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开发商领导看到过猫子点评，非常的生气。所以这次为了证明自己，从产品到营销下了很多功夫，搞出了通州第一个带阳台的房子。

宣传也很到位，比之前帅府·潞苑多，市场关注度不低，这不，又引起了我的好奇心。

其实我们对帅府·潞苑比较有好感的，因为它属于那种憨憨的老实人。

帅府·潞苑已经是现房，你可以实地去看它的小区，工程交付质量很好，比不争气的融御好太多了。也不像万科一样，营销色彩那么重。

未来帅府·京彩世界交付落地话，如果能做到帅府·潞苑那样的话，真的很不错。

他的颜值我不太能欣赏

但住大阳台确实很风光

京彩世界的售楼处就在地块西边，客户看房顺便也能把地块附近也转了，一举两得。

售楼处有室外场景，氛围感不错，这种看房体验比写字楼里的售楼处要好。

周日下午售楼处的人不算太多，但客户也不断。

先来看沙盘，这次京彩世界的沙盘做的很专业，不像帅府·潞苑那么潦草。

小区占地面积不大，只有5栋楼，270户。容积率2.0，9-15层洋房+小高层，北高南低，楼间距还行。

外立面采用大面积银灰色铝板+香槟金结合，配色上很用力想表现出高级感。

不过个人感觉，交房后这种的楞楞角角造型会有点丑，参考丰台某盘。

粉丝说，这种错层阳台，胳膊长的人，楼上楼下递个火挺方便的。

沙盘也没啥好看，新房园林绿化、游乐设施什么的，能兑现个70%以上，就相当不错。能实现80%以上，都是良心开发商。我说的都是大实话，他里边有一些东西是很难兑现的，具体原因不方便公开聊，可以加微信takanpan01咨询。

踩盘主要目的之一是看样板间。

项目盖了一个实体楼，跟沙盘1:1还原，呈现效果还可以，我觉得那个一楼不错，可以当一个小院子使用，不考虑蚊虫和隐私问题，家里有老人小孩，冬天午后在阳台晒太阳很舒服，也更安全。

京彩世界一共有4个面积段，108/111平三居、122/128、142、165平四居。

户型产品与梨园的璀璨公元、京玥兰园不相上下，可以打90分，未来二手房市场这几个盘也是竞品。

单看产品，我更偏爱璀璨公元。

样板间有三个，111、122、165平。

这个盘我比较推荐111平三居，最小面积，总价600万左右，相对较低，未来流通也是小区最好的，其他大户型看个人需求。

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