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广州楼市又传大消息。
8月6日,广州市花都区住建局发布稳楼市新政,其中提出,买房享花都“准户口”待遇,大力推行“房票”安置,推进落实以旧换新无忧购,鼓励现房销售、价保无忧,全力保障居民购房安全等六方面措施。
业内人士认为,此次广州花都发布购房享“准户口”待遇的政策,率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪,对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好。
据中指研究院统计,今年以来,武汉、杭州、苏州、沈阳等超10城出台购房落户或即可申请落户政策。近期,国务院在《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的户籍制度改革任务中也再度强调,取消、放宽不同能级城市落户政策,预计后续购房落户政策或在更多城市中推广。
买房享花都“准户口”待遇
8月6日,广州市花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。
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其中提出,买房享花都“准户口”待遇。非广州户籍人员在花都区行政区域内购买新建商品住房,可以领取花都人才绿卡,凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段,符合年龄要求的,按照教育部门学前教育相关规定,具有报名参加居住地教育部门办幼儿园电脑派位的资格;义务教育阶段,由教育部门统筹安排,具有公办学校(含政府在民办学校购买的学位)入读义务教育起始年级资格。
同时,大力推行“房票”安置。在花都区行政区域内实施拆迁补偿时,增加房票补偿方式供拆迁人选择。房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外,额外增加政策性奖励金额。房票持有人或其直系亲属可在特定时间、地域和范围内购置商品房,鼓励支持信誉好、实力强的国企等公司提供优质商品房源。
另外,继续推进落实商品房以旧换新“焕新购”活动,鼓励商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”,并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”,对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。若以“房票”形式参与以旧换新活动的,鼓励房地产企业额外提供优惠补贴。
此外,鼓励满足条件的房企进行现房销售,打消购房者后顾之忧。支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施,购房者购买新房后,若该楼盘在一定期限内出现降价,房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。同时,落实新建商品房带押网签,对因房企欠缴税费、房屋被抵押等问题无法办证的房地产项目,分类施策、集中攻坚,及时为购房者开辟“绿色通道”办理不动产权证书。
新政还提出,落实城市房地产融资协调机制,推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”,支持房企融资需求。防范房地产项目风险,严格落实预售资金监管制度,确保监管资金用于保障本项目如期竣工交付。
多地出台“购房落户”政策
中指研究院华南分院研究主管陈雪强认为,此次广州花都区发布购房享“准户口”待遇的政策,率先在一线城市打响了“购房落户”第一枪,同时也体现了因区施策的理念。中指数据监测显示,截至2024年7月底,花都区新建商品住宅库存量达149.2万㎡,位居全市第三,去化周期达24.2个月。花都区无论库存量还是去化周期均位居全市前列,整体去化压力较大。
陈雪强认为,广州花都区“购房享准户口”新政将有利于带动外地户籍人员购房积极性,尤其对于需要解决孩子就学问题的家庭,将进一步释放其购房需求。对于区域的新房市场成交将形成一定程度的利好,未来其它外围库存量大的区域或将相继出台类似政策。
根据中指研究院统计,今年以来超10城出台购房落户或即可申请落户政策,如武汉、杭州、苏州、沈阳等地陆续落地。其中,杭州目前落户采取积分制方式,落户积分满100即可落户,今年政策调整后,购房获得积分由30分提升至80分,大幅提高购房积分权重。
中指研究院市场研究总监陈文静认为,整体来看,当前多数城市落户条件已较为宽松,近期国务院在《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》的户籍制度改革任务中也再度强调,取消、放宽不同能级城市落户政策,预计后续购房落户政策或在更多城市中推广。
责编:彭勃
校对: 冉燕青
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