广州丨海珠天珺丨售楼部

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参考均价100000元/平(单价)1900(万/套)(总价)

招商保利海珠天珺基本信息

招商保利海珠天珺由保利和招商两大央企联合打造，位于广州市海珠区琶洲岛尖，靠近珠江美景，南邻新港东路繁华商圈。项目占地面积约17382平方米，建筑面积高达91131平方米，规划有4栋塔楼高层住宅，共计448户。产权年限为商业40年，物业由保利物业管理有限公司负责，物业费为8.80元/平方米/月。车位充足，共有1054个机动车位。主要产品为建筑面积约137-262平方米的大平层住宅，简装交付，满足高端人士的居住需求。

项目特色与优势

招商保利海珠天珺的地理位置优越，位于广州第二CBD琶洲岛尖，享有稀缺的一线江景资源。项目采用微扇形布局，最大化利用景观资源价值，楼栋间实现视野零遮挡，面江户型可占据180°以上的江景视野，并能观赏到广州城市CBD一江两岸的风景。此外，项目邻近保利广场、万胜广场等成熟商圈，交通便利，通过多条桥梁和隧道快速连接珠江两岸的其他商务区域。

市场定位与潜在买家

招商保利海珠天珺的市场定位为高端社区，适合追求高品质生活的改善型买家和高净值买家。项目的设计注重空间的可变性和灵活性，以适应不同家庭结构的需求。由于其稀缺的江景资源和高端的产品定位，项目吸引了那些寻求独特景观和高品质居住环境的购房者。

【保利招商·海珠天珺】

数字经济与总部经济创新合作区

稀缺景观资源，限量版江景豪宅

♦广州7年310宗土地，江景地块仅3%

♦琶洲5年来仅一块宅地，可遇不可求

♦新规要求限高+退距，江景高层难再有

创新产品设计，做不一样的豪宅

♦半围合式，高低分区，景观资源最大化

♦集约化设计，立体园林，空中双会所

♦私梯入户，带独立候梯厅，极致尊贵

♦多空间拓展，超高使用率，大尺度享受

“山水画卷”主入口

主入口门头横向截断主体建筑向下延伸的线条，以简洁线条语言赋予入口界面极富气势的形象；背板玻璃横向延伸，青松画龙点睛。

艺术门廊式社区大

昭示性标识前场与艺术门廊式住宅社区大堂是业主身份转变的空间，改变传统“步入家门才为家”的概念。

归家连廊

归家连廊自主入口门头环绕全园并连通入户，沿途全覆盖式顶棚，阻隔风雨，遮蔽烈日，给予业主归家路途上的温暖与舒适。

高层建筑立面的流光倾泻而下，在此处汇聚成一汪清池，捧着一方雕塑，像是卧在密林深处的碧蓝美玉。池水下行，延绵成溪，潺潺叠水拂过景石，可谓 “清泉石上流”，不仅丰富听觉享受，也增添自然之感。悬挑的小径漂浮于水面，与前景树木掩映成画。

低区架空层设计

全区的弧线设计元素在此得到呼应，圆形及椭圆形的应用，修饰了由建筑边界造成的不规则场地形态，带给业主一处流畅的活动空间。

低区天面花园

城市客厅

打破传统客厅布局，生活场景多元化

改善客户的家庭结构一般为二孩家庭或者三代同堂家庭，但家庭在不同阶段对于产品的功能需求有很大不同。天珺产品在户型空间上，强调空间的可变性和灵活性。

双套房设计

项目整体定位为高端社区，打造城市中心区的高品质舒适人居。

低区以朝向为主导，布置140m²轻奢产品；高区以景观为主导，布置190~250m²豪宅产品；拥有一线江景资源的顶层北侧则打造350~420m²奢华大平层户型。

保利招商·海珠天珺位于珠江南岸，基地周边现状为低层、多层建筑，属海珠区琶洲东板块。

北望珠江，南临新港东路，视野开阔，景色优美，是珠江沿岸景观视线的重要组成部分。

项目所属琶洲板块内已有商业综合体万胜广场、保利广场、环汇商业广场以及琶洲新村临街商铺等配套设施。

未来，琶洲东还将建设8号线、23号线、28号线地铁，形成凤浦公园站交通枢纽，毗邻东圃特大桥，四周均有规划道路，交通极为便利。

保利招商·海珠天珺项目功能板块涵盖居住空间、商业及公建配套、幼儿园三个主要类型。

为充分考虑南向城市界面与北向珠江沿岸界面，经过建筑师多轮方案讨论及推敲，提出了环抱式规划方案。

将塔楼置于北侧临江面，强化珠江沿岸的城市形象感，同时有效减少对南侧新港东路的城市空间压迫，既注重项目形象展示与景观资源价值利用，也兼顾了城市空间友好。

海珠天珺二期推出4栋、5栋住宅，面积段分别为：137平3+1房、138平3+1房、141平3+1房、200平4房、262平4房，价格约8.5-11万/平。

项目户型图

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