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——东丽 上东金茂晓棠——
上东金茂智慧科学城六期
金茂晓棠全国首发
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项目基础信息:
项目名称：上东金茂晓棠
所属区域：东丽
开发商：天津东辉产创有限公司
项目均价：小高23500-26000、洋房30000
交房时间：合同交付时间2026年4月
产权年限：70年
入驻物业：中化金茂物业
物业费：3.9
交房装修：精装
占地面积：4.7万平方
地上建筑面积：9.6万平方
绿化率：40%
总户数：870
车位：约1:1
容积率：2.0
出房率：77-83.5%（不含赠送）
总楼栋数：22栋
梯户比：两梯四户/一梯两户
产品类型：小高/洋房/平墅
公交/地铁路线：4号线和10号线双地铁换乘沙柳南路站，10号线的方山道站
医疗：武警医院、天津三中心医院、环湖医院、胸科医院
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【周边配套】
【商业】：金茂览秀城(兑现中)、河东万达、爱琴海
【学校】：南开公能教育小学、第二耀华学校、英华国际学校
【医院】：武警医院、天津三中心医院、环湖医院、胸科医院。
【交通】：双快速双地铁立体交通路网
【轨道交通 】:地铁4号线/10号线换乘沙柳南路站，10号线方山道站。
【公园】：约2.2万方金茂J-PARK体育公园 6平方公里程林公园生态资源（建设中）约2.2万方的金棠公园
【区位图】
百万方大城基底
4年深耕 5期地块 2期交付 1个新品
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【楼栋位置】
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【上东金茂晓棠】项目卖点
1️⃣首发 金茂棠系美学 天津满配家
2️⃣快速旁 央企开发 超标满配 全系精装 小高洋房平墅
3️⃣高标颜值 全系开敞阳台 架空层超级功能 壹里繁华醉美归家路 收纳满载 公园里的家
4️⃣晓棠社区创新打造全龄，全域，全时，全家的家庭成长社区，高颜高配，全龄友好， 壹里繁华的满配生活家。
5️⃣94-135㎡迭代新品 重构家的美与满
6️⃣森系东方韵 附有中式风格 尽显东方美学
四美四最
【全国首发】首发唯一
一美:最美立面
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二美:最美园林
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三美:最美周界，公园
四美:最美回家路
满:极致收纳
人有我优
最后一个全系阳台
最功能丰富的架空层，全龄
最便捷，最具有烟火气
金茂览秀城（兑现中）:
南开公能小学：
已开放的金茂J—Park体育公园:
【项目户型及效果图展示】
老周粉丝福利：1.可免费领取天津购房、学区资料 2.跟老周团队买房有额外福利。
在售价格区间：
94平米 195-210万
114平米 230-240万
120平米 336-362万
135平米 385-410万
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