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「建发观堂府」——位于昌平新城，昌平线沿线的地铁盘。

最近这个楼盘的热度非常高，因为从产品角度看，观堂府放在昌平区来说几乎是没有对手的。

楼盘进度：售楼处和样板间均已开放，目前处于意向登记阶段，预计本月底开盘。

01基础信息

占地面积：约5.6万㎡

建筑面积：约18.32万㎡

容积率：2.2

户型：63/74㎡两居、82/99/110㎡三居；

112/132/137/139㎡四居；

156/157/159/169/186㎡4+1户型

价格：指导价5.5万/㎡，总价区间预估347-1023万，开盘会有折扣

楼栋：19栋

楼层：6-15层

总户数：1108套

停车位：1∶1.2

物业公司：建发物业

物业费：待定

装修标准：精装

开盘时间：预计2023年12月底

交房时间：预计2026年

02土拍回顾

观堂府地块在土拍时热度并不高，只有建发和住总两家房企报名参与。最终，建发以54.15亿斩获这宗地（没有触及价格上限），住宅楼面价约2.6万/㎡，指导价5.5万/㎡。北京建发观堂府售楼处电话400-876-5677接通后输入6666【营销中心】✅✅

项目的体量很大，也很复杂，有一定开发难度。其中，16、18和23地块是住宅用地，19地块是社区综合服务设施用地，20地块是体育用地，21地块是托幼用地。

03 地段板块

建发观堂府位于北六环外的昌平新城，步行到昌平线北邵洼站大概600米。

从北邵洼站出发，5站到朱辛庄，7站到西二旗。在海淀上班，预算够不上朱辛庄和沙河高教园的朋友可以重点考虑下观堂府。

如果自驾去城区，最重要的道路交通就是京藏高速和京新高速。从小区出发走南环路或者南丰路都可以直接上高速。

从板块来看，观堂府属于昌平新城东区。以滨河森林公园为界，西边是老城，东边是新城。北京建发观堂府售楼处电话400-876-5677接通后输入6666【营销中心】✅✅

老城发展较早，内部的各种配套都很齐全，生活便利度很高，烟火气十足。当老城发展饱和后，就开始拓展新的发展片区，于是就有了新城。

目前新城人气比较足的地方集中在南邵地铁站附近，北邵洼站和观堂府周边比较荒，空地较多。

虽然荒，但是规划完整，有发展空间。从官方文件来看，昌平新城东区主要分为四个功能板块，其中京北体验消费示范区是排在第一位的，也就是说商业会是一大特色。

这也是观堂府销售重点介绍的，在项目的北侧和西侧都是大体量的商业和特色街区，未来购物、逛街不用发愁。

从下面这张规划图可以看出，观堂府在新城东区中心区的范围内，是这个板块里位置最好的楼盘。

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