不甘心和不敢买，是当下市场的主旋律！
不甘心是很多业主不甘心这么低的价格把房子卖掉，不敢买是很多客户担心现在买了房子后价格继续跌，说实话这个局挺难破的，要么政策强有力刺激，要么外部环境发生大的转变（比如这几天美元跳水，离岸人民币升值等），要么价格就继续跌，跌到业主不卖了，跌到客户觉得可以下手了，要么经济形势好转，目前看只有第一个条件是最能立竿见影的，后三个条件需要的周期都会很长且因素复杂多变，无法做假设和预判。
那么在当下错综复杂以及微妙的市场下，如何买卖，如何操作？
一：
房姐您好，今天看到了各路神仙的言论，瞬间感觉楼市可能要看到希望了，不知下半年会不会走出低谷，我们的房子在朝阳大悦城朝阳园，最近卖房子卖的心力交瘁，中介每天打压价格，一直跟我说还会继续降，我们2017高点的时候买的房子，还了六七年的月供，现在的价格比买的时候还要低快100万，普通家庭真承受不住这种打击，我们单位又面临降薪问题，就是想问问您，下半年会不会比现在好，我们有没有必要等一下？
房姐回复：
静待政策风向，市场情绪或有转机，下半年可能会有变数，及时关注政策动态的内部及外部市场环境，勿盲目跟风，现在谁也无法精准判断对国内楼市到底有多大的促动作用，但我的整体建议是，对于变现的业主只要你家缸里还有米，根据个人财务状况，只要不破产，饿不死，就可以等一等，因为就目前的市场状态想快速卖出去房子，基本都得骨折价，否则都不会有人看的，所以你可以尝试等等机会，当然我也没有把握判断准等等一定会比现在好，随时调整策略，理性决策是关键。
但对于置换的业主，卖房策略就大不同了。
二：
北京房姐您好，潜水学习一年，首次提问，想咨询换房， 我和爱人名下有两套房子，分别都是婚前购买，一套在八里庄北里小2居，目前应该是400万左右，另外一套在天通苑也是2居，应该是350万左右，一方单位在永定路，一方在后厂村，我们打算就一方单位近距离，在永定路附近买房，想一并卖掉两套房子，再贷款一部分，预计1200左右买一个3居，这是我们的基本情况！
有两个问题，第一我们卖两套买一套，对于目前这个市场形势，如果操作，完全没经验；第二永定路附近您推荐买哪些小区，这次最好要保值的，前两套房子买的时候不懂，所以都不保值，辛苦您认真看一下，给我们一些客观建议！
房姐回复：
首先，卖房子，我建议你先卖天通苑，天通苑的房子无关市场，即便接下来市场有好的转机，天通苑也顶多是卖的速度会快一些，流通频率高一些，涨价就别妄想了，微乎其微，所以明年卖不会比现在卖机会更好，那就没必要等，何况你两套房子同时卖，总是要先出一套的。
卖掉天通苑之后，再操作卖八里庄北里的房子，且同步看房，八里庄北里虽然老，但是位置和学区是优势，所以不会很难卖。
在卖八里庄北里的过程中，如果能碰到好的房子且价格有优势，也可以先买下来，要周期，如果没有好房子，那就正常卖八里庄。
1200万永定路附近，欧洲公馆，瑞新里，定慧福里，金玉府，玉阜嘉园，丹青府，兰德华庭，熙湖，郦城，乐府江南，个别小区会超预算，看你们的资金弹性，个人建议超预算的小区也去参考对比看，只有这样才能做到买房心中有数，好在哪，差在哪，一目了然！
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