说起广州最团结的，广钢业主应该能高票数当选。
不过，即便一个号称有20万人的生活大城，居住体验也不见得是完美的...
这不，最近就有广钢的业主投诉：说好的10万方商业，咋区区一则地块规划调整，就给我们搞没了...
前两天，广钢业主们还召集大家签署规划调整请愿书，希望能将大体量商业拉回来。
来，咱今天来讨论讨论，这到底是咋回事~
一则调规，激起了20万业主关注？
事情是这样的：
上个月底，广州规自局公示了一则地块调规，把广钢最大的商业地——广钢1号地块的规划调整了。
这次的调整，带来了一个好消息和一个坏消息：
好消息是，与广钢1号地块隔着广钢中央公园的地块，调整为中小学用地，将建设九年制学校和幼儿园。
教育一直是广钢主打的牌。但随着入住率提升，现有的学位已经逐渐不够用了。
补上一所九年制学校，大大解决了燃眉之急。
坏消息是，按原先的规划，地块是纯商业用地，被期望会打造为广钢一直缺乏的大型商业综合体。
如今，这个原本规划10万方的商业经过三次调整大幅缩水，从10万㎡改为2万㎡，又变成8000㎡。
也就是说，广钢er这个“下楼就能打卡网红店”的美好期望，恐怕要落空了。
而且，不仅盯着广钢的开发商们心里面起了波澜，广钢的居民更加坐不住了。
紧接着，在地块规划公示期间（7月26日-8月24日），地块商业规划便收到800多条建议。
大概这么一个状态：↓
上周末，广钢业主们聚集到珠江金茂府会所大堂，启动“万民请愿”活动。
大家的都很明确，就是为20多万户居民要回十万方商业配套！
据说，仅仅一个上午，现场便收集了过百个签名，情愿的积极性相当高涨。
商业有多重要？广钢业主这么说...
小K整理了一下，大家签署的这份规划调整请愿书，主要包括这两点：
1、官方一直宣传的广钢新城1号地块，原本约10万㎡住宅和10万㎡商业结合的商住一体；
在业主看来，勉强能满足广钢新城约20万余人的基本生活消费需求。
来源：广钢业主群
2、距离上一次调规仅4个月，官方再度启动调规：
将仅剩10万㎡商业面积，继续压缩为仅够住宅小区底商的8000方商业。
短短半年时间，两次调规，将原规划的纯商业用地改为住宅用地，将原本属于大家的公共用地砍掉。
就好比即将到手的鸭子又飞了，还飞了两次，广钢业主们难免觉得愤愤不平。
当然，这波调规只是激起火苗的一根稻草，小K了解到有不少广钢居民一直都希望：有个像样的商业综合体出现。
来源：小红书
有网友觉得：目前芳村的商业主要集中在江边一带，万象城和太古里短期内看不到开业的可能。
“虽然CocoPark已经开业，但从招商情况来看，并不是很乐观，没有太多大牌进驻，对广钢没有带来特别多利好。”
来源：小红书
还有网友表示：咱广钢住了那么多业主，竟没有像样的商业。
他坦言，广钢不缺人、也不缺地铁，也不像天河越秀一样缺地，缺的是商业体和商场。
作为一个成熟的大城，这样规模的商业显然有些不够看了。
当然，钢红是非多。网上还不乏一些喷子：“广钢本来就是睡城”、“买海珠天河哪个板块都要比广钢好”...
就实际的生活体验来说，小K作为一个荔湾人，倒觉得没有大家说得那么夸张。
虽说，广钢新城基本以底商裙楼为主，唯一像样的中海花湾天地，算上裙楼部分才4.67万平。
但咱身边不少芳村的朋友都表示：现在要逛街，主要还是选择乐峰广场或者领展，也就十来分钟的地铁，电鸡20分钟就能到...
俗话说得好，迟到好过没到。
广钢周边的商业，小K觉得还是未来可期的。一号地块的对面，未来会有广船综合体；
不远处的白鹅潭商圈，也会有万象城和双太古商业。花地湾也规划有大体量的商业。
广钢居民未来想逛街，其实选择真不少。而且商业这个东西吧，要急也急不来。
二手价已下跌16-30%，还有新盘要来
话说回来，吵归吵，小K觉得在广钢er的争取下，商业恢复原本规模还是有机会的。
那么问题来了，现在的广钢值得买吗？
过去三年，广钢十几个二手盘已经下跌了16-30%，内部分化进一步被放大。
那么，现在的二手价格夯实了吗？
就在前几天，广钢中海花湾壹号就有一套142平的四楼单位，以3.33万/平成交。
这一价格，直接让小K梦回2017年...图片
同一天，还有保利东郡的一套104平户型，跌破了4万大关，以3.91万/平成交。
据说，该业主经历过割肉降价，直降15万。
当然，也有盘子抗住了楼市狂揍。
那就是广钢二手天花板珠江金茂府，即使买家拿着屠龙刀大砍，四房单位也守住了6万大关。
用广钢与广纸、奶厂等板块来比，最大的不同点在于次新房多，竞争较大。
这就导致了这几年来，二手价格很难上涨。
加上作为广州老城区体量最大的连片居住区，此前遭受的非议也不少，例如堵车、密度太大、配套跟进慢.....
好在这几年，广钢曾经许下的诺言，也都在一步步兑现。
目前广钢省实一小、省实初中、华附等8所学校已开学，2所学校在建，未来将增开到32所。
来源：广州荔湾发布
预计年底开通运营的11号线鹤洞站也经过广钢片区，交通路网进一步加密。
此外，广钢公园二期近期也已开放。
广钢中央公园开始建设，新的学校、地铁也在建设。业主这几年应该也能看到这里还在进化中。
广钢新城TOD效果图
嗯，广钢还没到退出舞台的时候。
今年的供地蓝皮书中，广钢车辆段综合体以及广钢1号地块已经出现了，入市后将为广钢再续一把火。
对于广钢这边的二手市场，影响更加明显。
一是在户型上，绝对是降维打击。当然这不是广钢一个板块面临的问题，而是所有二手都会遇到的困境。
二是在价格上。目前广钢虽然出现了很多3字头，但主要还是2房和小3房。
至于改善点的3房2卫或者4房，单价依然不便宜，整体的挂牌价格还在4.6-5.5万之间。
新房的入市，对二手业主来说，确实承压较严重。
你觉得接下来的广钢，还有什么牌可以打？欢迎留言~
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