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基本信息

楼盘名称：北京润府

开发商：华润

价格：指导价6.5万/㎡（开盘预计有折扣）。

位置：东南五环，亦庄新城，通州北神树板块，17号线北神树站200米。

户型：三居98-109平，四居130-157-177平。

容积率2.5、18栋楼、1386户、10-18层。

关键词：

央企华润、亦庄、17号线200米、自建万象汇商场、两梯两户为主、改善社区、华润物业、精装修、12年制学校、带会所。

基础版优缺点分析放在文末，更多硬核内幕，私信找我。

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土拍回顾

北京经济技术开发区亦庄新城0503街区YZ00-0503-B19R1等地块土拍。总面积近14.77万㎡，建筑控制规模约33.21万㎡，起始价75亿。

北京润府售楼处电话400-876-5677接通后输入6666【营销中心】✅✅最终由华润以总价75.38亿摘得，成交楼面价22698元/㎡，溢价率0.51%。住宅地块容积率2.5、控高60米，销售指导价6.5万/㎡，浮动8%。

需配建7680㎡体育用地，3200㎡教育用地，6600㎡公园绿地，146432㎡商业用地混合基础设施用地（其中有商业功能建筑＋公交场站＋社会停车场建筑规模），住宅部分建面约174785.24㎡。

北神树地块，华润收入囊中，没啥意外。23年9月底就基本定下了，一休发过微博。地块很特殊，限制条件很高，基本就是定向给华润。

招商拿地是虚晃一枪，打配合，帮助亦庄炒热度而已，考虑到招商玺的存在，必须得给地主面子，江湖规矩。

但是中海是真不讲究啊，明明不会拿，非要报名，竞价现场都没来，让华润白白多出了3800万，要不然华润底价就拿地了。

3800万够在小区内做很多事情了，买了这盘的业主，真的要记得这件事。和业内朋友聊起，普遍认为中海不希望这盘品质太高，因为。。。哎，好些实话不便公开，私下问我吧，微信：strive1234。

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