昨天，广州住建局发布《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（公开征求意见稿）》。

细则中，对广州售保房的供应、申请、配售、管理、退出等，都做了比较详细清晰的说明。

今天我们就大家最关心的部分内容，做一个详细的解读。

一、定价

细则中对于售保房的定价，没有我们想象中的，直接给出市场价的4折，5折，而是留了更多想象空间。

由有资质的房地产估价机构评估前12 个月配售型保障性住房项目同地段，同类型商品住宅的市场价格，并出具市场价格 咨询报告。 项目销售基准价格方案应当包括市场价格咨询报告 ( 含房地产市场情况 ) ， 土地统 筹成本、 建安成本、 财务费用、 销售管理费用、 合理利润、 相关税费等材料。 在销售基准价格有效期内，未出售房源重新发布销售公告的，可以按照原批复的销售基准价格和单套销售价格配售。

从上面内容可以看出，售保房的价格，受前12个月同地段商品房价格的影响，同时还要涵盖土地、建筑、财务等成本和费用。

对于重新配售的房源，价格可以按照原批复销售基准价格和单套销售价格配售。

这个单套销售价格，根据楼层和朝向等不同，会有一个20%的上下浮动空间。

销售基准价格原则上一年内不作调整，但是如果政策有调整，或者成本有变化，销量不理想，也是可以调价的。

二、申购条件

主要分为：户籍家庭和人才家庭申购两种。

户籍家庭申购要满足：

广州户籍、本地无房、缴纳养老保险累计36个月等条件。

人才家庭申购要满足：

本科以上学历、本地无房、缴纳养老保险累计24个月等条件。

也就是说，以“人才家庭”申购的，不用广州户籍，放开了户籍限制。

三、现房销售

广州的售保房，是现房销售，没有烂尾风险，质量更有保障。这点值得大力推广！

同时，

分为“市级售保房”和“区级售保房”两种，这一点跟深圳的公租房有点像。

四、封闭管理

广州的售保房和深圳一样，都是封闭管理，不能上市流通，补钱也不行。

五、已享受政策房的腾退

如果你之前住的公租房，或者在领公租房住房补贴，那么在申购售保房后，交付之日起90天内，要退出公租房；补贴在交房的次月起，停止发放。

六、主动退出（退房）政策

如果你买了商品房，或者全家户籍迁出广州，那么是可以在“售保房流转平台”出售的。

也就是说，可以买给想要买售保房，同时符合申购条件的人。

七、内部流转及回购

广州售保房适应3年封闭期，3年后，可以在流转平台出售，超过1年没有没有人购买的，可以向专营机构申请回购。

回购的价格按照每年扣减1%计算。

100万买的房，如果回购，那就是扣4万，回购价96万。

相当于4年房租4万块加房贷利息，也是挺划算的。

八、继承、遗赠、离婚析产

广州售保房是可以进行继承、接受赠送、离婚析产的。

现在有不少人愿意买售保房，就是希望可以自己住，以后可以留给子女。

总体来看，广州售保房的政策还是非常详细的，除了价格，其他我们关心的申购条件、管理、回购、继承等都说得很清楚。

至于价格，我觉得会比5折的安居房低。

因为广州也是允许没有销售出去的安居房转为售保房的，如果价格一样，那别人更不会买了，又不能转为商品房上市交易，只有比安居房价格低一到两成，才有吸引力。