苏州和昌凌云阁

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可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

穿行于姑苏古城，徜徉于千年水乡，用心领略世界文化遗产——拙政园、留园的古典园林之美，感受非物质文化遗产昆曲、评弹的艺术之魂，从西园寺品读禅学精神，在山塘街、广济公园感悟古老的东方水乡文明所具有的灵动与通透、温润与厚重。作为国家级首个也是唯一一个历史文化名城保护区，姑苏区不仅承载着苏州城的历史文化，更将这种小桥流水、枕河人家的江南生活方式流传下来。

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姑苏区是大家公认的苏州文化中心、旅游中心，随着苏州“一核四城”发展战略的实施，姑苏区作为四城之“核”，再次焕新价值所在，成为当之无愧的商业贸易中心，代表苏州向世界递交一张繁华名片。

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石路步行街、观前街、美罗百货、老阊门等市级传统商圈汇集；华贸中心、天虹CC、西城永捷等现代商业环伺，成为目前整个苏州生活资源最丰富的区域之一，而石路商圈作为姑苏区三大核心商圈之一，更尽享生活便利繁荣。

此外，目前石路商圈1号线、2号线轨交交汇，无缝串联城市核芯地段和商圈；西环快速路+北环快速路，带来更便捷的生活体验。

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更让人欣喜的是，投资约80亿，占地约78万方的苏州顶级地标——华贸中心主体结构已经封顶，距离和昌·凌云阁项目仅一路之隔，未来繁华生活可见一斑！根据业内专业人士保守估计，华贸中心将在2024年末全面呈现！运营后将进一步助力石路商圈提档升级！

我们一直在强调，新城可以再造，但姑苏才是苏州这座城市的“灵魂”，可以肯定的是，当置业回归居住本质，人们更向往纯粹的生活氛围，石路商圈必将开启苏州人居发展史上的全新篇章。

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姑苏繁华图上·70年产权·古城地标大宅

和昌·凌云阁项目笔记

『基础信息』

【开发商】和昌地产

【业态类别】两栋43F超高层住宅+裙房商业组成的综合体

【建筑面积】约11.4万方，住宅9.16万方、底裙商业1.1万方

【产品类型】6-43层大平层

【规划套数】524套

【主力户型】约 123-284 ㎡空中大宅

【产权年限】70年

【车位比】1:2.66

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此次入主姑苏古城芯——石路商圈，将集团旗下高端产品系——云端系深思熟虑匠筑于此，为追求精致生活品质、精制生活场景的城市新锐人物提供一个理想的生活空间。

『品牌』百强和昌实力保障

20载匠心深耕，作品辙迹璀璨城市群

和昌集团，成立于2003年，总部现位于深圳，20载布局璀璨城市片群——环渤海、长三角、珠三角以及两个中原重点城市郑州、武汉，精耕深圳、东莞、郑州、合肥、青岛、杭州、苏州等超19城，2015年，和昌集团入驻苏州，先后开发了熙溪里、紫竹云山墅、国展中心、芳草庭、翡翠公园等项目。屡获中国房地产开发企业综合实力百强、全国房企开发百强、进入中国房地产开发企业运营效率10强。

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五系同辉，云端系对话城市未来

让作品向时代致敬，让建筑敬畏城市土地。和昌专注于资源型引擎新区，潜心研发五大产品系。其中云端系产品是为追求精致生活品质、精制生活场景的城市新锐人物所打造的宜居产品线。2023和昌集团携高端TOP级云端系作品——雲玺台，首驻姑苏古城心，让地平线的璀璨繁华与天际线的塔尖舒适，在此得以实现。『土地』姑苏芯上，揽藏2500年繁华

千载姑苏城芯之上，基于世界文化名城名片，古城定位文化休闲核，发挥中心区活力，将复兴“打造一流地标”。石路商圈有着城市文化中心、商贸中心、旅游中心地位，以2500年繁华为发展底牌，着重打造为世界级超级城市中心。而和昌·雲玺台正处于石路商圈正核芯，虹吸全市资源红利，享受石路超链繁华。『产品』古城稀缺70年产权超高层住宅

社区由两栋超高层住宅+裙房商业组成的综合体，一、二层为商业；三-五层为停车场；负一层-负四层为停车场（负三-负四层为人防地库）；6~43层为住宅。整体2栋超高层，建面约 123-284 ㎡奢境大宅，极致天幕视野，中⼼绝版稀缺⼤宅。

世界奢境 造极仰望

主城可贵，稀缺地段唯以70年产权豪宅，谨献城市收藏者。国际阿特贝尔大师团队，将全球领先大平层设计引入苏州。

◇世界潮流美学，玻璃幕墙立面。

颠覆传统住宅的建造模式，一体式幕墙，外部纯粹玻璃结构。

◇空中屋顶花园，矗立繁华雲境。

于约140米空中双塔云境，设计一席高空塔尖居所，成就高净值人群会晤圈层。

◇精装入户大堂，尊崇独立门厅。

双重归家仪式感。雲端平幕大宅，顶级奢贵品位。

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鸿鹄巨制 豪宅巅峰

建面约 123-284 ㎡空中大宅，代表城市顶尖人居水平、彰显城市荣耀名流，并形成强势吸引力，让城市的大人物于此聚集。

真·大平层！

近79.5%的超高得房率！户户全能!

当然，想将产品做好，不是只依靠位置。对于开发商而言，面对这片热土，能够于此建造，一定要有过硬的产品力以及超凡的眼界。

据悉，产品方面，和昌凌云阁打造的是和昌集团高端产品系-TOP云端系作品！户型涵盖有建面约123㎡-284㎡的云端大平层！

对比市场上普遍的“公摊刺客”新盘而言，和昌凌云阁平均得房率达到了约79.5%！因标准层面积比常规项目大，公摊非常小！低区三梯四户，高区三梯三户！高端通力Nmini电梯，可达约3M/S的高效入户体验。项目的得房率、空间体验感，着实令人羡慕。

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不过，和昌凌云阁大平层户型给我们的惊喜才刚刚开始：

■约284㎡ /4室2厅3卫，尺度感极强

约20.5米面宽、大四房设计、双套房卧室等等，在市区堪称收藏品级别的大尺度豪宅，终极改善之选！

入户带门厅，并且在门厅处设计了独立家政空间。

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12大采光面，360°承载优越景观资源，极致通透，全屋无暗室！

两大套房整体进深长约9米，均配有独立卫生间+衣帽间，功能完备，再配以超大瞰景全景窗，尺度感做得相当到位。

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该户型设计了双独立阳台，对于温润如水、潮气湿重的苏州来说，双独立阳台设计全明通透，无论春夏秋冬，满屋清新常在。

中西厨设计，中厨洗、切、烹、煮、收纳一气呵成，流线合理，西厨岛台宽敞不局限，世界美味尽情享受。

■约200㎡ 3室2厅2卫，阔绰十足

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极制面宽+进深大会客厅，带来超大会客空间，不含阳台约65㎡超大餐客厅。对于高净值人群，有着强烈的个性居住需求，也希望房子有社交属性，生日party、下午茶聚会、红酒品茗、艺术鉴赏，都是生活可能，所以超大会客厅是必不可少的。

约6.6米观景大阳台，连接总裁级客厅，IMAX感官动态视野，会客、观景、生活，满足各类健身、养花爱好。

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主卧面积约33㎡，同样超大私密卫生间和步入式衣帽间，男女主人的尊贵感和私密性把握得非常精准。

■约146㎡ 3室2厅2卫，满足家庭需求

LDK设计，约38㎡餐客厅，中西双厨，实现社交、视野、生活功能化。

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南向面宽也增加到约13.5米，面宽更大。近24㎡主卧套房+大尺度次卧，舒适度更高。

增加儿童房面积，可做到房间有琴室、画室等多功能活动区。

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■约143㎡ 3室2厅2卫，采光充足

南向总长约10.4米，三开间朝南，180°全景落地窗，采光充足。阳台进深大，可养花、养宠物。

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独立约4㎡储物间，家居空间更舒适，也可开发为小吧台；约5.9米超宽厨房，满足太太对烹饪的所有要求。

主卧套房设计，一应俱全。约4.8米进深儿童房，满足孩子休息、学习、手工独立区域。

■约123㎡ 2室2厅2卫，空间利用率高

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建面约123㎡打造2室2厅2卫，并且拥有独立家政空间和大横厅，其中餐厅+横厅足有约8.4米，0过道，基本上没有浪费空间。

主卧一体化套房，主卧临近次卧，更方面照顾老人或儿童。

双卫设计，早晨上班洗漱无需拥挤，私密性更强，更方面日常生活。

真·尊重客群！

私人订制！塔尖圈层的新选择!

令人意外的是：

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和昌·凌云阁的产品，主打毛坯大平层！毛坯大平层，是目前市场上的孤品。

要知道毛坯大平层的好处是什么？一个是私人订制！

市场上太多业主把原本的精装房拆成毛坯，再自己重新改造设计的案例，许多对居住有苛刻要求的人，多半都会这么做。

比方说，有的业主喜欢更奢阔的空间感，把阳台旁边的次卧打掉，厨房改成半开放式的；又或者，有些业主更喜欢开放式书房，或者想在家里打造一个亲子活动空间，毛坯能让这一切进行得更高效。

改善人群对于居所总是更有想法，也许毛坯能更好地解决他们的需求，能让他们更好地定制属于自己的居所，省去了拆除精装的麻烦。

而另一个好处，大概就是毛坯相对于精装交付更早，总价相对更低，入手门槛更低。这对于想要入主主城的高净值人群来说，更早的入住自己心仪的古城区，是真正满足了他们的需求。

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和昌·凌云阁，美学营销中心现已开放，70年产权大宅，建筑面积约123-284㎡古城雲端大宅，火热登记中！感兴趣的朋友快去和昌·凌云阁美学营销中心，了解更多信息~

『配套』百年石路焕新，重构超级城市心

作为省政府批复的“一城、二线、三片区”之一，石路商圈的更新蜕变，是苏州市重要商业节点，具有示范作用，目前商业、文化、旅游、医疗、教育、行政等配套资源醇熟，帷幄三条轨交，执掌两环快速路，兼得都会繁华与自然写意。

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商圈｜古今双轴相融，超浓度商业遍布

市级传统商圈围合：石路、观前街、老阊门等

现代商圈集聚：华贸中心、天虹、西城永捷等

交通｜TOD全维交通模式，通达五区四市

轨交畅达全市重要景点：1号线+2号线+4号线，直达观前、七里山塘、留园等

环线快速路通沪苏锡：西环快速路+北环快速路，东临园区、西达新区，与火车站、高铁站等交通枢纽对接

主要干道拓宽：广济路、金门路等改造拓宽，公交线路加强、周边停车空间的逐步增加

人文｜文旅栖闲主场，精粹千年人文古迹

人文古迹纵横交错：留园、西园寺、千年古街七里山塘、虎丘山风景区、盘门、寒山寺、艺圃、京杭大运河……

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学校｜学府书香浸润，世家文脉延续

学府贵脉焦点场所：金阊实小、彩香实验小学、彩香中学、金阊外国语、德佩斯等学府资源

市政｜强化市政便民配套，焕新城市界面

市政服务：苏州市政府、苏州体育中心等行政文体配套

市级三甲医疗：苏州市立医院、苏大附一院、苏大附二院、苏大附属儿童医院等医疗加持

生态｜点位式口袋公园，邻里交流的社交场域

漫步式焦点场所：石路步行街、石路文旅小镇、金阊亭、暖心园、抱石园、七里山塘

交谈式停留场所：广济公园、占鱼墩公园、创元公园、劳动公园、桐泾公园等

百强房企背书、古城芯石路鎏金地段、70年产权超高层天空大宅。

和昌·雲玺台，建面约 123-284 ㎡古城地标大宅，即将面市。

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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