————特发朗园学府————

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【特发·朗园学府】位于光明公明的特发·朗园学府于23年11月份开盘，推出792套面积88-143㎡的3-5房

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项目详情：

项目位于光明区公明李松萌炮台路与志康路交汇处，项目西北侧是深圳外国语光明学校，目前周边整体还是以工业园区及民房为主，13号地铁线“公明北站”距离约150米。

特发学府朗园，由特发集团开发，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约15.2万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率40%。

共由4栋总高25-48层住宅组成，其中1栋1/2/3单元商品房48层，1栋4单元公租房25层，配建1所12班幼儿园。

总规划924户，其中商品房792套，3梯6户设计，公租房132套，停车位1085个，车位占比1：1.17。

在售户型与价格

项目目前在售的住宅户型包括88㎡、97㎡、114㎡和143㎡的3-5房设计，满足不同家庭的需求。开发商备案单价范围在3.81-5.07万/㎡之间，总价区间为337-729万/套。折后单价从2万出头/㎡起，性价比高。

项目配套：

交通配套：距离13号线二期公明北站约200米，30分钟可抵达南山核心区，约45分钟可达深圳湾口岸；4站达公明广场，可换乘6号线通达宝安、光明、龙华、福田、罗湖；

教育配套：项目楼下自带幼儿园，毗邻深圳外国语光明校区。深圳外国语学校光明学校是一所由光明区委区重点打造的九年一贯制公办学校，总用地面积3.1万㎡，总建筑面积6.8万㎡，计划办学规模为54班，包括小学36班和初中18班，为居民提供了9年一贯制优质的教育资源。

商业配套：项目自身拥有2万㎡的商业，大型商业前往大仟里和蓝鲸世界等商圈。

生活配套：项目紧邻茅洲河，这是一项斥资300亿打造的都市生命河流样板工程。茅洲河沿岸已建成6座生态湿地公园、10座雨水花园、45.6公里漫步道，以及多个景点如茅洲河展示馆

特发·学府朗园是一个具备好地段、好配套、高价值、优产品的多维度高性价比新盘，

不用拼积分也能上名校

近年来，光明新区在国家级战略规划的加持和深圳举全市之力的建设投入之下。

在生活配套逐步兑现完善的同时，又存在一个致命硬伤：优质的学位不够用。

所以，在光明新区买房，教育这一块是要重点考察的。

尤其是在新盘扎堆的片区，往往会出现学位不够用的情况。

一方面，政策因素不可控，另一方面，就算能拼积分，那先买房的，自然占绝对的优势。

而且光明很多新盘，要么离学校远，要么师资一般，想孩子上好学校成了老大难的问题。

而特发·学府朗园这个项目就不存在上述的困扰，项目毗邻深圳外国语学校光明学校，就在家门口，可目送式上学。

深圳外国语学校的实力是有目共睹的，与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅。

深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，计划办学规模为 54 班，已经在今年9月开学了。

深圳特发学府朗园值得买吗？特发学府朗园值得买，是一个非常值得买的小区。特发学府朗园利弊（优缺点）分析如下：

优点：

学区优势：特发学府朗园位于深圳外国语光明校区范围内，学位不紧张，对于重视教育资源的家庭来说是个亮点。

地铁便利：项目距离13号线公明北站仅200米，居民出行便捷，交通便利。

价格相对合适：房源价格从3.2万元起，总价在300万元以内可以购买三房两卫的房源，适合购房预算有限的人。

不足：

缺乏大型商业配套：周边暂时没有大型商业中心，购物和娱乐等方面的选择可能有限。

综上所述，深圳特发学府朗园项目具有地段优势、优质教育资源、交通便利和丰富的生活设施等优点。然而，存在一些不足。购房者在考虑购买时需要综合考虑这些因素，并根据自身需求和偏好做出决策。

和其他挂牌学校不一样的是，深圳外国语学校光明学校将委托深外本部全面管理，教学质量有了绝对的保障！

除了“名校”加持，未来地铁13号线的开通，直接助力特发·学府朗园起飞！

地铁13号线，撬动深圳新格局

相比6号线，更具价值！

光明上一轮的暴涨，得益于首条地铁线——6号线的开通。

6号线是主要是为了链接光明和福田，但是尴尬的是，这条线压根就不经过福田最核心的区域，其更像是4号线的一个延伸。

这就导致光明新区能享受到福田的外溢资源非常有限！

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