：项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。

南向大面宽：项目的3房都做到三开间朝南，4房更是做到四开间朝南，让业主的起居沐浴更多阳光。别忘了项目还是南向瞰苏州河，大开面加上项目大量飘窗和落地窗设计，迷人的苏河美景将成为业主的生活背景墙！

270度转角阳台设计：让苏州河景一览无余，实现了景观资源的最大化。

LDK一体化：餐客厨三厅贯通，延伸视野，动线科学，营造家庭高频互动空间；

圆弧形曲线吊顶等细节美学：流畅优美，柔化棱角的尖锐感，让空间变得温柔，同时流动的弧形就像蜿蜒的苏河；隐藏门、设计，造就空间整体化的视觉美感；客餐厅90*180cm大块地砖在保证实用好清洁同时，大大提升了整体美感。

装修标准上，诚意满满

除了户型精益求精，项目5000元/㎡（集采价格）的装修标准更是硬核！大金的空调地暖两联供、百朗新风、卫生间是杜拉维特和汉斯格雅，入户门子母门设计、高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套（约130/143㎡）。

台盆、地面、墙面皆采用石材，地面（约130/143㎡）采用厦门W及华尔道夫酒店同款石材——威尼斯棕，黑棕色流水纹理，恰在流连于苏河岸边；此外，台盆和墙面精选温润的皇家白玉石材，给与空间充足的温柔感。

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