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【建筑面积】约53.32万㎡

【容积率】小高层约1.78

【项目地址】中国·长沙·滨江北·长郡双语白石湖实验中学旁

【产品类型】洋房13栋-小高层18栋

【在售价格】预计1.6-1.65万精装左右（总价300-550万）

【在售面积】182-227-272平

【 层 高 】1楼3.6米，2-9楼3.1米

【 梯 户 比 】1梯1户

【 使用率 】小高层93%-98%

【 绿地率 】40%

【 车 位 】洋房1：1.67、小高层1：1.53

【物业公司】自持物业（宸嘉物业）

【 物 业 费 】2.98

【交房时间】2024年年底

【读书情况】交房读书（划片区入读）

小学：大同银星小学/师大附中一小

中学：长郡双语白石湖中学

【贷款情况】商贷、公积金

【资格情况】正常资格

【交房标准】豪装交付（地暖-富达，壁挂炉-威能，中央空调-大金、新风-美国霍尼韦尔）

项目优势：

1.【湘江封面 艺术馆藏洋房】

嘉臣道，傲立长沙版的“陆家嘴”，湖南唯一省级金融中心——滨江新城的首站扩容地，享千亿月亮岛国际文旅新城规划辐射、1KM私岸线、一江一岛六公园。联袂国际大师团队匠造艺术馆藏洋房、小高层，以湘江畔罕有的低密住区，成就与江交相辉映的城市封面。

2.【宸嘉发展 卓越的城市运营引领者】

向美而升 提升美好生活品质，宸嘉发展集团有限公司，成立于香港，内地总部位于上海。立足上海，与中国最富有经济活力城市群共成长，坚持客户优先、产品优先、利润优先的原则，以不动产投资开发，全过程代建管理、商业运营及物业服务为四大版块，致力于成为卓越的城市运营引领者，为城市发展赋予更恒久、卓越的内涵。

城市作品主义践行者

宸嘉发展以国际化视野，积极深耕上海、南京、深圳、武汉、成都、长沙、福州、绍兴等一二线重点城市，以提升美好生活品质为使命，专筑城市核芯标杆作品。

3.【宸嘉100】全球滨江综合体的中国封面

宸嘉发展集团整合寰球资源，集合十余国际大师团队，于武汉汉口滨江国际商务区核心，以国际地标群之气势打造【宸嘉100】全球滨江综合体封面藏品。

约60万方百亿综合体宸嘉100，总投资超200亿，成就武汉二七滨江第一个在建设初期即实现全国金融总部+国际品牌酒店双落地的综合体，第一个首开即将大美园林、营销中心、样板间全呈现的项目，而其中长江畔寰幕瞰江大宅更荣膺2021年度「全国十大高端作品」，刷新武汉高端人居标准

4.【世界滨江北 城市主轴会客厅】

恰似上海的黄浦江成为城市发展主轴，湘江亦承载长沙的发展方向。而嘉臣道，择址“长沙陆家嘴”的滨江新城，国家级湘江新区核心区、起步区，省级金融中心，于世界滨江北城市主轴会客厅之上，乘势城市新发展极。

5.【1km私岸线 平视全球滨水生活】

放眼全球，真正具有超凡影响力的大宅，皆坐落城市核心一线沿江臻稀地段。如伦敦泰晤士河壹号、上海汤臣一品，以及坐落纽约俯瞰哈德逊河的超级大宅，以不可复制的天赋基因，聚焦城市至高价值，鼎立时代封面，引领世界风向。嘉臣道，于拥江大时代下的湘江畔，长沙主城25公里江岸线之上，揽1KM私岸线，近享一江一岛六公园优越生态资源，同脉全球滨水生活高度。

· 月亮岛：约2.4平方公里绿洲，“世界级文体休闲旅游岛”；

· 银星湾公园：占地约780亩，集休闲/生态/文化/科普等一体；

· 白石湖公园：绿化面积2.8万㎡，城市微度假胜地；

· 汉文化广场：约18000㎡文化地标，探索历史文脉；

· 星悦湖公园：约6万㎡公园，未来将建5区16景；

· 汉王陵遗址公园：约 217 公顷公园，重要文化展示与体验点；

· 谷山体育公园：目前湖南省面积最大、设施最全、配套最专业的体育主题公园。

6.【精英教育 从“邻”开始】

为当代高阶生活，亦为下一代精英教育，长郡双语白石湖实验中学（预计2022年秋季开学）、湖南师大附中星城实验中学一小、自建大同银星小学（暂命名、规划中）等学府优渥教育资源环伺，涵养下一代卓越人生。

7.【心藏世界 流光溢彩铺陈眼前】

以触手可及的繁华资源，高效交通，焕新国际化生活理想。

· 繁华荟萃：约21万㎡砂之船奥特莱斯购物中心，约20万方休闲购物中心永旺梦乐城（预计2024年开业）等商圈荟萃，丰盈生活日常。

· 立体路网：约300m（直线距离）达轨交4号线湘江新城站，三站达湖南金融中心核心区，连接高铁南站，未来5站即可换乘6号线，直达黄花机场，通行世界。

· 安心医疗：滨水新城四医院（三甲）、湘雅医院等优质医疗服务保障。

8.【低密逸境 建筑面积约182-272㎡艺术馆藏洋房】

· 将建筑让位于自然与生活，嘉臣道打造长沙主城湘江畔罕有低密住区，首期约1.14容积率，营造舒适静谧之所，重构城市人居理想。

· 建筑面积约182-272㎡艺术馆藏洋房，倾心设计最高0.58窗墙比，270°L型无边界景观面，让生活居游天地之间。

9.【国际大师执笔 跨越时空的审美共识】

特邀森拓、罗朗、HWCD、居其、大森、纳沃等国际知名大师团队匠心营造，从景观、建筑、会所、精装等全方面多量考究，将国际化的艺术品位融入方寸之间，精琢滨江北人居新标杆。

10.【传承东方建筑 与江同辉璨若永恒】

依江而著，建筑沿一公里水岸线自然排布，现代新中式建筑风格，创新形如君子冠带的屋檐符号，彰显摩登品位的城市醉美天际线，与江交相辉映。

11.【沉浸式自然大境 雕琢生活另“艺”面】

以领先一代的自然美学，融入社区营造中。嘉臣道匠造约12万㎡沉浸式自然大境，整体布局“一轴、两园、两营地、约2.5 公里慢行系统”，让每次归家，都是一次奢心之旅。

12.【嘉艺术展映 品味艺术生活】

依托宸嘉发展旗下嘉艺术，让真正的艺术走进大众生活。嘉臣道，匠造一方江潮艺术生活馆，策展全球大师作品，艺术与日常生活的无界化，际会家门口的艺术盛宴。

13.【国际会所 创享高阶人居】

聚合多维资源，赋予生活万般精彩，构建东南亚度假式水景庭院商务会所，涵盖无边际恒温泳池、多功能健身房、瑜伽室等，打造引领都市时尚的健康生活方式。

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