李嘉诚不出手则已，一出手就是惊涛骇浪。最近房地产市场上传出了一则重磅消息，和记黄埔位于东莞的“海逸豪庭”正在以 5 折的价格抛售房源，要知道李嘉诚的每一次大动作都会引发整个行业的震动，他是不是又嗅到什么先机了呢，也许每个人都渴望从中找到答案。
话说回来，能让李超人打折出售的楼盘可不多见，更不用说直接价格腰斩了，在很长一段时间里，李嘉诚都是以“囤地”闻名业界的。
房地产玩的从来都不是一些钢筋和水泥，那玩意儿能值几个钱呢？真正的房地产大亨看重的是土地的预期价值。曾经地产开发商内部有这么一个说法：拿到地之后立马好好盖房子的，只能挣点小钱，拖拖拉拉地盖房子的，能挣大钱，而那些拿了地之后不盖房子的，囤个几年等地价慢慢上涨的，那就真的是赚钱了。
我们有理由相信这个段子就是从李嘉诚的经营策略里总结出来的。道理大家都懂，不过真到了实际操作的时候，也只有李嘉诚能把囤地这招玩得出神入化。和记黄埔最有名的操作当属北京的“逸翠园”项目，2001 年，那时的北京姚家园一带还是大片大片的荒地，完全没有房地产商感兴趣。
不过李嘉诚可不是一般人，他大手一挥，用 7 亿元的价格拿下了 40 万平米鸟不拉屎的土地。和李嘉诚的迅速决断形成鲜明对比的，是和记黄埔的开发效率，拿地以后过了 4 年时间，一期项目才开始动工，二期项目就更是夸张了，1200 套房子直到 2023 年 7 月 18 日才拿到了预售证。
当初一期的开盘价格每平米只有 1750 元，如今二期的平均售价 每平米超过了 90000元，一番操作下来，李超人至少多赚了几十亿。
我国法律是严格禁止囤地行为的，2005 年的时候，有人指出逸翠园的开发进度远远落后于同期拿地的楼盘，对此和记黄埔做出解释，公司希望把二期打造成精品住宅区。这就是李嘉诚一贯的操作：先用很低的价格拿下土地，中期再找个理由拖延甚至停工，避免政府收缴土地，等到后期配套设施成熟或者地价大幅上涨，再开发卖房，或者干脆不开发直接连着地皮打包卖掉。
这种操作有几个先决条件，第一是无与伦比的眼光，第二是自身强大的资金实力，普通的地产商连土地闲置金都交不起，更别说还有银行的巨额利息了，他们巴不得房子还没建就开始卖，以便尽快回笼资金。
因此只有一些财大气粗的地产商才有能力囤地，2004 年，李嘉诚在上海世纪汇广场拿了一块地，12 年后卖给了中国人寿，净赚 124 亿港币。2019 年，李嘉诚将大连的一块土地以40 亿的价格卖给了融创，获利 21 亿，这些教科书级别的低买高卖对李嘉诚来说就像家常便饭一样。
相关部门也曾对和记黄埔的“囤地”行为进行过调查，但李嘉诚坚称自己从来没有囤过土地，延期开发这些都是正常的商业行为，即便要缴纳高额罚款，李嘉诚这么多年也没改变过自己的做法，毕竟和土地升值的幅度比起来，那点罚款根本不值一提。
一次两次，也许大家会说这种囤地行为是眼光独到，但一直做下去那就是狡诈鸡贼了，李嘉诚在大陆赚得盆满钵满，不过这也让他在道德层面备受指责。
这次降价出售的东莞“海逸豪庭”项目也是李嘉诚囤地操作中的重要手笔，这块地是和记黄埔1999 年拍下的，距离今天已经过去了 25 年，当时东莞的多层住宅均价还不到 2000 一平。
根据相关媒体的消息，海逸豪庭之前的销售单价最高可达 3 万一平，目前部分房型正在以 1.4万每平的价格出售。按照李嘉诚的一贯风格，即便碰到短期的市场震荡，他也不会轻易抛售楼盘，大不了囤着嘛，等到市场回暖了不就又可以卖了？
为什么这次连李嘉诚也坐不住了呢？事实上和记黄埔这一举措并不让人意外，尤其是考虑到大陆房地产市场的整体行情以及李嘉诚商业布局的长期调整。
自从 2013 年开始，李嘉诚就陆续卖掉了和记黄埔在大陆的多个地产项目，曾有人专门统计过，过去十年里，李嘉诚出售的资产总额超过 2500 亿人民币，还曾引起了社会各界的广泛讨论。
李嘉诚有一句名言：不赚最后一个铜板，中国大陆的房地产市场经过了几十年的蓬勃发展，房价早就超出了老百姓的承受范围，房子终究是要人来住的，当一大家子几代人，辛苦工作几十年才能买得起一套房子的时候，试问房价还能坚持多长时间呢？
虽然抛售内地的房地产项目会在短期内给和记黄埔带来一点损失，但从长远来看，这一操作可以尽快回笼资金，为将来的风险做好准备。况且单从“海逸豪庭”这个项目来看，李嘉诚的抛售价格虽然比起最高峰时低了很多，但比起当初拿地时的价格，还是高出了不少，少赚一点总比赔了强吧？
也许这就是李嘉诚能成为华人首富的原因吧，商业世界里哪有一成不变的成功秘诀，只有适应形势的决策与智慧，你可以质疑李嘉诚的人品，但请相信他的投资眼光。
如今内地的房地产市场已经进入了下行阶段，但是不少房地产商仍然死硬着不愿意降价，试图囤着土地或者楼盘，等到市场回暖的时候再想办法。曾经的金矿也有可能变成烫手的山芋，中国需要一个健康的房地产市场，而不仅仅是一个高不可及的房价，希望李嘉诚的这次抛售能给这些地产商人敲响警钟吧。
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