所属区域：广州市增城科教城

总占地面积：约57218㎡

总建筑面积：约24.4万㎡

容积率：3.0

绿地率：30%

广州中建·凤榕台售楼处电话：400-9909-752（400保护隐私，安全拨号）

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面积段：68-105㎡

住宅户数：共计1745套房源

产权年限：70年

物业类型：住宅、人才公寓、商铺

层数：高层、超高层

开发商：广东智地置业有限公司

中建凤榕台位于增城科教城南侧，是广东智地置业有限公司在粤港澳大湾区落地的首个房地产开发项目。

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其公司背后是中建一局，全称为中国建筑一局（集团）有限公司，隶属于中国建筑工程总公司。

要知道，“中国建筑”品牌已经成为世界建筑业公认的国际知名品牌，这波品牌输出确实够强。

图源百度

实力央企落子增城科教城，让人们对朱村板块也更有信心。

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具体来看，中建凤榕台位于增城广汕公路旁，距离21号线凤岗站约600米，可乘坐快车线直达科学城、珠江新城等核心区，交通比较友好。

商业配套方面，项目周边已有多个成熟小区，底商基本完善。

除此之外，项目还自带地下商业体“21·芯天地”以及约3600㎡商业街，满足日常生活需求。

而在教育资源上，项目自带18班幼儿园，且紧邻有24班公立小学以及朱村街第二小学。

商业配套方面，项目周边已有多个成熟小区，底商基本完善。

除此之外，项目还自带地下商业体“21·芯天地”以及约3600㎡商业街，满足日常生活需求。

而在教育资源上，项目自带18班幼儿园，且紧邻有24班公立小学以及朱村街第二小学。

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整体来看，中建凤榕台的交通、配套各方面都在线。

不过，该项目最大的亮点还是堪称“丧心病狂”的小户型设计。

中建凤榕台总占地面积约5.72万㎡，计容建筑面积约17.17万㎡，建筑密度约为21.2%。

项目共规划有11栋住宅楼栋，包括1栋人才公寓以及10栋住宅，总货量约1745套。

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项目整体呈现点状围合式布局，商业街和幼儿园分布在外围区域，住宅楼栋中间则建有亲子乐园、阳光草坪、宅间花园、游泳池以及会所等社区配套。

中建凤榕台加推了2#，产品为建面约67平三房、77平三房、80平三房，户型与之前一致。

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首先看下67方户型。

67方户型图

67平户型做到三房两卫，且有较多可以利用的飘窗和阳台面积，这是该户型的一大亮点。

而且，首推楼栋中这个小户型只有东北和西北朝向，朝南的没有。另外，该户型采用的是卫浴分离设计，也就是说，有一个是用来洗澡，一个是用来上厕所，但两个都有洗手台。严格意义上来讲，只能算有“1.5个”卫生间。

接下来看下77方户型。

77方户型图

同样是三房两卫户型，这个却是实实在在的主套+客卫。户型设计更上一层楼，使用率达到了90%。77方户型在首推的1栋和11栋中朝向为西北向和东北向，是货量相对较多的一个户型，选择范围更大。

最后看下89方户型。

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89方户型图

89方户型在首推的11栋中为东南朝向，也是首推楼栋中面积最大的户型。户型四开间朝南，格局方正，空间利用率更高。

综合来看，中建凤榕台的户型产品优势相对其他楼盘还是比较出挑的，67方户型不仅做到了三房，还能有2个卫生间。77/80方户型和89方户型的使用率和空间利用率更是做到了极致。

交通方面，项目距离地铁21号线凤岗站C出口约600米左右，步行在10分钟以内可到。

凤岗地铁站实拍图

而且凤岗站为21号线快线站，可快速通达科学城、珠江新城等核心区域，交通相对便利。

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广州科教城交通规划图（图源网络）

商业：项目自带3600㎡社区商业

项目自带3600㎡商业，目前主要还是依靠周边楼盘的底商。

除了附近楼盘底商，从项目坐地铁4个站可以到达增城广场，那里有一个增城万达广场，基本的日常购物都能满足。

增城万达广场（图源网络）

此外，以后这里还会有约20万㎡的合汇商业（规划中），约9.2万㎡的朱村嘉年华国际购物中心（规划中），以及约20万㎡的商业综合体荔富汇景（在建）。

教育：对面就是朱村街第二小学

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教育方面，项目自身配建有一个18班的幼儿园，紧邻保利水木芳华配建的24班公立小学，且项目对面就是朱村街第二小学。

增城区朱村街第二小学（图源网络）

同时，科教城范围内还规划有7所小学、3所中学和1所九年一贯制学校，未来建成启用后，从小学到高中的教育均可在此解决。

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