成都JFC·交子天元

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12年了，成都JFC（交子天元/CFC/交子金融广场等）终于正式登场。据说当天卖了30亿，真实度如何时间自会验证。

在研究深看来，JFC匆忙提交的答卷，并没有展现出豪宅应有的姿态。为什么？

第一，把金融城卖便宜了；第二，产品留有遗憾；第三，缺乏豪宅腔调。

JFC开盘后很多人感叹：有钱人怎么那么多？他们为什么买这么贵的房子？

JFC贵不贵？1000万起步，想干掉户型劣势选择合户的话2000万起步，相当贵！可惜的是，JFC把金融城卖便宜了。

JFC停滞的12年里，金融城可没停下脚步，早就发展成为成都价值最硬核的地方。有钱人眼里，价值硬梆梆的金融城卖5.5万简直「极具性价比」！毕竟隔壁银泰中心，今年5月份成交的二手房单价约7.6万，甚至曾经还攀上过9.1万的价格！

一个豪宅成功的标志是拥有「定价权」，JFC选择了放弃，可惜了金融城。

▲JFC交子天元@意境图

据说，当年JFC项目操盘手曾经考察过新加坡金沙酒店/香港朗豪坊/迪拜塔等等。也就是说，起初JFC的前瞻性和起点相当高。可惜项目几经易手，如今能做的确实不多，但匆忙登场销售是不是太着急？

为什么这么说？来看看富人的买房思维：

第一，资源优先。推窗是交子公园，门口是天府大道，JFC的资源没得说！

▲JFC交子天元视野示意@实拍图

第二，圈层纯不纯。毫无疑问能买进JFC的自然是人中龙凤，面积232-345㎡/总价千万级门槛相当提纯；

第三，面子需求。听说你住麓湖别人就会自动翻译：有钱人/成功人士/有品味……JFC能不能带来这份满足，不是很确定。听说有人买了之后，暂时不好意思让人知道；

第四，高标准的物业服务。在D10之前，新希望物业服务并不拔尖，如今还是被认可的。据说物业管家可以提前放好洗澡水，业主回家就直接泡澡。JFC能不能提供匹配豪宅的物业服务，尚待验证；

第五，产品品质。对于豪宅而言「品质是门槛」，更准确的词应该是「产品考究」。JFC做了什么？清水交付让业主未来有些难办，大师提供的合户方案消弭了户型劣势，其他就暂时没有更多消息。

感谢金融城，其光环强到可以让人忽略JFC的一些遗憾。

▲JFC交子天元建面约345㎡户型@示意图

对于豪宅而言，腔调很重要。

在成都，说得出名号的豪宅个个腔调十足，很有姿态和排他性。JFC呢？

银泰中心二手房能卖9W+，可不只牛在位置。当年银泰中心先是引进华尔道夫，再给in99引入一系列重奢品牌，甚至还谣传马爸爸都买了……这一连串动作，都很有豪宅腔调。

地段之外，JFC本可以再拉高项目档次，坐实「顶豪」地位，甚至是给金融城留下一件多年后都值得被称道的作品。却留下了一串问号：「商业运营能力如何？酒店引进哪个？物业服务又将如何？」

即便有诸多疑虑，JFC依然是成都金融城的硬核资产，只是少了豪宅应有的腔调。

▲JFC交子金融广场总平图及商业@意境图

金融城的豪宅天生带着光环，无论如何JFC给当下的成都楼市打了一剂强心针。

未来会如何，交给时间去回答。

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