国家统计局最新数据，北京二手房小幅上涨，这跟大多数北京业主的体感可能不太匹配，饭总也很好奇，都谁家房子，能以一己之力把北京均价给拉上去了？？

饭总团队仔细对比一大圈成交之后，原来还得是老牌学区，德胜！月坛！硬刚需！！咱中国老百姓永远的卷王之王，教育啊！

德胜7月成交已经出来了，7月卖了160套，比6月份低了不少，但是！成交均价却狠狠的涨了1万/平！！

这个消息一出我们购房者群里讨论的很激烈啊。

德胜月坛的购房者们纷纷哭诉，现在业主们价格都抗的很死，一听议价马上找下家……

430和626新政以来，北京二手房成交量连续4个月上涨，上个月更是创16个月新高！同比去年7月大涨60.27%。市场的好房子价格已经出现回升的趋势。

就像饭总前两天视频里讲到的那个真实案例，我们一个购房者，原本看上广内一个111平的学区房，要去谈判了，忽然就涨了60多万，最后也没谈成，很可惜。

那对于像德胜这种小学都很好，初中也没有坑校的的学区房，确实更不好议价了。

就拿三帆附小对口的裕中西里来说，同种是64平的中间楼层，6月成交721万，7月成交价就已经734万了，一个月涨10多万可还行。

德胜现在的房子，目前还处在一个相对的低点，对追好学区的家长来说，是一个比较适合的出手时机。

我们有很多购房者会担心调剂这个问题，其实大家不用太担心这个事，因为22.23.24是上学人数最多的三年，25年后调剂的可能性就会变小。再一个德胜今年调剂也没有像去年一样，全部出区，情况还可以。

如果还是不放心，也可以看看月坛的房子，月坛今年是都没调剂出区，相对更稳，三里河三小更是在731学区政策之后，首次出现全收的情况。

月坛这个月的成交量也是历经16个月，再次回到巅峰，7月份成交达到95套，上次成交90套以上还是23年的小阳春。除了实验二小白云路分校以外，你像三里河三小、中古，育民，复外一小这些都是量价齐升。

可怜天下父母心，你不卷总有人卷，所以买学区房的家长可能要尽快布局了，如果有自己看中的房源，可以来找饭总帮你判断，饭总和选房师教你怎么选。

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