（2024年8月7日）2024年，中国产业园区的发展站在了新的历史起点，面临着前所未有的机遇与挑战。
随着中央提出“高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务”，我国正在发生从高速度到高质量的转型升级，“新质生产力”这一概念的到来及时而准确。
新一轮科技革命和产业革命，正对生产和生活方式产生着深刻影响。
如何实现高质量发展？如何发展新质生产力？中电光谷总裁黄立平在接受观点新媒体采访时提到：“高质量发展需要新的生产力理论来指导，而新质生产力正在实践中形成并展示出对高质量发展的强劲推动力、支撑力。需要从理论上进行概括和阐释，以指导新的发展实践。”
产业对经济社会发展的贡献是全方位的，作为头部产业园区，中电光谷亦希望紧跟新时代的节奏，将深入的思考带到园区建设和产业组织的实践中，推动行业进步。
这些年来，关于“产业转型”的讨论一直热烈，但究竟要怎样转型，在哪些模式上转型，又有哪些成功的转型例子，答案是许多企业都想知道的。
2023年8月8日，在博鳌产业科技大会的主题演讲环节中，金地威新产业研究院院长葛培健就曾表示，管理模式、运营模式、建造模式和商业模式都将面临转型。
“我们正处于弱周期中，但隐约也感觉到弱周期正在孕育新变局、新机遇。”葛培健彼时这样强调，尤其在科创时代的语境下，特色化、主题化、专业化园区将成为高质量发展首选。
行至2024年4月，葛培健在2024长三角产业论坛发表演讲时进一步指，新质生产力起点是“新”，关键在“质”，落脚于“生产”的执行力。新质生产力语境下，产业园区如何做？有三个关键：第一个是科创成果的策源地，第二个是科创资源的集散区，第三个是科创企业的加速器。
以改革开放后第一个对外的工业区“蛇口工业区”为起步的招商蛇口，亦一直在产业运营方面领航前行。作为招商局集团旗下城市与园区综合开发运营板块的旗舰企业，招商蛇口正严格落实前者“三个转变”的战略要求，从产业服务、产业投资、科技创新进行转型；从重资产向以重带轻、轻重结合进行转型。
另一个热度很高的话题则是“REITs”。
“产业的尽头是REITs。”中城新产业控股集团有限公司董事长刘爱明曾在2023年观点机构博鳌访问中表示，如果没有REITs，产业地产由于重资产属性，也许不是多么好的一条路，但是有了REITs，“我觉得这是正道。”
发展至今，产园REITs的规模亦在不断扩围，最新一宗是8月2日获批的中金联东科技创新产业园REIT。作为中国本土民企园区公募REITs的首单，项目发行主体为北京联东金园管理科技有限公司，计划发行金额达到16.17亿元。
据观点指数“2024产业园区运营卓越表现报告”显示，联东产业园REIT预计2024年的分红回报率为4.43%，2025年为4.44%。
产业、物流与科技的结合包含无比宏大的叙事，涉及到资本与实业等方方面面。自2001年创办的博鳌房地产论坛，设置的“博鳌产业科技大会”一直以产城为核心，延伸至物流、科技、文化、商业、经济、地产等多元领域。在科技创新为引擎大背景下，将产业、物流与科技结合，加入基金、REITs等金融资本元素，让产业与科技蕴藏着无限可能。
从2021年的主题“产业与科技 更长远的未来”，到2022年的“新的经济”，再到2023年的“创新回路”。三年时间过去，博鳌产业科技大会一直向新发展。
基于此，2024年8月14日，博鳌产业科技大会将再次启动，主题设置为“产业新生”。
在新质生产力高质量发展时期，我们继续邀请到金地威新产业研究院院长葛培健、中电光谷总裁黄立平、中城新产业董事长刘爱明等，来到博鳌产业科技大会，与大家分享真知灼见。
与此同时，还有国内外知名的产业、物流、数字科技专家学者和企业家们，以及金融机构、服务商、政府平台公司，如招商蛇口、宝湾物流、联东集团、中信和业、高力国际等，齐聚博鳌，共话“产业新生”。
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