➢ ➢北京【龙湖观萃】——2024热门楼盘
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地块指标
住宅占地面积：3.3万㎡
住宅建筑面积：8.6万㎡
住 宅 容 积 率：2.6
地 块 限 高：60米
指 导 价：6.4万 ±8%
拿 地 价：30.935亿
开 发 商：石家庄创世纪（龙湖）摇号摇中
楼 面 价：约3.6万
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外立面效果图
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园林效果图
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会所效果图
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户型图
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楼栋分布图：排楼相当飘逸，横的、竖的、斜的都有，主打一个让你琢磨不定
77㎡纯南两居：总价预计460万
△不吹不黑：
- 两梯四户中间户，收纳考虑细致
- 比朱辛庄二拨子的户型优势是带阳台
95㎡三室两卫：总价预计575万
△不吹不黑：
- 南北洋房，刚需之选，目测阳台不占面积
- 有边户和中间户两种，区别在于侧面是墙还是窗
- 北侧小房间能“偷”出设备平台，在昌平难能可贵
104㎡三室两卫：总价预计630万-640万
△不吹不黑：
- 分成104㎡A和104㎡B，区别在于奇偶数层露台的位置
- 就我而言，我喜欢客厅L型露台的户型，而不是两个露台分在房间里的
- 单就户型而言，比寰宇未来107㎡吸引力更强，但楼盘位置差别大
116㎡四室两卫：总价预计700万
△不吹不黑：
- 116㎡是三面宽，对标寰宇未来115㎡，露台是加分项
- 卧室靠侧面飘窗也赠送了不少面积，不过边户才有侧飘窗
- 但是，3.6米的客厅面宽，2.7米的南书房，是咋回事？全北京总面宽最小的三面宽？
129㎡四室两卫：总价预计785万
△不吹不黑：
- 估计单价会定在全盘最高，主要还是因为赠送面积大
- 户型非常合理，至少比自家116㎡强得多，客厅面宽有4米
- 边户想法很大胆，至少北京之前是没有这样的产品，L巨型露台，傲视昌平群雄
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