常州商贷利率正式破“3”！

近期，根据业内消息曝光，常州目前商业贷款首套房利率正式破3，目前最低已经来到了2.95%（江南农村商业银行） 。

在上个月央行宣布下调LPR之后，常州州各大银行已经陆续正式跟进，首套、二套均正式各下调了10个点， 执行首套房3.05%，二套房利率3.15%利率。

而此番有银行率先打开了三字头，那么后续大概率也会有其他银行陆续跟进。

此外，2.95%的商贷利率，也再次无限接近当前2.85%的公积金利率，对于买房人来说，购房成本进一步有了降低。

除常州之外，省内其他城市以及全国各大城市，都已经陆续打开2字头利率，不少城市已经执行了2.9%的全国历史最低利率。

1.广州

广州在此前已经宣布首套房利率降低至2.9%，执行此政策的为汇丰银行，针对优质客户可以做到2.9%利率，也是目前国内首套房利率最低的城市。

2.佛山

汇丰银行佛山某支行房贷经理表示，该行首套房商贷利率为“LPR-95BP”，按照最新的LPR，房贷利率最低是 2.9%。

3.苏州

苏州渣打银行表示，正常首套房房贷利率2.9%起，相当于LPR-95BP，目前已经正式执行。

4.南京

近期，南京不少买房人也表示，已经成功办理了2.95%的商贷利率。

常州商业贷款政策:

目前常州已经阶段性取消首套和二套商业贷款利率下限，由银行自主决定利率水平。

根据当前政策，常州目前首套房利率最低2.95%，大部分3.05%，二套房则是3.15%利率（根据客户征信情况和不同银行有所区别）。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

首套房首付比例：目前执行首套房1.5成首付，

二套房首付比例：根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行1.5成首付政策，否则为2.5成。

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

常州公积金贷款政策：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

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