旧改周报┃深圳9大项目获进展：天健、旭生等主导|城市更新项目|天健|工业用地|房地产|旧改周报|旭生|深圳市

截至2024年8月4日（周日），已列入城市更新计划项目1041个，拆除范围面积累计8837.6h㎡，已通过城市更新专规批复项目730个，计容建筑面积累计22974.8万㎡，按数量规划通过率70.1%，按规模规划通过率66.3%，实施主体公示项目537个，拆除范围面积累计3506.4h㎡，按数量计划实施率51.6%，按规模计划实施率39.7%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1055个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

政策资讯

1、国务院关于印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的通知

通知内容：2024年7月31日，国务院关于印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的通知，重点内容如下：

1、推进城镇老旧小区改造。以水电路气信邮、供热、消防、安防、生活垃圾分类等配套设施更新及小区内公共部位维修为重点，扎实推进2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程。因地制宜实施小区环境及配套设施改造建设、建筑节能改造等。以“一老一小”人群需求为重点，推进社区嵌入式服务设施建设，加强无障碍环境建设和适老化改造，提高社区公共服务水平。

2、加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造。加大保障性住房建设和供给，加快解决工薪收入群体住房困难，稳定工薪收入群体住房预期。采取拆除新建、整治提升、拆整结合等多种方式，推进城中村改造，切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生态环境。推进“平急两用”公共基础设施建设，在超大特大城市辖区内的山区县（区），打造一批具有隔离功能的旅游居住设施，升级一批医疗应急服务点，新建或改扩建一批城郊大仓基地，提升城市应对突发公共事件能力。

3、强化土地节约集约利用。建立以亩均效益为导向的土地差异化供应机制，推动零散工业用地向园区集聚，加大力度盘活存量土地和低效用地。支持在潜力地区依据国土空间规划综合运用增减挂钩等政策工具，提高土地节约集约利用水平，支持新型工业化城镇化重点项目建设。完善不同主体功能区的差异化自然资源管理政策。鼓励将潜力地区建设项目按程序纳入省级重大项目清单，探索对产业链关联项目涉及的多宗土地实行整体供应。

4、加强资金多元投入保障。（1）加大中央财政性建设资金对符合条件的保障性租赁住房、城镇老旧小区改造、城市燃气管道等老化更新改造、城市排水防涝、超大特大城市“平急两用”公共基础设施建设等项目的支持力度；（2）中央财政城镇保障性安居工程补助资金对符合条件的保障性住房、城中村改造项目予以积极支持。地方政府专项债券支持符合条件的保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造项目；（3）采取特许经营模式，规范实施政府和社会资本合作新机制。有效发挥城中村改造专项借款作用；（4）支持符合条件的城市更新项目发行基础设施领域不动产投资信托基金；（5）建立可持续的城市更新模式和政策法规，落实相关税费优惠减免政策；（6）研究完善城市更新的土地和规划政策，允许土地用途兼容、建筑功能混合。

政策链接：

https://www.gov.cn/zhengce/content/202407/content_6965542.html

2、深圳市规划和自然资源局关于印发深圳市2024年度建设用地供应计划的通知

通知内容：2024年7月26日，深圳市规划和自然资源局关于印发深圳市2024年度建设用地供应计划的通知，重点内容如下：

1、总体原则。（1）规划引导，充分衔接同级计划。坚持“项目跟着规划走”，充分发挥规划引导作用，落实国土空间规划的各项要求和目标，衔接经济社会发展、住房发展、城市更新、土地整备、土地储备等各项同层次计划，结合城市建设发展需求，科学合理安排建设用地供应规模和结构。（2）以需定供，保障各类用地需求。坚持“土地要素跟着项目走”，以需定供，有保有压，以“优民生、增居住、强工业、稳商办”的原则，持续优化建设用地结构和空间布局，加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”；（3）节约集约，高效利用土地资源。坚持土地节约集约利用原则，严控总量，盘活存量，提高土地利用效率，加快推进批而未供土地处置，珍惜和合理利用土地资源。

2、计划目标。2024年度全市（含深汕特别合作区）计划供应建设用地800公顷。其中，计划供应居住用地180公顷，其中商品住房用地80公顷，保障性住房用地100公顷。另外，计划供应租赁住房用地18公顷，占居住用地的10%；计划供应产业用地250公顷；计划供应公共服务和城市基础设施用地365公顷。计划供应商服用地5公顷。

3、保障措施。（1）加强部门主体责任意识。各区（新区、合作区，下同）作为年度计划实施责任主体，应强化责任担当，将建设用地供应作为辖区年度重点工作任务，加快划拨决定书核发和土地出让合同签订及后续备案工作，全力保证年度计划各项任务按时足量完成；（2）加快推动土地有效供应。一是夯实土地供应基础，摸清区域土地供应潜力，着力盘活低效用地，提前谋划土地储备工作，科学合理安排建设用地供应时序，优先保障“三大工程”等重大项目落地建设。二是精准配置土地资源，坚持土地要素跟着项目走，全力做好土地要素与项目建设的匹配和衔接，综合考虑区域人口承载力、产业发展、基础配套等因素，节约集约利用土地，统筹配置各类用地。三是提高供地工作效率，提前介入主动做好项目前期工作，全过程对接、全流程参与，加大项目用地审批各环节统筹协调力度，切实提升供地全链条审批效能；（3）加大计划实施监测力度。市规划和自然资源主管部门统筹计划供应实施台账的实时统计工作，结合城市治理“一网统管”要求，持续优化计划供应实施的实时监测机制。各区应当加强辖区建设用地计划供应备选库建设工作，编制年度计划供应用地清单，并按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》的要求公布相关信息。

政策链接：http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/ghjh/content/post_11476729.html

看点

项目资讯

2024年第31周，深圳市共发布拆除重建类意愿公示2项，计划（草案）公示1项，计划公告2项，规划修改公告4项，建设用地批复1项，土地整备类公示1项，法定图则调整4项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

龙华区民治街道民乐路片区城市更新单元意愿公示

拟拆除重建面积：87693.7㎡

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市龙华区民治街道办事处、深圳市天珉房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，深圳市天珉房地产开发有限公司由深圳市天健城市更新有限公司、深圳市兴云龙投资发展有限公司分别控股51%、49%。天健集团系深圳市国资控股上市公司、特区建工集团旗下核心骨干企业。1983年，由中国人民解放军基建工程兵302团在深圳集体转业，1997年发起设立天健集团，1999年在深圳证券交易所上市，证券代码000090。

天健集团主营城市建设、综合开发、城市服务，拥有设计、投资、建设、开发、运营、服务全产业链服务能力，全程参与了深圳建设与发展。围绕城市所需，发挥天健所长，为重大基础设施建设、民生工程和公共服务提供一揽子解决方案。

龙岗区宝龙街道大广农贸市场城市更新单元计划（草案）公示

拟拆除重建面积：24168㎡

拟贡献率：不少于30.4%

拟更新方向：C1、R2

申报主体：深圳市禹嘉实业有限公司。经查询工商信息显示，该公司由元畅实业（深圳）有限责任公司和汉群实业（深圳）有限公司分别持股70%、30%。

龙岗区平湖街道大皇公片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：109502㎡

拟贡献率：不少于46.8%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市平湖股份合作公司。根据股东大会决议，更新单元意向合作方为深圳市旭晋恒实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市弘朗投资有限公司全资控股。

龙岗区平湖街道新木社区老村居住片区城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：146855㎡

拟贡献率：不少于36.8%

拟更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市新木茂华股份合作公司。根据意愿公示股东大会决议，该项目意向合作方为三科控股集团有限公司。

三科控股集团是经国家工商总局核准组建，以建筑、市政为龙头，房地产为支柱，涉足工程顾问、装饰、机电、物业管理等业务，并逐步向国际贸易、酒店、电子产品、建材物流等业务发展的多元化大型企业集团。目前，三科控股集团旗下拥有十四家全资、控股、参股和关联公司。集团以深圳和上海为依托，辐射华南、华东地区，目前业务遍布上海、深圳、东莞、惠州、长沙、徐州、钦州、贺州等地。

南山区南头街道北头村改造城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：68726.6㎡

规划容积率：6.7

拟贡献率：27.6%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市北头实业股份有限公司。据悉，该项目控制人为深圳市金汇融房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为大族控股集团有限公司全资子公司。

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

罗湖区清水河街道金湖文化中心城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：3962.3㎡

规划容积率：5.7

拟更新方向：C1

实施主体：深圳市东山金湖置业发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市东山汇实业发展有限公司全资控股。深圳市东山汇实业发展有限公司成立于2021年，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：住房租赁；自有房地产经营活动；国内贸易代理；房屋拆迁服务；物业服务评估。

龙华区福城街道丹坑工业区城市更新单元规划修改公告

拟拆除重建面积：126833㎡

规划容积率：6.3

拟贡献率：46.5%

拟更新方向：R2、R2+C1

申报主体：深圳市澜鑫置业有限公司，经查询工商信息显示，该公司的实际控制人为卓越集团投资有限公司。

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、商企服务等领域的行业积淀，跃升为中国TOP23的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。

龙华区龙华街道河背老村片区城市更新单元规划修改公告

拆除重建面积：35075.4㎡

规划容积率：6.0

贡献率：45.1%

更新方向：R2+C1、M0

实施主体：深圳市旭生联河房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市福东龙投资有限公司全资控股。深圳市福东龙投资有限公司成立于2008年11月14日，是旭生实业集团有限公司旗下的房地产公司和龙头企业，业务涵盖商业住宅、旅游地产开发、高尔夫球场开发、工业园区投资兼备的综合型地产开发。公司开发项目众多，其中具有代表性的项目有龙华福东龙华府项目、龙华河背城市更新项目、坪山东门老街城市更新项目、宝安西乡盐田城市更新项目、宝安松岗融和谷产业园项目、西安旭生国际美术城项目。

龙岗区龙城街道爱联社区A区城市更新单元（三期01-01地块）建设用地批复

开发建设用地面积：9567.3㎡

更新方向：R2+C1

实施主体：深圳市锦峰城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为大悦城控股集团股份有限公司控股公司。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2021年资产名列世界500强企业榜单第112位。大悦城控股持续驱动多业态立体联动，助力城市升级与服务，业务覆盖商业、住宅、产业地产、酒店、写字楼、长租公寓、物业服务等领域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，总资产约2000亿元。

2、土地整备类项目一览表

宝安区松岗街道江边社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：498956.3㎡

留用地面积：127119.8㎡

3、法定图则一览表

坪山区坑梓街道[沙田地区]法定图则01-06-09地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会审批通过[沙田地区]法定图则01-06-09地块块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

坪山区碧岭街道[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》（2001），经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会审批通过坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

龙岗区宝龙街道[宝龙科技城片区]法定图则12-07地块

一、法定图则情况

[宝龙科技城片区]法定图则12-07地块规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积131661㎡，容积率“-”，备注为“规划”。

二、规划调整情况

拟将[宝龙科技城片区]法定图则12-07地块调整为12-07-01、12-07-02两个地块，其中12-07-01地块规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积19992㎡，容积率3.8，公共配套设施为社区体育活动场地（用地面积500㎡），备注“规划”；12-07-02地块规划用地性质为普通工业用地（M1），用地面积111663㎡，容积率“-”，备注“规划”；其余调整为规划道路。

宝安区新桥街道[沙井中心地区东片]法定图则04-01地块

一、法定图则情况

根据已批[沙井中心地区东片]法定图则，04-01地块用地性质为一类工业用地（M1），用地面积为48771.3㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“现状保留”。

二、规划调整情况

04-01地块用地性质由一类工业用地（M1）调整为普通工业用地（M1），容积率由“—”调整为“5.0”，备注由“现状保留”调整为“规划”，其余指标不变

宝安区航城街道[西乡固戍东地区]法定图则02-01等地块

一、法定图则情况

根据已批的[西乡固戍东地区]法定图则，02-01地块用地面积为10563㎡，用地性质为“一类工业用地（M1）”，容积率为“2.5”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”；02-02地块用地面积为2897㎡，用地性质为“生产防护绿地（G2）”，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划”；02-03地块用地面积为55951㎡，用地性质为“一类工业用地（M1）”，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注“现状保留”。

二、规划调整情况

将原02-01、02-02地块合并为02-01地块，用地面积为13460㎡，规划用地性质为普通工业用地（M1），容积率为“5.5”，配套设施项目名称为“—”，备注“规划，地块内东北角为轨道12号线运行区，禁止任何建筑物（地上地下，包括围护结构锚索等施工措施构件）侵入”；在02-01与02-03地块之间增加一条14米宽东西向建议性道路。

4、集体资产交易一览表

龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田新豪股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告

成交人简介：

成交人为深圳市新龙观投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

看点

市场资讯

1.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

宗地号：E2024-0015

竞得人：深圳比亚迪汽车实业有限公司

宗地位置：深汕特别合作区鹅埠片区，深汕大道与通港大道交汇处西南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：177881㎡

建筑面积：355760㎡

起始价：7150万元

成交价：7150万元

综合楼面单价：201元/㎡

深圳比亚迪汽车实业有限公司成立于2021年09月09日，注册地位于深圳市深汕特别合作区鹅埠镇深汕大道鹅埠段688号，经营范围包括汽车零部件及配件制造；汽车零部件研发；汽车零配件批发；汽车零配件零售；电机制造；电动机制造；齿轮及齿轮减、变速箱制造；输配电及控制设备制造；铸造机械制造；电子专用材料制造；电子专用材料销售；电子专用材料研发；新材料技术研发；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新型陶瓷材料销售；金属材料制造；金属材料销售；玻璃纤维增强塑料制品制造；玻璃纤维增强塑料制品销售；合成材料制造（不含危险化学品）；合成材料销售；电力电子元器件制造；电力电子元器件销售；电子元器件制造；电子元器件批发；电子元器件零售；电子元器件与机电组件设备制造；电子元器件与机电组件设备销售；机械电气设备制造；机械电气设备销售；轨道交通工程机械及部件销售；通用零部件制造；机械零件、零部件加工；显示器件制造；显示器件销售；仪器仪表制造；智能仪器仪表制造；仪器仪表销售；智能仪器仪表销售；电子测量仪器制造；电子测量仪器销售；数据处理服务；物联网技术研发；物联网技术服务；物联网设备制造等。

宗地号：E2024-0016

竞得人：深圳比亚迪汽车实业有限公司

宗地位置：深汕特别合作区鹅埠片区，深汕大道与通港大道交汇处东南侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：243032㎡

建筑面积：486060㎡

起始价：12400万元

成交价：12400万元

综合楼面单价：255.1元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有2处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

深圳城市更新市场研报·2024年第23周

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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