基本概况
项目区位：位于徐汇区虹梅街道，东至智汇园、嘉会医院，南至钦江路，西至桂果路，北至钦州北路。
项目规模：用地面积2.65万平方米
更新前功能：工业
更新后功能：研发、办公
项目简介
漕河泾开发区经过40年发展已进入存量更新时代，面临空间局限与产业升级的挑战，需通过更新从存量用地中挖掘资源，提升土地集约利用效率，满足漕河泾产业发展对高品质办公空间的需求。元创未来中心项目位于漕河泾开发区的北门户，处于沿中环第一界面，是漕河泾开发区天际线的重要构成部分，改造后将成为集电子信息和生命健康集聚的“一部三中心”科创载体。
元创未来中心更新前旧貌
更新路径与模式
1推进机制
徐汇区政府与漕河泾经济技术开发区总公司开展区区合作，以此推进城市更新工作，将项目容积率调整至4.0，限高调整至130米。由上海园区高质量发展基金（以下简称“园高基金”）与上海徐汇漕河泾园高私募基金（以下简称“徐汇子基金”）的母子基金共同投资。
2项目方案
更新后将拥有10万平方米以上规模的商务办公，包括满足电子科技、生物医药等几大目标行业需求的高品质绿色低碳甲级办公以及满足总部企业需求的独栋办公。项目配套约6000平方米商业业态，以餐饮、零售及基础商务服务配套等为主，为周边商务客群提供便利。园区景观对外开放，结合西侧中环公园景观配建相应公共设施，服务开发区内商务办公人群及周边社区居民。
设计坚持以健康舒适为前提，通过技术手段降低建筑能耗及碳排放强度，实现绿色建筑三星级与LEED铂金认证双重要求。
园区办公建筑整体效果图
更新成效
项目改造前以厂房为主，改造后将提升区域形象，提高土地利用效率，提速产业发展。元创未来中心将建设以科技创新为引领的科创产业社区，打造集中展示上海创新浓度、产出强度、经济密度的产业创新增长极，为上海科创中心重要承载区、城市更新试点示范区建设提供新样板。
园区商业空间效果图
经验启示
一是通过政企合作、区区合作的模式，推进了集体土地征收再出让；二是引入园高基金、徐汇子基金，利用社会资本，高品质打造城市更新新载体。
园区下沉广场效果图– END
供稿：委更新处
编辑：郭弘屹
来稿请投：zjwxwxczx@163.com
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