广州越秀星汇锦城
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项目基础信息

项目名称：越秀大学星汇锦城

占地面积：260000平米

建筑面积：220000平米

售楼处电话：400-839-3379

规划栋数：17栋

规划户数：2577户

容积率：3.22

车位配比：1:1.03

交房：2025/10/31-2025/12/31

交通配套：项目距离地铁7号线是有点距离了，约3公里左右，步行需40分钟基本上不现实，公交接驳也要1小时，如果是骑小电驴去地铁板桥站，10多分钟还能接受，也可以通过小区楼巴接驳，直达地铁板桥站，自驾的话周边有兴业大道，南大干线等主干道，去往万博、大学城还挺方便。

去珠江新城或是去琶洲可以直接开车去，半小时左右能到达；所以，在珠江新城上班的话选择开车通勤半小时左右会相对舒服一些。

商业配套：越秀大学星汇锦城自身规划配建了底商和商业街，但是目前周边配套和城市界面比较一般，大型的商业体要去到万博商圈。

除了星汇锦城自建的建面3000㎡的社区底商，和直线距离200米处6000㎡成熟街区之外，还有附近还有万博天河城、山姆、万达、华润万家等大型商业综合体，满足日常生活所需不成问题。

教育配套：越秀大学星汇锦城热销的卖点之一。据悉，项目有一所9班幼儿园，42班小学和36班初中，学位总共是3600个，整个项目的业主户数也才2577户，所以担心孩子读书问题的业主完全是多虑了。而且已经确定引进公办的番禺中学办学！师资是不用担心的，据说会从本校抽调老师过来，招生基本都是小区的业主小孩。

医疗配套：项目周边3公里有一所一级以上的医院，广州市番禺区第六人民医院距离楼盘仅1.9公里。

越秀·大学·星汇锦城二期的体量大了许多，共有10栋住宅，围合式布局，均为两梯五户，包含建面约76-86-103-126㎡四种户型，全南向。

二期户型设计比一期有亮点，全南户型，每户赠送入户花园，每个卧室赠送超大飘窗，主卧都有赠送阳台部分。103和126都是对流户型。

建面约76㎡户型的升级点是，做到了客厅和卧室的全南向，而且主卧也实现南北对流。

得益于LDKG一体化的布局，再加上巧妙地把沙发布置在飘窗，样板间的客厅看上去要比市面上同等面积的户型宽敞不少。

三间卧室的采光也都做得非常不错，主卧和其中一间次卧中间的墙并非承重墙，如果家庭成员不多的话可以考虑打通，直接考虑做成一个豪华的大套房。

建面约86㎡户型则是在76㎡的基础上，扩大了阳台的尺寸，直接连通次卧，视野更加开阔。

样板间还打通客厅和次卧，做成了大横厅，空间感直线上升。

再看建面约103㎡户型，在入户处新增了一个房间做到四房，布局也变成了横厅布局，南北对流更加通透。

该户型最亮眼的当属主卧超级无敌大的飘窗，无论是采光、通风还是视野都极佳，在这样阳光明媚的房间中起床，瞬间开启好心情。

建面约126㎡户型则是项目首次推出的大户型，既拥有横厅布局南北对流的优势，又兼具竖厅布局动静分离的优点，称得上是“六边形户型”。

而且，它还不仅仅是客厅的南北通透，就连主卧，甚至是玄关都做到了南北对流，确保家中随时随地都是空气清新。

值得一提的是，二期产品采用了越秀迭代的收纳主张，所有户型都预留了非常充裕的收纳空间，像是入户的玄关柜、餐厅旁的S墙等，真正做到了空间感和实用性兼备。

由于使用率有所提升，超过了110%，二期的单价据说也要比一期更贵一些，接近3.3万元/㎡，按照15%首付计算，大概38万元首付可上


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