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一声叹息
“大理民宿今年太难做了!”
在社交平台上,有民宿主阿花抱怨,今年暑假游客很少,即使是火把节当天,都空房一半。
“身边好多朋友都去了新疆、贵州、甘肃,叫闺蜜过来大理都不来。”阿花说到。
5月-7月,每天都有空房,到8月好不容易满房,但客户说高速堵车,然后又取消了预订。
“8月15日之后,几乎就没订单了,全部空房。”
阿花无奈之下,在社交平台给出八折的优惠,希望可以提升入住率。
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在大理做了10年客栈的民宿主阿琪,对比去年的火爆vs今年的冷清,感慨万千:
“我以为今年暑期的房价至少是去年八折,但没想到要腰斩,价格得是去年50%才能满房。”
为什么会这样?一个可能的原因是,要分这口蛋糕的商家太多了。
据大理官方今年6月数据:
大理全州民宿数量接近全国总量的5%,居全国前列;
经初步统计,全州现有酒店与民宿8952家、房间11.85万间、床位18.21万张、从业人员近17万人。
民宿房越来越多,卖方市场很快逆转为买方市场。
在价格战拉锯之下,实在卷不动、也亏不起的民宿主,只好纷纷出让生意。
近期小红书上,转让大理民宿的帖子增加不少,有的还是新手民宿主。
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有9年民宿创业经验的C总忍不住吐槽:
“大理民宿已经乱成一锅粥。”
她规劝新手想开民宿的朋友们,别轻易到大理来。
“如果不出意外,今年那边的民宿淘汰更换率估计有70%。”
但她也估计,今年转让潮的形势还没有探底,预计到2025年前后,才是真正的转让高峰。
因为很多人是在2022年过完年后,高位接盘,但房租多数是三年一付。
而近年来,当地房租暴涨:
过去一年,大理整体的房租,从5、6万涨到了18万元。
即使是以前无人问津的毛坯房,也从2万涨到了5、6万。
在经历了今年不景气的行情后,很多人熬不住了就想赶紧解套,所以都想在付下一期房租前,用尽办法拼命转掉烫手芋头。
这种困局,有没有两全其美的解法?
“租金要降,基本上不太可能。”C总分析,受通货膨胀影响,还有加上房东意识觉醒,房租只会左右波动,不可能降太多。
“新手房东们,千万不要在这个时候被忽悠过去接盘。”
她在分享了关于大理民宿市场崩盘的视频后,发现有一条有意思的评论:
大理的民宿其实是金融产品,大家都想低价接盘,做一波漂亮数据,再高价转出赚差价;
根本没有多少人,是靠民宿本身收益赚钱的。
“我个人觉得,也没必要过于妖魔化,不可能没有一家赚钱的民宿,只不过如果是新手玩家入局,最好还是对当地基础情况和价格波动,有全面的了解。”
在C总看来,尤其是在大理之类的老牌旅游景区开民宿,里面的弯弯绕绕太多。
“大理,是我开第一家民宿的地方,我也希望它尽快回归到一个正常的市场环境。”
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