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上帝的归上帝，凯撒的归凯撒，取消限价，郑州跟进，但西安不是郑州！
8月，全国最热的一个地产新闻，当属郑州取消了商品房价格指导，而在郑州之前，还有沈阳，兰州和宁德等城。
西安有没有机会，接着往下看。
价格指导一说起源于17年9月，西安发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》；
要求开发商在西安城六区及开发区的申报范围内，对于即将办理预售许可证或已取得预售许可证但尚未售出的新建商品住房，必须首先进行价格申报；
同时必须严格执行“一房一价”“明码标价”等有关要求。
这个政策出来是有背景的，17年正是西安房价快速上涨开端，供不应求，开始摇号买房，为了抑制房价过快上涨，西安出台严格指导价政策，起到了稳定市场房价作用。
限价至今，已经7年时间。
但市场不是F1赛道，一脚油门说停就停，严格限价后，面包价格不变，但面粉价格上涨，也导致了诸多降标简配楼盘出现，看似账面上的房价确实没大涨，但收到的东西变味了。
这个事情告诉我们，政策从来都不能解决所有问题，利弊是相当的。
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时间来到24年，楼市早已热度不再，二手房普跌，新房明涨暗折，这个时候，大家发现限价本身，反而起来了保房价字面不跌的作用。
每逢全国70城统计数据，西安总能涨幅靠前，偶尔全国第一，风光无两，但一去售楼部看房，备案价是备案价，折扣是折扣。
不打折，不优惠，卖不动，打折了，优惠了，买的人又担心开发商降标简配，买卖双方都陷入一种非常拧巴的位置。
取消限价，允许新房市场自由定价就这么难？难！
可以说，目前从土地，到新房，到二手，一连串的逻辑都是建立在新房价格的基础上。
你们听烂的地价决定房价，现实中的二手价格参考新房价格，以及大众心理的买涨不买跌。
虽然开发商各种折扣，优惠，已经是市场定价行为，但新闻上，西安的房价仍是稳中有升，市场库存少，热度高。
局部的土地降价，比如浐灞，局部的新房降价，比如西咸，并不能代表整个西安嘛，你看曲江金茂府，星河湾，保利星河天汇，绿城紫棠苑都卖的挺好的。
剩下的卖不动，是市场问题吗？是营销不够努力，还是分销不够认真，还是设计产品不够打动人，不要动不动怪环境，西安的市场还是很好的！
西安不是郑州，郑州半年没有住宅用地供应，不放开行吗？
西安不是兰州，兰州24年仅有1宗居住用地成交，不放开行吗？
西安确实是西安，整体热度随全国下降，但高新，航天，曲江，港务，主城区热点板块还挺多，不摇号也能卖，头部的开发商销量也是百亿。
还没到要取消限价，把定价权完全交给开发商那一步！
如同限价政策刚出，正能量抑制房价，副作用增加降标概率一样，如今限价政策取消，利弊也是相当的。
最期待的应该是开发商，如果允许降，再也不用偷偷摸摸优惠，某些着急去库存的，降幅会非常惊人，各种背刺老业主，高新三期和等驾坡都有先例。
短期狂欢的是少量业主，可以低价买房，但长期必然观望，因为自由定价后，买家心理更没有底，去年18000，如今16000，万一明年买12000，当下的限价令是不少人心理对新房的锚。
最狂欢的是专家，各种流量话题不断，收获肯定论断，卖货不少，大呼这是市场化的胜利。
但大家别忘了一点，就是价格战本质，是没有赢家，他9折，你8折，我6折，短期快速收割，越往后，空间越小，大家会陷入更长期的观望，等待中。
想想卖菜的，打车的，新能源的，团购的，有多少是靠价格战撑到了最后？如果有，只有一个拼多多。
放眼全国，全面取消限价的，也只是少数新房冷淡，土地滞销，库存积压的城市。
而在诸如北京，上海，杭州，西安这些房子卖的动的城市，带动新房的招数多了。
什么取消土拍配建条件，降低容积率，拿地前明确学区，调整赠送面积约定等，你也可以理解为土地端为开发商变相折扣。
上述的这些招数，在当下的西安还是有用的，奥体，CCBD南区，软件新城，主城城改，文教园等供地，关注人还是不少的。
西安的市场，尤其是新房，是在分化，是在挤水分，整体的底子还是不错的！
新房稳住，如今天量的二手房，才有价格的锚点，好的才能保值，差的才能出清。
当年限价如果不是一刀切，也不会有明面限价，背后简配的隐患，如今也是同理，一刀切本身，也不合理。
我们都已经过了热血少年，只看情绪，不讲逻辑的时代，西安素有端水大师，楼市模范的别称。
能被这么叫，反应慢半拍是重要原因，上行期的木讷，反而变成了下行期的稳重，这时代变得真快！
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作者：鬼使白
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