在我们的生活当中，很多财产问题是需要有财产凭证来解决的，否则并不能证明它的真正归属。

最为典型的一个例子就是房子。在购买房屋过后，登记机关会给房屋所有人一张房产证，这就是你合法持有这个房子的凭证。

但是，当房产证持有人去世后，如何更换户主便成为了随之而来的一个难题。

而清楚这一过程不仅有利于下一个继承者合法继承这一财产，也会让一些比较难缠的法律纠纷得到解决。

那么，正常规范流程中到底怎么更换户主呢？

一、房产证的细节之处

房产证并不是我国独有的，很多国家政府为了证明不动产的归属，通常会颁发房产证。

房产证的全称叫做房屋所有权证，它是指购房者通过合法合规的手段购买到房屋之后，由专门的政府不动产登记机关所颁发的，用来证明所有人合法持有该房屋的书面凭证。

房产证是带有国家承认的性质的。

而根据这个凭证，所有人就可以就此房产开展一系列的权利，比如说占有、使用等等。

房产证上通常有的权利人的基本情况，比如说姓名、身份证号等等。

并且也会对房屋的一些基本信息，例如结构高度、建筑完成日期等等进行最基本的登记。

房产证上信息的明确有利于解决未知的法律纠纷，可以让证明作用提高，证明效果更加完善。

房产证还具有很多特点，比如说法定性，房产证不是说可以让未经授权的社会机构进行颁发的，是要到专门的不动产登记机关进行登记。

一旦完成登记就相当于被法律和国家所承认，今后在司法纠纷的时候也能作为法定的证据进行出示。

二、更换户主的必备材料

当法定情形或者约定情形出现的时候，由于房屋所有权人的变更而导致在房产证上的名字也要进行相应的登记变更。

这里必须要说一下，我们国家是以房产证上面的名字来直接证明房屋的所有权的。

比方说原来的户主张三已经口头或者书面约定房屋转让给李四，但是房产证上的名字还是张三，也就是说房产没有过户。

那么此时，所有的权利都还是归属于原来的户主所有的。

口头或者书面协议的变更，由于未经登记，是不可能发生所有权变动的法律效力的。

所以房屋产权登记变更的重要性，不言而喻。

因此在变更上必须要有直接的规定来进行规范，否则就容易导致问题的发生。

去登记之前，我们首先要准备好下面的材料，先从一些最基本的材料开始介绍。

首先要准备的是一份申请书。

这份房屋产权变动的申请书是直接提交到有权机关的基本申请材料之一，是都必须要有的。

在申请书上要注明原来的户主和转让后的户主两者分别的姓名、联系方式等等，并且表明要变更的原因。

随后需要有对应的身份证，但是这里有些许不同之处，比如说有些地方要求必须要原件，有些也能支持复印件等等。

而核对身份证件就表明不能出现虚假转让，一定要真实有效。

再次，还必须要带上原来的房产证，而这是用于证明原来房产归属的重要文件。

如果说原来房产归属都是模棱两可、含糊不清的，那么登记机关也不可能再进行转让，否则就是乱上添乱。

除此之外，在一些特定的情况下，所需要的材料也会发生变更。

转让是一种事实行为。而事实行为发生的背后，无论从法理还是情理都可以归根为多种原因。

比方说赠与合同的生效，或者房产所有人死亡而造成的继承行为，又比方说婚姻关系成立或者终结过后的财产划分等等。

上述的这些情形都有可能导致户主名字的变更。

当房产证持有人去世，继承行为发生的时候，登记机关往往会要求办理人要提供死亡证明和遗嘱。

实际上还有一些其他材料需要弹性调整，而这些调整的根本原因就是地区政策的不同。

毕竟目前在我们国家，房屋产权登记所需要的材料是没有一个固定的变数的。而具体操作流程会因为地区发展水平的不同而变更。

比方说，有些地区税收政策较为严格，那就可能需要先缴纳个人所得税、地契税等等的各种各样证明。

对于在产权变更登记中所出现的特殊情景，也有它固定的处理方法。

如果说这个房屋还存在贷款没有还清的情况，出于抵押权的优先受偿性，受转让人必须要先到银行去办理抵押的变更，才能到登记机关办理产权的变更。

如果说转让人是未成年人的话，出于我们国家对未成年人的特殊保护政策，也需其监护人到场，并且提供同意书相关的材料。

大家千万别觉得这些证明材料都那么复杂。事实上，这正是体现了我们国家对它的重视，以及登记机关办事的严谨性。

虽然可能在便民方面有所缺失，但是归根到底，这还是为人民服务的一种体现。

三、更换户主办理流程

正常准备好材料过后，我们便要前往登记机关进行手续的办理。

请注意，在办理之前一定要检查材料是否齐全，如果你不齐全的情况下，所负责登记的行政机关也会告诉你应当补齐的材料。

这样的话，所进行办理的人就要白跑一趟，补齐材料后再向当地的登记机构上交材料。

过后便进入了审核环节。在审核阶段，登记机构会审核这些材料是否齐全以及是否真实有效等等。

如果说在这一步出现问题的话，往往便需要打回进行补充。

倘若出现了欺骗情况的话，将会直接被驳回。

审核没问题之后，便进入了缴费阶段，毕竟房产我们国家是有税收政策在的。而根据具体情况，所缴纳的税费种类和金额也有所不同。

通常来讲会有一些个人所得税、土地转让金等等的费用需要当事人进行缴纳。

在缴清费用之后也必须要将缴费凭证转移到登记机构。

以上所有的步骤完成之后，登记机构就将在系统上进行登记，并且会在一定时间内进行新的不动产证明登记，而旧的往往会予以回收。

至此，房产的变更登记就已经全部完成。

四、注意事项与建议

明白了整个流程过后，还有一些建议和注意事项需要各外了解。

首屈一指的便是一定要保证材料的齐全和真实有效。

材料不齐还好说，可能要麻烦自己再跑一趟，如果材料完全是虚假的话，可能会涉嫌诈骗，被追究司法责任。

这种期盼着天上掉馅饼的行为，很明显不值得人们去采纳。

在变更之前，要了解相关的法律法规，而这个不仅限于中央出台的司法文件以及地方人大的立法和政府出台的地方规章。

了解这些政策，可以让变更手续进行得更加顺利与便捷。

最后，倘若出现了司法纠纷的话，建议聘请律师进行转手代理。

如果说有专业的房产律师和代理的话，可以最大程度的确保操作正确无误，以免误入歧途，耗费不需要的人力物力和财力。

并且当登记机关受理过后，也要及时去关注它的流程。

比方说有些登记机关在材料不齐全的时候，会会要求在15天内补齐所有的材料。

倘若没有及时关注这个消息的话，那么之前的过程便付诸东流了，这也会耗费自己的成本。

最后的最后，领取完新的证件之后一定要注意保管，不能遗失或损坏。毕竟它是实实在在证明你拥有这套房屋最为真实有效的凭证。

总结

当出现了死亡继承等法定情形的时候，由于不动产户主的变更导致，必须要进行房产证上户主姓名的更换。

在更换流程当中，一定要明确好相关的材料，包括了基本材料和一些特殊情形的针对性材料，这些材料要确保真实合法有效。

材料转移到登记机关过后，登记机关必须进行审核，并且在一定期限内发放。

这些流程由于涉及到每个人的日常生活和各方面的利益，有着掌握的必要性。

在法律界有一句法谚：“法律只保护了解他的人”。这句话第一眼觉得不对，但第二眼看似乎又有点道理。

的确,明白了一些法律流程过后,的确让我们的生活变得更加的便利，我们也能更好地维护自己的权利。