法拍房因其价格优势吸引了众多购房者的关注。但在参与法拍房竞拍时，购房者对于一拍和二拍的价格降幅存在疑惑。本文将详细介绍法拍房一拍和二拍的价格降幅规定，帮助购房者合理预期竞拍价格，降低购房风险。

一、法拍房一拍和二拍的概念

法拍房，即法院拍卖房产，其拍卖过程分为一拍和二拍。一拍是指首次拍卖，二拍是指在首次拍卖流拍后进行的第二次拍卖。

二、法拍房一拍和二拍的价格降幅规定

一拍：根据相关规定，一拍时，法拍房的保留价(即zui低拍卖价)不得低于市场评估价的80%。

二拍：若一拍未能成交，可以进行二拍。二拍时，保留价可以在一拍保留价的基础上降低，但降幅不得超过20%。

三、法拍房一拍和二拍的价格降幅影响因素

房产状况：房产的地理位置、使用状况、装修情况等因素会影响市场评估价，进而影响一拍和二拍的价格降幅。

市场供需关系：法拍房市场的供需关系也会影响一拍和二拍的价格降幅。在供大于求的市场环境下，一拍和二拍的价格降幅可能较大。

四、结语

法拍房一拍和二拍的价格降幅并非随意设定，而是受到法律规定的严格约束。购房者可通过度标法拍网了解一拍和二拍的价格降幅规定，以便在参与竞拍时做出合理的价格预期。同时，关注房产本身的价值和市场状况，将有助于更好地把握法拍房的投资机会。